土地共享收地例並行 雙綫增供應

土地共享收地例並行 雙綫增供應

未來5年收地400公頃 新界東北引例收784幅地

 地產版 2019/09/27 

政府雙軌增土地供應。土地共享先導計劃明年首季接受申請，與《收回土地條例》並行，未來5年將收400公頃地，其中新界東北發展第一期開展，並已引例收回784幅土地，涉68公頃。

發展局局長黃偉綸預告，房屋土地措施會在《施政報告》作出論述、公布，而在實施土地共享先導計劃的時間方面，目前較原來計劃遲2至3個月，希望下年第一季可以接受申請。
推動公私營合作的同時，政府亦有意透過《收回土地條例》收地。黃偉綸昨日透露，政府在未來5年透過《收回土地條例》收地的規模約400公頃，相比過往的速度，是大幅提升的，包括古洞北、粉嶺北（新界東北），以及洪水橋兩個發展區，當中前者會在明年正式要求佔用人遷出，進行收地。

至於洪水橋新發展區，計劃今年第四季能到立法會申請撥款。黃補充，已規劃適合用作公共房屋的棕地，會按照機制透過《收回土地條例》收地。
恒地100萬呎農地將收回
此外，地政總署昨日就古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展，張貼公布將收回784幅私人土地，涉及面積約68公頃私人用地（即約731.9萬平方呎），以及8,103平方呎的墳墓土地，當中約100萬平方呎農地由恒地（00012）或同系等持有，意味將被政府收回發展。恒地回覆本報指，涉及範圍內的100萬平方呎農地，集團仍未有規劃發展，當中較多分布於粉嶺北新發展區內，會樂意配合政府做法。若以政府收地甲區特惠補償金為1,124元計算，預計該批用地被收回後，恒地可獲得約11.24億元。
持有最多農地的恒地，據中期業績報告顯示，現持新界農地約4,590萬平方呎，其中粉嶺北新發展區範圍有約240萬平方呎，預料其中約80萬平方呎地皮符合原址換地條件，意味約有160萬平方呎有機會日後被政府賠償收回作公共用途。
至於在古洞北及粉嶺北發展商第一階段範圍內，恒地去年已先後完成兩宗換地補地價申請，可建樓面共約94萬平方呎，補地價金額共約37.6億元。若以今次遭收回的100萬平方呎農地計，將佔恒地整體所持農地僅近2.2%。而長實（01113）、新地（00016）、新世界（00017）則未有回應，今次收地部分是否牽涉其持有農地。
另外，新世界將捐出300萬平方呎農地，發展社會房屋，當中100萬平方呎予社企「要有光」發展，首批3幅近天水圍港鐵站農地發展位置曝光。首階段「光村」的3幅農地佔地共近2.8萬平方呎，將計劃興建樓高不多於3層高建築物。預計可提供逾100伙，地皮均分別分布在屏山聚星路一帶，較大規模一幅為聚星樓鄰近停車場地皮，地盤面積約1.2萬平方呎，發展商指將會注入文化創意元素。
黃偉綸形容有發展商捐地是件好事，但強調數目不足以令政府改變其他努力，也不會影響政府全力推動多管齊下的措施。

27 Sep 2019

經濟日報