明年中小住宅樓價 料跌15%仲量聯行：低息寬按保帶動 跌2成現承接

明年中小住宅樓價 料跌15%

仲量聯行：低息寬按保帶動 跌2成現承接

明年不明朗因素仍困擾樓市，仲量聯行認為，社會爭議仍未平息，影響明年經濟並令失業率勢上升，中小型住宅樓價料跌約15%，豪宅因內地買賣家大幅減少，跌幅約20%，但認為樓價仍受低息及放寬按保帶動，跌2成料見承接。

據仲量聯行資料顯

示，2019年下半年市場氣氛轉弱，中小型住宅及豪宅樓價向下，而全年中小型住宅樓價仍微升1.3%。

核心零售區 舖租料跌15至20%

對於明年樓市，仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平認為，由於社會事件影響，經濟料轉差失業率上升，由於受影響的人數達數十萬，故中小型住宅受一定壓力，在空置稅推出及住宅供應增加的夾擊下，發展商為求去貨，新盤定價將承受更大壓力，預計中小型住宅樓價將於明年下跌10%至15%。

至於豪宅市場方面，他認為過去數年大多數豪宅買賣，主要依賴內地買家需求，而近一年內地買家已減少入市，預計2020年豪宅價格將下跌約20%。

對於樓市走勢，他認為始終難以估計本地事件影響有多深，惟本港樓市仍有兩大利好因素，低息環境料持續一段長時間，加上政府放寬按保後，用家選擇比以前多，料樓價跌約2成以內，便開始有買家承接。

商舖市場方面，該行指示威衝突直接衝擊核心零售區，今年舖租已跌18.4%，料明年再跌約15至20%。至於投資市場，曾煥平認為各項物業價格包括甲廈、商舖等，同樣有下行壓力，相比之下以工廈較看好。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

13 Dec 2019

經濟日報