樓市分折

中資財團低價開價搶客  2020年11月21日

第一 四叔年尾賣樓高開吸水 年尾地財商爭吸水，恒地推出市區盤搶客，開價折實近二萬四，較同區二手價貴三成許，反映地產商求價又求量。 《太公報》指出，本木首批入場費575萬擬下周賣，折實均呎2.4萬貴同區二手逾30%。市區4盤混戰一觸即發！恒地尖沙咀本木首推50伙，折實入場近575 萬元， 折實平均呎價近2.4 萬元，發展商指略低於市價2% 至3% ， 最快下周末發售。新地南昌站上蓋匯璽Ⅲ、五礦地產油塘蔚藍東岸，以及太古地產灣仔 EIGHT STAR STREET，3盤有機會齊齊接力開價。 第二：名餐飲店退租發跡地 零售不景，名牌飲食財團亦受拖累，翠華位於新蒲崗發跡店提早退租，今次選擇結束31載主客情。 《小超報》稱，翠華新蒲崗發跡店提早退租，蔡創波年初賣舖 結束31載主客情。餐飲市道受新冠肺炎疫情打擊，個別連鎖食肆大削分店以節省開支。近一年結束多間分店的連鎖茶餐廳翠華，近期連開業接近半世紀的新蒲崗「發跡店」都宣告關店，該舖位最新以每月19萬元重新租予另一間茶餐廳，租金較翠華舊租下跌9.5%。 第三：山頂超豪宅劈價求售 內地客賣山頂巨宅，最近山頂白加道洋房大幅減價至十億求售，加上業主早前遇襲成港聞，賣樓成市場關心話題。 《文人報》指出，「錢多多」山頂洋房叫價劈13%至10億。近日新盤成市場焦點，除部分出貨決心較強的二手業主願意大幅劈價外，個別更要蝕讓離場。市場消息指，有「錢多多」外號、日前在灣仔遇襲的內地商人錢峰雷，其持有的山頂洋房白加道28號單號洋房，再調整放售價，最新叫價10 億元，較2018 年10 月上一次叫價11.5 億元，調低1.5 億元或13% ；以洋房實用6,847 方呎計，折合意向實呎14.6萬元。 第四：投行前高層斥資買豪盤 有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，前投資銀行高層，斥資億八買入深水灣豪宅，每呎六萬一元。 《搵銀報》說，摩通前高層 1.75億購深水灣徑8號。根據土地註冊處資料，壽臣山豪宅新盤深水灣徑8號2座低層D室，面積2,865平方呎，成交價約1.75億元，呎價6.1萬元。資料顯示，新買家為梁嘉彰（LEUNG KAR CHEUNG CATHERINE），與摩根大通證券前董事總經理梁嘉彰的中英文姓名相同。梁氏是次向發展商一手購入單位。 第五：中資財團低價開價搶客 多個新盤吸客如箭在弦上，中資旗下油塘項目，以低市價出台，開價重返去年初水平，市場形容將涷結大量同區二手購買力。 《小超報》表示，蔚藍東岸呎售1.77萬，低開兩成。九龍區新盤市場掀起新一輪混戰，過去兩天已有3個一手樓盤發出價單，當中最矚目為五礦地產（00230）在港獨資發展的油塘臨海住宅項目蔚藍東岸，近日正式開價，首批138個單位，以最高20%折扣計算，折實平均呎價17688元，重返去年3月水平；對比近期區內新盤貨尾單位造價，則大幅低開逾20%，折實入場費489.53萬元，發展商明言售出一定數量單位後始會考慮加價。

雙辣招8年 二手成交跌52%

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太古城事故同層 低市價25%售

太古城事故同層 低市價25%售

 地產版 2020/10/21 

【本報訊】大圍柏傲莊I銷情理想，明顯帶動二手交投氣氛，其中，鰂魚涌太古城本月暫錄24宗買賣，實呎均價約19,400元，惟新近易手的3房實呎價不足1.5萬元，全因屬事故樓層單位，造價較市價低約25%。

