4大代理把脈 明年樓價先跌後穩美聯料春節後小陽春 利嘉閣估「噴射式」升10%

4大代理把脈 明年樓價先跌後穩

美聯料春節後小陽春 利嘉閣估「噴射式」升10%

本港4大代理行預測2020年樓市未許悲觀，普遍預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯料農曆新年後樓市會出現小陽春，利嘉閣更預料樓價將「噴射式」上升10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。

一手成交額 料跌至2千億

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4大代理把脈 明年樓價先跌後穩

4大代理把脈 明年樓價先跌後穩

美聯料春節後小陽春 利嘉閣估「噴射式」升10%

 地產版 2019/12/20 

本港4大代理行預測2020年樓市未許悲觀，普遍預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯料農曆新年後樓市會出現小陽春，利嘉閣更預料樓價將「噴射式」上升10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。

一手成交額 料跌至2千億

在一手市場方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，明年全港有2.7萬伙潛在新供應，屯門及元朗區佔最多。但是2019至2020年財政年度首3季的私人房屋土地總供應量僅9,230伙，遠低於過去7年平均1.94萬伙水平，相信在補地困難及發展商積極推售餘貨的影響下，料來年一手註冊量維持1.8萬宗水平。布少明補充，今年一手成交金額僅錄2,040億元，按年減少約9%，預計明年續跌至約2,000億元。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，本年樓市先升後跌，料全年整體樓價仍會上升3至5%，預料2020年樓市利好因素多於利淡因素，樓價將「噴射式」上升10%，預料樓價將於2月至3月開始上升。

他認為，隨着社會運動趨向淡化及結束，加上中美貿易戰談判若能進一步達成更多協議，積聚半年的大量購買力勢將爆發，再配合其他政策、經濟及供求等多個基本因素支撑下，本港樓市前景將持續看好。在供求層面上分析，公私營房屋政策的七三之比，將進一步減少私宅的未來供應，而預計未來10年，成熟而可推的私人住宅土地供應將非常有限，即使一手空置稅有助加快一手現樓銷售，惟數量依然有限。

廖偉強預料明年一手可達1.9萬宗成交，二手則可達4萬宗，料中小型單位可錄8至10%升幅，大單位樓價將上升3至5%，納米樓樓價或會受壓，認為來年發展商未必會集中興建納米戶，而租金方面亦或會受壓，料指標屋苑將下跌2至3%，大單位跌5%。他亦指現時市況下，投資者減少，預料明年工商舖或會相繼結業，失業率亦會上升。

中原估上半年跌 港置：5%波幅

至於另外兩大地產代理行，中原地產早前預計社會事件未平息，經濟復甦需時，料明年上半年中原城市領先指數或回落至170點，較現時跌5%，而下半年樓市相對平穩。而香港置業則指，來年樓市需視乎中美貿易戰及社會運動影響，料明年樓價會有5%波幅。

作者：徐愷婷、鍾卓瑜

責任編輯：黃鑠安

20 Dec 2019

經濟日報

明年中小住宅樓價 料跌15%仲量聯行：低息寬按保帶動 跌2成現承接

明年中小住宅樓價 料跌15%

仲量聯行：低息寬按保帶動 跌2成現承接

明年不明朗因素仍困擾樓市，仲量聯行認為，社會爭議仍未平息，影響明年經濟並令失業率勢上升，中小型住宅樓價料跌約15%，豪宅因內地買賣家大幅減少，跌幅約20%，但認為樓價仍受低息及放寬按保帶動，跌2成料見承接。

據仲量聯行資料顯

示，2019年下半年市場氣氛轉弱，中小型住宅及豪宅樓價向下，而全年中小型住宅樓價仍微升1.3%。

核心零售區 舖租料跌15至20%

對於明年樓市，仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平認為，由於社會事件影響，經濟料轉差失業率上升，由於受影響的人數達數十萬，故中小型住宅受一定壓力，在空置稅推出及住宅供應增加的夾擊下，發展商為求去貨，新盤定價將承受更大壓力，預計中小型住宅樓價將於明年下跌10%至15%。

至於豪宅市場方面，他認為過去數年大多數豪宅買賣，主要依賴內地買家需求，而近一年內地買家已減少入市，預計2020年豪宅價格將下跌約20%。

對於樓市走勢，他認為始終難以估計本地事件影響有多深，惟本港樓市仍有兩大利好因素，低息環境料持續一段長時間，加上政府放寬按保後，用家選擇比以前多，料樓價跌約2成以內，便開始有買家承接。

商舖市場方面，該行指示威衝突直接衝擊核心零售區，今年舖租已跌18.4%，料明年再跌約15至20%。至於投資市場，曾煥平認為各項物業價格包括甲廈、商舖等，同樣有下行壓力，相比之下以工廈較看好。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

13 Dec 2019

經濟日報

樓宇買賣全年料7.7萬宗

樓宇買賣全年料7.7萬宗

截至11月27日，11月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位和工商舖等）暫錄得5897宗；由今年初起計算，今年整體登記共錄得70092宗，估計全年約77000宗水平，料為2016年錄得73004宗以來的3年低位。

11月首27天錄得登記金額約479.5億元，今年內累積約6438.6億元，估計全年登記金額為7000億元，同樣是2016年以來近3年低位。