私樓地供應趨減 可穩樓價

私樓地供應趨減 可穩樓價

 地產版 2019/09/27 

受內外因素夾擊，近期樓市陷入調整周期，但隨着政府主力覓地增加公營房屋供應，未來私樓土地供應及新樓將減少，可穩樓價。

受社會爭議及中美貿易戰影響之下，樓市進入調整周期，近3個月樓價已經下跌4%至5%，隨着經濟持續調整，市場預期樓價仍然會持續下跌。不過，隨着政府近期專注在公營房屋供應，將長遠房屋策略的公私營房屋比例，由原本的「六四比」改為「七三比」，包括在去年將9幅賣地表內的私人住宅用地，撥作公營房屋發展。
政府覓地重點 增建公營房屋

以至現時政府覓地的重點，均放在公營房屋，由有傳政府會引用《收回土地條例》收地興建公營房屋，發展商捐地作為公屋、過渡性房屋，無形中發展商可以補地價，或者發展作私人住宅的土地亦會有所減少。
另一邊廂，發展局公布的下一季賣地計劃，當中政府賣地方面只有980伙，按季減少27%。事實上，近年私樓土地供應正逐步減少，2018及19年度的私樓土地供應1.45萬伙，相較對上一個財政年度2.55萬伙，大幅減少43%，而今年首3季土地供應更只有9,230伙。
隨着私樓土地供應減少，未來的新盤供應將會有所減少，陸續反映在明年或者後年的樓花供應上，預計能夠平衡近期市場需求減少因素，從供求因素方面，為私樓樓價帶來穩定作用。

27 Sep 2019 

經濟日報