3房造1038萬 呎價僅14703

市場消息指，太古城寶安閣中層H室，實用面積706平方呎，屬於3房間隔，望內園景，業主原以1,100萬元放盤，議價後以1,038萬元成交，實用呎價僅14,703元，造價與2房單位相若。

原業主於2010年以648萬元購入，持貨10年帳面獲利390萬元。區內代理指出，單位造價低於市價逾25%出售，主要因為比鄰單位多年前曾發生墮樓命案，墮樓事主為有「新聞王子」之稱的亞視前主播鄧景輝。而網上銀行亦拒絕為單位提供即時估價，相信與墮樓事故有關。

據了解，鄧氏生前居住的事故單位現於市場放盤，單位實用面積583平方呎，現叫價950萬元，實用呎價約16,295元。

21 Oct 2020

經濟日報

運房局：正式撤回一手空置稅

運房局：正式撤回一手空置稅

 地產版 2020/10/20 

【本報訊】運輸及房屋局日前向立法會通知暫停推行俗稱「一手空置稅」的額外差餉條例，昨日運房局宣布，因應最新的經濟情況、社會意見及早前相關法案委員會的意見，正式撤回一手空置稅條例。

《2019年差餉（修訂）條例草案》旨在落實建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

運房局發言人指，在《2019年差餉（修訂）條例草案》法案委員會今年6月已舉行的兩次會議上，委員就有關徵收額外差餉的建議表達了兩極意見，社會上亦有強烈的不同聲音。加上考慮到最新的經濟情況，政府在平衡各方考量後作出撤回草案的決定。政府會繼續密切留意物業市場，因應經濟情況和社會的意見作適切的考慮，不排除未來有需要時考慮再推出建議。

運房局將會根據相關立法會《議事規則》，於稍後撤回《2019年差餉（修訂）條例草案》及《專營的士服務條例草案》，並已就此致函立法會內務委員會主席。

華懋蔡宏興：續貨如輪轉推盤

至於華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興就指，集團會繼續以「貨如輪轉」方式推售樓盤，旗下位於觀塘北安達臣道項目安峯現正待批預售樓花同意書。而集團旗下租賃項目，暫時未有打算轉租為賣。另外，問及此時是否適當時候減辣，蔡宏興認為，應視乎個人需求。

