樓價連漲4月 業界估年底續升 惟受制加息風險等 後市升幅料有限

樓價連漲4月 業界估年底續升
惟受制加息風險等 後市升幅料有限

樓價連升4個月，差餉物業估價署公布，7月份本港整體住宅樓價指數按月升1.88%，創16個月最大升幅。其中細單位領升，按月升1.91%。

綜合業界預測，在市場充斥購買力下，樓市年底前仍可穩步回升，但受制於加息預期，以及經濟前景，料升幅僅屬低單位數（詳見表）。

7月住宅樓價指數升1.88%

差餉物業估價署最新數據顯示，7月份樓價指數報281.4點，按月升1.88%至，單月升幅較6月時的0.9%，升幅顯著擴大，屬去年4月以來16個月最大升幅，而指數自4月起連升4個月，累積升幅3.68%，並較去年9月樓價高位時的306.1高位，僅低約8.07%。

各類型物業樓價全綫上升，其中實用面積1,075平方呎及以下的中小型住宅（A至C型物業）的售樓指數報為282.2點，較6月份的276.9，上升1.91%。而實用面積1,075平方呎以上的大型住宅單位（D至E型物業）的售價指數為265.3，較月升1.03%，反映細單位樓價升勢較大單位大。

細單位升幅稱冠 港島最高

面積愈細的單位，樓價增幅愈為明顯，實用面積少於430平方呎的A類單位，7月份升幅冠絕各類物業，當中以港島區細戶升勢最高，7月平均呎價約12,525元，與6月份12,145元比較，按月升3.13%，而九龍區A類單位的7月平均呎價為10,163元，單月升0.66%，新界區A類單位則按月微跌0.02%，平均呎價9,136元。然而整體A類售價指數為310.4點，自3月份起累升4.13%，仍與去年9月高位338.2，低出8.22%。

此外，新地（00016）副董事總經理雷霆表示，在政府積極加快推地、增加供應下，認為樓價仍非常健康，於今年底前樓價仍會平穩發展。

另美聯「樓價走勢圖」顯示，平均實用呎價連升5個月，8月份報10,024元，重上逾萬元水平，按月升1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以首8個月計算，樓價跌幅收窄至1.7%，與去年高位的10,970元，低約8.6%。

租金方面，7月份整體私人住宅租金指數同樣回升，報166.9點，按月升1.03%，連升3個月共2.14%，但與去年9月高位的177.5，仍相差約5.97%。當中亦以A類單位升幅最多，7月份報184.9點，為今年1月份以來高位，與6月份的182.5相比，單月升幅1.3%。

撰文:
鍾綺敏

1 Sep 2016

經濟日報