樓價連漲4月 業界估年底續升 惟受制加息風險等 後市升幅料有限

樓價連漲4月 業界估年底續升
惟受制加息風險等 後市升幅料有限

樓價連升4個月，差餉物業估價署公布，7月份本港整體住宅樓價指數按月升1.88%，創16個月最大升幅。其中細單位領升，按月升1.91%。

綜合業界預測，在市場充斥購買力下，樓市年底前仍可穩步回升，但受制於加息預期，以及經濟前景，料升幅僅屬低單位數（詳見表）。

7月住宅樓價指數升1.88%

差餉物業估價署最新數據顯示，7月份樓價指數報281.4點，按月升1.88%至，單月升幅較6月時的0.9%，升幅顯著擴大，屬去年4月以來16個月最大升幅，而指數自4月起連升4個月，累積升幅3.68%，並較去年9月樓價高位時的306.1高位，僅低約8.07%。

各類型物業樓價全綫上升，其中實用面積1,075平方呎及以下的中小型住宅（A至C型物業）的售樓指數報為282.2點，較6月份的276.9，上升1.91%。而實用面積1,075平方呎以上的大型住宅單位（D至E型物業）的售價指數為265.3，較月升1.03%，反映細單位樓價升勢較大單位大。

細單位升幅稱冠 港島最高

面積愈細的單位，樓價增幅愈為明顯，實用面積少於430平方呎的A類單位，7月份升幅冠絕各類物業，當中以港島區細戶升勢最高，7月平均呎價約12,525元，與6月份12,145元比較，按月升3.13%，而九龍區A類單位的7月平均呎價為10,163元，單月升0.66%，新界區A類單位則按月微跌0.02%，平均呎價9,136元。然而整體A類售價指數為310.4點，自3月份起累升4.13%，仍與去年9月高位338.2，低出8.22%。

此外，新地（00016）副董事總經理雷霆表示，在政府積極加快推地、增加供應下，認為樓價仍非常健康，於今年底前樓價仍會平穩發展。

另美聯「樓價走勢圖」顯示，平均實用呎價連升5個月，8月份報10,024元，重上逾萬元水平，按月升1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以首8個月計算，樓價跌幅收窄至1.7%，與去年高位的10,970元，低約8.6%。

租金方面，7月份整體私人住宅租金指數同樣回升，報166.9點，按月升1.03%，連升3個月共2.14%，但與去年9月高位的177.5，仍相差約5.97%。當中亦以A類單位升幅最多，7月份報184.9點，為今年1月份以來高位，與6月份的182.5相比，單月升幅1.3%。

撰文:
鍾綺敏

1 Sep 2016

經濟日報

美聯黃建業：下半年樓價料回升

[星島日報] 美聯黃建業：下半年樓價料回升

(星島日報報道)上半年整體樓市弱勢，美聯主席黃建業表示，今年上半年整體物業註冊量僅逾2.6萬宗，創近26年同期最差，可謂經歷「最壞的時刻......

連結: http://goo.gl/r3uIZd

迷你戶上車容易 「轉車」難

迷你戶上車容易 「轉車」難

迷你新盤吸引一些手頭現金不足的上車客，可借盡9成按揭，惟日後換樓，卻要面對較低按揭成數、樓價差距大等問題，隨時須補回數十萬元計的差價，出現「轉車」難情況。

換樓差價 達數十萬元

由於樓價低於400萬元，可透過按保借9成按揭，而近年發展商推出新盤「迷你戶」，入場費低至200萬元以下，配合高成數按揭，迎合上車客「輕鬆入市」的心態。以近期新盤入場費低至197萬元為例，借盡9成按揭，入市成本低於20萬元，攤分30年還款，每月供款僅6,300元，自然吸引不少近年渴望上車而實力有限的年輕人。

不過，購入迷你新盤須面對生活空間細小，而年輕的上車客即使日後結婚生子，亦希望改善環境，換樓購入兩房以至3房的單位，難度亦相當之高。

以大埔嵐山為例，當年推售時開放式單位造價低至165萬元，近期錄得二手成交價已升值至約210萬元水平，以買樓支付的首期，連同轉售所得利潤大約62萬元，若要購入同屋苑樓價500萬元兩房戶，以最高8成按揭計算，仍不足以支付換樓所需的100萬元首期，須補回約38萬元差價。

至於另一個元朗洪水橋新盤尚築，當年入場費低至240萬元，惟買家若要換樓至鄰近天水圍嘉湖山莊，現時兩房單位造價已達350萬元，即使同樣以9成按揭計算，仍然須補回10多萬元的首期差價。

值得一提的是，若樓價持續上升，而迷你新盤單位與一般兩房、3房戶升值水平相若，兩者之間的實際樓價差距將會拓闊，「迷你新盤」的買家日後要換樓，所須付出的額外首期就會愈多，亦愈難換樓。

撰文:
余敏欽

17 Aug 2016

經濟日報

8月樓宇登記料升近兩成

8月樓宇登記料升近兩成
截至本月10日，總樓宇買賣登記（包括住宅、車位和工商舖物業）錄得2181宗，料全月錄得6400宗，較7月的5354宗增加約19.5%，並屬2015年7月錄得7338宗後近13個月最多。

8月註冊量的升勢將由二手市場帶動，本月首10天錄得1180宗二手買賣登記，料全月共有3400宗，按月增加21%。

15 Aug 2016

信報

上月SSD成交31宗 按月跌3成

上月SSD成交31宗 按月跌3成
【本報訊】樓市拉鋸，稅務局資料顯示，上月3項「辣招」稅個案均有所回落，一同回落至4個月新低，其中額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）成交宗數僅得31宗，按月減少3成。

BSD錄147宗 連跌兩個月

隨着樓市近期回暖，SSD成交亦由今年初的20至30宗水平，回升至4、5月份的50宗水平，惟面對經濟放緩及新盤搶攻影響，SSD成交宗數在7月份再度下跌至31宗，連跌兩個月，創今年3月後、近4個月新低。涉及SSD稅款則錄得1,170萬元，亦按月跌4成，屬於2月後新低。

當中接近2成或5宗屬於一年內轉售的中高稅率成交個案，當中4宗為持有半年而不足一年成交，共繳稅1,044萬元。

至於反映內地客入市的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD），則錄得147宗，按月略為3%，屬於連跌兩個月，重回今年3月低位，涉及稅款約2.76億元，相較同期住宅成交宗數4,243宗，比例僅3.5%，維持在較低水平。反映投資者入市情況的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）則錄得2,422宗，由上月的今年高位2,750宗回落，按月減少12%。不過以涉及稅款計算，卻微升3%至10.8億元，與所涉及的物業價值較高有關。

11 Aug 2016

經濟日報