責任編輯：楊雨

20 Oct 2020

經濟日報

本週地產市道分析

第一 地產商磨拳擦掌吸水 疫情暫放緩，多個地產商磨拳擦掌，推出新盤吸水，新地捲土重來，推出天水圍樓盤，均價折實過萬元，個別單位更比去年加成半。 《搵銀報》講，Wetland Seasons Park 1房折實413萬。政府放寬限聚人數，發展商推盤信心增，多個全新盤陸續出擊。本月首個項目為天水圍Wetland Seasons Park第3期，公布首批65伙，折實呎價破萬元，個別較去年第1期推售單位提價約15%。 第二：百貨創辦人購豪盤付辣稅 有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最新由日本城創辦人接貨，購入深水灣徑之近兩億元豪宅，單計辣稅已逾二千五百萬元。 《搵銀報》謂，日本城創辦人1.8億購深水灣徑8號。疫市下亦無阻名人入市，土地註冊處顯示，家居用品零售店日本城創辦人劉栢輝，近日豪擲近1.8億元，購入南區深水灣徑8號一個分層單位，並另繳15%辣招稅入市，涉及稅款約2,694萬元，意味今次劉栢輝總入市成本超過2億元。 第三：新界複式樓王交易撻Q 豪宅半新盤遇冷鋒，一度膺新界樓王之複式大宅遇買家撻大訂離場，損失訂金七球。 《文人報》表示，澐灃複式撻大訂輸682萬，呎價4.23萬曾膺新界樓王。近日疫情紓緩，不少豪宅新盤均錄破頂價成交，不過卻有買家不惜損失大額訂金亦決定撻訂離場，其中永泰沙田九肚澐灃一個曾榮登新界分層呎價樓王寶座的特色戶，最近遭撻大訂，估計買家損失約682萬元訂金。 第四：恒隆撈底奪美領南區地 美國領事館標售南區項目終搵盅，由恒隆地產奪得，以市場下限價中標，準備四十億元發展項目，今次低價撈底成功也。 《方向報》指出，恒隆地產投得美政府壽臣山物業，投資總額約40億。恒隆地產表示，對成功投得美國政府壽臣山物業地塊感到高興，並指該地塊屬市場罕見，作價合理，而該地皮將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。壽臣山壽山村道37號物業成功以25.66億元售出，每平方呎作價54,138元。市場原先估計，該地皮呎價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元，如今成交價接近市場預期的下限水平。 第五：名人銀主盤價沽 零售消費行業起起伏伏，今次疫情重災區以飲食娛樂業尤甚，最近有酒樓業名人持有豪宅物業淪為銀主盤沽出。 《文人報》講，福臨門太子爺中半山豪宅淪銀主盤6800萬沽。雖然新冠疫情緩和，惟個別二手豪宅卻要減價出售，其中灣仔福臨門酒家第三代掌舵人所持的中半山好利閣單位，早前淪為銀主盤，減價200萬元或3%後、以6800萬元售出，比5年前購入價僅高18%。另「磁帶大王」陳秉志最新售出東半山嘉雲臺單位，作價4500萬元，陳氏3個月內連沽3豪宅、總值逾1億元。

成交轉活 造價各趨兩極

二手交投陸續重回正軌，除10大屋苑成交速度加快外，其餘各主要地區按月同期亦上升，但成交轉活下，造價反而各趨兩極。

以10大屋苑而言，鰂魚涌太古城暫以14宗成交居於榜首，雖然有4宗呎價逾2萬元以上，但同期有7宗為實呎均價1.6萬至1.7萬元低層戶，未能讓整體均價重回2萬元水平。至於鴨脷洲海怡半島本月有8宗成交，區內代理指，過去一星期區內的睇樓量已回溫，僅上周六、日有逾40、50組買家睇樓，連疫情高峰期間不予開門的業主，也開始解封。但放盤業主各異，如有低層海景套3房單位，實用面積729平方呎，面向避風塘海景，放盤僅兩周，累減12%，以1,128萬元易手，屬近期筍價。另外，26座低層2房戶，亦以低市價4%沽出，但同時間33A座高層2房，以908萬元近期理想價易手。

美孚整體呎價下調

九龍區方面，美孚新邨成交量有所回升，但整體實用呎價向下調整，主要是大部分買家還價偏低，只有急於套現的業主才肯作出讓步，以低價沽貨。如5期蘭秀道7號高層D室，面積657平方呎，業主原叫價910萬元已屬低市價水平，但最終成交價855萬元，買家成功議價55萬元。

至於新界區兩大屋苑，沙田第一城本月以細3房主導大市，佔總成交達55%。其中20座頂層連天台戶，面積451平方呎，2個月微減5萬元，以780萬元易手，呎價達17,295元，屬理想價。而受同區新盤開售影響的天水圍嘉湖山莊，目前暫10宗成交，區內代理指，盡管新盤定價較同區二手為高，但預計仍可吸納區內大部分客源，拖慢二手成交。

11 Sep 2020

經濟日報

每週地產要聞

中資毋懼疫情出手奪地

本港樓市再受疫情籠罩，今番政府再推出地皮，由中財團出手，售價達三十七億，每呎造價近五千元，符合市場預期水平，反映內地資金對港項目甚具興趣。

《阿爺報》講，萬科財團37億奪大埔地皮。本港經濟受疫情困擾出現下滑，但樓市則仍保持穩定，發展商積極投地補充土地儲備。地政總署公布，上周截標之大埔馬窩路地皮，由萬科(香港)及青建集團合資投得，地價約37 億元，每呎樓面地價4,738 元，合乎市場預期。萬科(香港)表示，公司計劃在該地皮興建中低密度住宅，預計提供逾千伙單位。另外，公司認為本港樓市將繼續平穩發展，並將會持續從不同渠道增加土地儲備，支持公司作長遠發展。

