43%市民指現時適合置業 年半新高

43%市民指現時適合置業 年半新高

樓價下調，考慮「趁低吸納」上車市民增加。花旗銀行按季置業調查顯示，43%被訪者認為現時屬適合置業時機，較上季大增10個百分點，創1年半新高。

花旗：逾7成人 看樓價跌

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，每季以電話形式隨機抽樣訪問逾500位香港市民，進行置業意向調查。

據調查顯示，市民自去年中對樓價上升的看法出現逆轉。其中，2015年第二季認為未來1年樓價會上升的受訪者有57%，認為下跌的只有16%。

而今季統計中，逾7成（72%）受訪者已轉向認為未來1年樓價下跌，不足1年認為樓價下跌的比率已增加56個百分點，為2010年有調查以來的6年新高，而認為樓價「平穩」的佔19%，預計上升的僅有9%。

隨着樓價下調，認為現時屬適合置業時機的市民亦增多，由2015年第四季33%上升至今年首季的43%，比較去年同期更大升17個百分點，為2014年第二季後，7個季度新高。

去年第三季樓價升至高位，當時認為屬非置業時機的受訪市民多達74%。不過隨着樓價於去年第四季出現調整，有意趁低入市的受訪者明顯增加。

調查中，認為現時屬好的上車時機的被訪者上季僅有3%，至本季已增至半成（5%），而認為上車時機屬「一般」的市民則增多，按季上升8個百分點（38%）。相對而言，認為非適合置業時機的被訪者已由67%，下降至57%，僅一個季度減少一成。若與按年同期比較，比例大減17個百分點。

保持觀望 68%人未落實入市

不過，樓價跌勢未止，市民落實置業意慾未有相應提升。今年首季只有14%被訪者有興趣置業，比例與去年第四季相若，而表示「不感興趣」的人士維持68%，反映市民對置業心態仍處於猶疑。

鑑於樓價回調，市民擔心估值不足的情況增加。花旗零售銀行業務主管林智剛表示，近期該行接獲市民對物業估價的查詢增加，反映部署置業的人士有上升趨勢，建議市民於置業前應向銀行物業估值，減少因估價不足而影響首期及財務預算。

27 April 2016

經濟日報