本港4大代理行預測2020年樓市未許悲觀，普遍預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯料農曆新年後樓市會出現小陽春，利嘉閣更預料樓價將「噴射式」上升10%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。
一手成交額 料跌至2千億
本港4大代理行預測2020年樓市未許悲觀，普遍預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯料農曆新年後樓市會出現小陽春，利嘉閣更預料樓價將「噴射式」上升10%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。
一手成交額 料跌至2千億
在一手市場方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，明年全港有2.7萬伙潛在新供應，屯門及元朗區佔最多。但是2019至2020年財政年度首3季的私人房屋土地總供應量僅9,230伙，遠低於過去7年平均1.94萬伙水平，相信在補地困難及發展商積極推售餘貨的影響下，料來年一手註冊量維持1.8萬宗水平。布少明補充，今年一手成交金額僅錄2,040億元，按年減少約9%，預計明年續跌至約2,000億元。
至於利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，本年樓市先升後跌，料全年整體樓價仍會上升3至5%，預料2020年樓市利好因素多於利淡因素，樓價將「噴射式」上升10%，預料樓價將於2月至3月開始上升。
他認為，隨着社會運動趨向淡化及結束，加上中美貿易戰談判若能進一步達成更多協議，積聚半年的大量購買力勢將爆發，再配合其他政策、經濟及供求等多個基本因素支撑下，本港樓市前景將持續看好。在供求層面上分析，公私營房屋政策的七三之比，將進一步減少私宅的未來供應，而預計未來10年，成熟而可推的私人住宅土地供應將非常有限，即使一手空置稅有助加快一手現樓銷售，惟數量依然有限。
廖偉強預料明年一手可達1.9萬宗成交，二手則可達4萬宗，料中小型單位可錄8至10%升幅，大單位樓價將上升3至5%，納米樓樓價或會受壓，認為來年發展商未必會集中興建納米戶，而租金方面亦或會受壓，料指標屋苑將下跌2至3%，大單位跌5%。他亦指現時市況下，投資者減少，預料明年工商舖或會相繼結業，失業率亦會上升。
中原估上半年跌 港置：5%波幅
至於另外兩大地產代理行，中原地產早前預計社會事件未平息，經濟復甦需時，料明年上半年中原城市領先指數或回落至170點，較現時跌5%，而下半年樓市相對平穩。而香港置業則指，來年樓市需視乎中美貿易戰及社會運動影響，料明年樓價會有5%波幅。
作者：徐愷婷、鍾卓瑜
責任編輯：黃鑠安
20 Dec 2019
經濟日報
沒有留言:
張貼留言