第二 黃金地段商場空置驟升

零售消費重挫，外地及國內旅客接近零，全球知名地段廣東道，其中海港城商場收入挫三成，連同銅鑼灣時代廣場，過往這兩大生金蛋之物業，空置近一成之高。

《小超報》報導，海港城商場收入挫30%，十舖一吉。九倉置業受累於投資物業重估大額虧損，今年上半年業績盈轉虧，面對新冠疫情爆發，其核心盈利倒退近26%，至38.44億元。集團旗下兩大旗艦商場尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場，收入分別急挫30%及23%，海港城商場的空置率更飆升至10%，有分析員相信是有紀錄以來的高位，而時代廣場的商場空置率也攀至8%。

第三：經濟急挫復甦待明年

本港經濟受挫，樓市與經濟長期變化不可分割，最新次季生產總值調至負百份之九，普遍預期踏入衰退期，最快明年才見復甦。

《搵銀報》謂，港次季GDP挫9%，衰退期恐歷來最長。疫情衝擊下，本港第二季本地生產總值（GDP）預先估算數字按年大跌9%，其中私人消費開支下挫14.5%，錄得歷來最大跌幅。

投資界看淡第三、第四季GDP預測，普遍預期繼續下跌，到明年首季才回到正增長。由於香港從去年第三季起已連續4季負增長，勢超越08年金融海嘯、步入歷來最長的衰退周期。港府發言人強調，只要本地疫情再次受控，外圍環境又繼續改善，香港經濟可望今年餘下時間，逐步復甦。

第四：高銀賠訂再賣啟德地

高銀賣啟德地可謂峰迴路轉，今次賠訂再賣得較高價，並且有賣樓分帳提成協議，較早前賣出之交易條件有所減辣。

《文人報》指出，高銀賠錢重售啟德地，新買家35億接貨，呎價估值重回1.2萬水平，有機與新買家三七分帳。屢傳財困的高銀金融為尋一口好價減低損失，三度向神秘買家蝕讓啟德住宅地皮。高銀公布，再次取消上周五（ 24日）向離岸公司買家Agile World出售啟德第4B區4號地皮，改向同樣是離岸公司「彥佑」以34.77億元出售項目。新交易條款不但較上次「減辣」，項目呎價估值更重回5月首次出售的12,000元水平，項目發售後高銀更有機會與新買家三七分帳，故高銀寧願數日間損失4.5億元亦要改投新買家懷抱。

第五：收緊限聚新盤收票照賣

一手盤推售略放緩，新界區有新盤連環推出，且次輪銷售反應仍不俗，成為收緊限聚措施下，收票亦不俗，乃新盤銷售之試金石。

《搵銀報》表示，屯門2新盤收近萬票連環推。屯門兩個項目於本周末先後推售，並截收意向登記。首輪銷售185伙的帝御·金灣昨截收8,563票，較推售單位超額約45倍；而御海灣截收約1,307票，超額認購約23倍。而由帝國集團及香港小輪發展，恒地負責銷售的帝御·金灣將於周六推售185伙，折實售價由291.2萬至686萬元，折實呎價由11,961至17,035元。

本週樓市概況

本週樓市概況 (林木地) 2020年7月18日

第一：資金充裕息低利業主 大量資金湧入，金管局多番沽港元購美金穏定聯匯，在拆息低下，本港業主供樓有著數，以H按息慳回一筆也，亦對置業市場有正面作用。 《太公報》表示，一個月拆息跌見0.38厘近三年新低，資金湧港供樓受惠H按還款慳7%。近期持續流入港元的資金逾1000億港元，推低香港銀行同業拆息。與供樓開支相關的1個月Hibor近日報0.38厘，是自2017年6月14日（約0.37厘）以來的近3年低位。以大型銀行現時提供的H按息口普遍為H+1.5厘計算，實際按揭利率為1.38厘；與年初時H按處於封頂利率（即2.5厘）比較，置業人士的供樓壓力亦見減輕，以每月供款總額計，支出減少近7%。 第二：山頂銀主盤搶高拍出 有人辭官歸故里，大人連夜趕科場，今次私人拍賣場，成功賣出山頂銀主盤，並且被搶高於底價四成半沽，但市場話抵買，事關比九龍豪宅洋房價還要低。 《太公報》謂，豐林閣銀主盤1.71億拍出低估值20%，成交呎價僅7.1萬未及石硤尾洋房。環球經濟衰退對本港豪宅市場的影響逐漸浮現。山頂超級銀主盤豐林閣一幢洋房， 以1.71億元拍賣售出，雖然比開價搶高45%，惟仍是比較估值便宜逾20%，成交呎價僅7.1萬元，較九龍石硤尾洋房新盤緹山呎價還要低， 第三：屯門樓盤開高價吸客 一手盤魚貫登場，多個地產商磨拳擦掌推盤吸資，新地最新開出屯門樓盤，開放戶入場價約四球半，開價屬同區高水平，成為新一輪疫潮下賣樓指標。 《搵銀報》講，屯門御海灣開價，開放戶469萬入場。盡管確診數字續創新高，新盤仍然高開，屯門御海灣第1期首推88伙，全數折實價均低於800萬元，折實呎價1.5萬至1.96萬元，屬同區首批開盤的新高，261平方呎開放式戶折實價468.8萬元入場。 第四：補地價收入減庫房少一筆 土地市場交易放慢，連政府補地價收入亦大跌，今年上半年補地價收入得返六億，為八年來新低，庫房收入又少一筆。 《文人報》話，半年補地價不足6億，8年新低。受疫情影響，補地價進度仍然緩慢。地政總署公布，今年次季補地價僅涉逾5.7億元，較今年首季僅3000萬元大幅攀升，主要由於今年首季部分政府部門暫停辦公，拖慢補地價進度，而有關季度補地價收益，為2016年第三季錄得5.06億元後的新低數字。若以半年計，今年上半年補地價僅涉5.736億元，為2012年上半年錄得5.55億元後，近8年新低紀錄。 第五：大學斥資買商場培訓 大手買賣市場靜局，今次有大學出手，買入商場作培訓用途，造價近五億元，成近期市場實力買家。 《搵銀報》指出，港大兩年斥10億，購翰林峰商場。土地註冊處資料顯示，鄰近香港大學的新盤翰林峰商場部分，再獲香港大學以近4.6億元購入，值得一提的是，兩年前港大已經購入商場另外的部分，當時作價約5億元。 資料顯示，翰林峰商場A部分，以4.596億元易手，面積19,533平方呎，呎價23,529元。香港大學發言人表示，就2018年購入的部分，香港大學牙醫學院正籌備專科培訓診所，預計今年下旬投入服務。

本週樓市 要聞 11July 2020

本週樓市 要聞 2020年7月11日

第一 中移大手筆奪政府地 中資全方位奪港地，今次由電訊財團斥資56億元奪火炭數據中心地皮，估計投資額達百億元，成為本港政經飄搖下，擲下信心一票也。 《太公報》報導，配合香港5G發展，破紀錄價撼贏八財團，中移動56億奪火炭地建數據中心。香港今年初正式開啟5G 時代， 中移動 除奪取最多5G 頻譜外， 剛再以高市場上限估值近五成， 奪火炭工業用地，成交價高達56億元，每呎樓面地價近6000元，是本港工業及數據中心用地的歷史新高價，業界估計總投資約達百億元。 第二 一手盤撞期拗手瓜 一手市場成交旺場，吸引發展商連番開盤吸客套現，且出現短兵相接局面，今次兩大手新盤對峙，相信銷情將各有千秋，成市況經緯儀。 《太公報》話，茶果嶺康城互撼周六合推450伙，會地：考慮防疫未有盡推，長實：加密消毒。會德豐地產、長實繼2001 年九龍站之役後， 事隔19年再爆火花！會地茶果嶺KOKO HILLS及長實將軍澳日出康城SEA TO SKY，兩個同主打大戶的風頭躉，過去數日前後腳車輪轉式加推後， 同步鎖定周六各推165 伙及285 伙共450 伙互撼，為下半年火辣辣的一手樓市上演今年最有睇頭的新盤序幕。 第三 佐敦巨鋪租勁插九成半 鋪租跌幅未見底，由服裝零售商租入一項佐敦四千呎巨鋪，竟然較之前租金勁跌近九成半之譜，幅度可謂驚人。 《小超報》指出，包浩斯每月30萬短租彌敦道兩舖。雖然新冠肺炎疫情緩和，但因零售區吉舖數目大增，所以零售商租舖態度依然謹慎。本地時裝品牌包浩斯（Bauhaus，00483）近月乘核心區有舖位丟空，隨即以短租形式租入兩個位於尖沙咀至佐敦一帶的彌敦道舖位，月租共約30萬元。當中佐敦協成行九龍中心近4000方呎複式巨舖，月租僅15萬元，租金較高位勁跌94%。 第四 甲廈吸納量呈負增長 中環商廈空置拾級而上，今次錄得上半年負吸納量達二十萬方呎，退租潮未完下，業主放租單位待租時間急急上升。 《搵銀報》表示，戴德梁行：中環甲廈待租率15年高。新冠肺炎下，環球營商環境轉差，影響寫字樓租務。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，第二季甲廈錄負51.3萬平方呎吸納，而中環上半年合共錄逾負20萬平方呎吸納，反映需求大幅下跌。租金方面，中環甲廈呎租約135.5元，按年跌7.2%，上半年累跌10.9%。 第五 零售差鋪租低處未算低 本港鋪市調整未見底，有大行直指上半年鋪租平均跌二成半，全年則有三成跌幅之巨。 《阿爺報》講，世邦魏理仕料舖價全年跌三成。本港上半年於風浪中前行，新冠肺炎以至社會事件均成為最大挑戰。世邦魏理仕發表下半年香港商業房地產市場展望，指出今年上半年商業房地產的資本價值均錄得下跌，其中商舖價格上半年錄25%跌幅，全年則料錄30%跌幅。而寫字樓價格也被看淡，上半年已下跌19.6%，料全年最多跌25%。

二手5月暫3753成交 超4月全月

二手交投持續上升，據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，5月首25日二手住宅註冊量錄3,753宗，已超越4月全月3,545宗，高出約5.9%。按目前推算，估計5月全月二手住宅註冊量可達4,500宗，屆時將創1年新高。

由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，5月註冊個案一般主要反映4月市況。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，5月份二手表現向好，估計全港二手交投有力進一步挑戰5,000宗水平，料6月份註冊量將反映出來。

以屋苑劃分，截至5月25日二手註冊量最多的10個屋苑中，7個屋苑已超越4月全月水平，當中太古城按月升幅最大，較4月全月多約92.9%；至於月內註冊個案最多的沙田第一城，暫以43宗居首，亦較4月全月高出超過2成。

27 May 2020

經濟日報

5月樓宇買賣登記 暫4030宗

截至5月20日止，5月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4,030宗及346.14億元，料全月錄6,400宗及570億元，按月升約31.5%及48.6%。

一手方面，5月暫錄608宗，總值75.4億元。預期整月約1,000宗及125億元，按月升32.8%及54.8%。二手方面，5月暫錄2,671宗及217億元。預測整月登記約4,200宗及340億元，按月升35.9%及39.2%，五一長假後樓市展開新一輪旺市，相信6月份二手登記持續高企。

責任編輯：楊雨

25 May 2020

經濟日報

上月約30宗蝕讓 蒸發6575萬

本報訊】新冠肺炎疫情全球擴散，嚴重打擊環球經濟，3月二手蝕讓成交升，錄約30宗損手轉讓個案，蒸發6,574.6萬元。最新大埔比華利山別墅再錄得蝕讓，由內地業主持有的翠樺道單號屋以1,900萬元成交，連雜費計算業主實蝕逾760萬元。

綜合本報統計，3月市場錄得逾30宗投資者蝕讓沽貨個案，蒸發約6,574.6萬元，其中上水天巒最傷，錄3宗蝕讓個案合共蒸發2,142萬元。蝕讓物業不少為剛入伙1至2年的半新盤，分布地區廣泛，由將軍澳、元朗、馬鞍山，去到傳統豪宅地段的沙田九肚山、何文田，甚至旺角、黃大仙單幢樓。

比華利山別墅 損手760萬

比華利山別墅一直以來都跑輸大市，屋苑過往頻頻錄得蝕讓個案，土地註冊處顯示，比華利山別墅翠樺道單號屋，以1,900萬元售出，洋房面積1,902平方呎，呎價9,989元。原業主於2008年以2,550萬元購入，單計帳面已蝕650萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕逾760萬元。

天巒3月連錄3宗蝕讓個案，最勁蝕逾1,100萬元，該單位為天巒琉森大道雙號屋，實用面積1,841平方呎，連1,173呎大花園，原業主2010年以3,034萬元購入，終以2,080萬元易手，單位10年帳面貶值954萬元，若連釐印費計算，實質損手逾1,100萬元。

業界人士指出，這類蝕讓致命傷與疫情關係不大，最大關鍵是部分投資者因過渡性投資項目，又或是過分借貸，純屬自己個人財務問題，即使在旺市也可能逼迫斬纜止血離場。

責任編輯：楊雨

2 April 2020

經濟日報

本週樓市概況

本週樓市概況

城中名人排隊沽豪宅

樓市高位震盪，以經濟表現敏感度高之豪宅波動最大，有知名業主紛紛趁高位沽盤鎖定利潤，有上市公司主席以減價沽出名廈禮頓山，名人排隊賣樓短期持續。

《太公報》說，名人止賺離場，兩月七宗套現3.3億，郭少明5700萬售禮頓山廿年賺2.7倍。新冠肺炎重創環球經濟，名人紛紛把握機會沽樓止賺，繼重量級投資者「鋪王」鄧成波，以及律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶先後沽貨後，莎莎國際（00178）主席郭少明或有關人士亦減持豪宅， 新近以5700 萬元賣出跑馬地禮頓山單位， 廿年賺逾2 倍離場。據大公報統計，本港爆發肺炎疫情迄今約2個月間，至少已錄7位名人沽樓個案，涉資近3.33億元。

新界特色戶斬纜跌三成

新界豪宅市場急挫有將軍澳半新盤，特色戶大手蝕讓，較買入價大幅貶值近三成沽出，新盤升值神話斬纜。

《中產報》講，藍塘傲複式3年勁蝕三成半，連使費實蝕650萬，將軍澳歷來最大宗蝕讓。新冠肺炎疫情影響，加上環球股市波動，市場連錄二手蝕讓個案，將軍澳藍塘傲一個頂層連天台2房特色戶，最新以1320萬元售出，原業主持貨3年連使費勁蝕650萬元，蝕幅約三成半，為將軍澳區內歷年來蝕讓金額及幅度最大的二手成交。

內地代理生意蝕鋪勁

中港瘟疫打擊，有代理內地生意錄得勁蝕，發展幅員最廣之地產代理，首季錄得蝕5億人幣之巨，加上內地樓市出現網售成潮流，代理經營雪上加霜。

《搵銀報》謂，施永青：中原中國首季蝕5億人幣。隨中國內地新冠肺炎疫情緩和，國內多個大城市開始解封及復工。中原集團主席施永青表示，除了湖北、武漢之外，中原中國其他城市大部分分店復工。

至於業績方面，施永青指出，第一季度生意額十分慘淡，只計中原中國首季大約虧損5億人民幣。至於2020年全年目標，估計全年佣金收入要比去年（約106億港幣）打75折。「即使全年業績做到75折（約80億），全年仍有機會要蝕錢，因為目前內地利潤僅2%至3%。」

新盤細戶撻訂細戶獲搶貨

一手盤銷售平淡，有新盤撻訂細戶重推，竟錄得5客爭購一伙，反映細單位仍有購買力，暫時細戶市場承接力佔優。

《搵銀報》指出，OCEAN MARINI撻訂戶重推，5客爭1伙。將軍澳日出康城OCEAN MARINI首錄2伙撻訂戶於原價重推，其中1伙兩房戶，吸引5組客爭購，終以814.5萬元沽出。

市場消息指，OCEAN MARINI 之2伙撻訂戶重推，吸引5組買家排隊爭購，惟5組客同時爭1B座63樓E室，面積479平方呎2房單位，最終其中1組成功認購，據悉採建築期付款，成交價814.5萬元，呎價17,004元。

市區舊樓強拍市場活躍

市區舊樓收購有市場，土地審裁處單日批3申請，老牌家族和中資發展商收購仍積極，大鴻輝位於西環舊樓最新獲准以7億底價推出強拍。

《小超報》報導，大鴻輝西環舊樓准7億強拍，土審處單日批3申請，底價總值21.5億。本港私人住宅土地供應緊絀，老牌家族和中資發展商近年不時透過併購和申請強制拍賣市區舊樓，以增加土地儲備。土地審裁處昨天一口氣批出今年首3宗強制拍賣申請，底價總值逾21.5億元，其中大鴻輝西環安慶樓舊樓獲准以底價7億元拍賣，較該集團2018年申請強拍時的估值約4.81億元，高約45.5%。

海怡暫24買賣 18宗低於千萬

近日多個藍籌屋苑重回8成按揭區間，以鴨脷洲海怡半島為例，本月暫錄24宗買賣，當中有18宗成交價低於1,000萬元，其中7宗是3房間隔，可承造8成按揭。

高層3房 999.8萬成交

代理指出，雖然準買家未必一定承造8成按揭，但是議價時往往以1,000萬或以下為目標，盡量在按揭爭取更加多靈活度。例如海怡半島15座怡韻閣高層B室，實用面積615平方呎，屬於3房連套房間隔，原本開價1,048萬元放盤，雙方議價後減價近50萬元，以999.8萬元成交。

26 Feb 2020

經濟日報

太古城4宗1000萬成交

太古城4宗1000萬成交

另外，鰂魚涌太古城本月錄得20宗成交，當中有4宗是「齊頭價」1,000萬元易手，例如金星閣高層E室，實用面積582平方呎，「齊頭」1,000萬易手，同樣可造8成按揭。

26 Feb 2020

經濟日報

沙士年 哪類物業跑出

新疫症襲港，又讓一眾港人措手不及。若樓市衰到像過去的沙士期，是怎樣的光景？

翻查資料，回歸後樓價最低的年份當然是2003沙士年，附表顯示是80年代後的不同跌市，綜合多次跌市來看，樓價要出現較大跌幅，環球金融、香港經濟、社會一定是出現重大危機，而且是一浪接一浪，使樓市持續長期調整，形成較大下跌空間，今次香港是受貿戰打擊、接着社會事件、再來是新疫症，但前兩者最壞情況應該過去，疫症初

現，市場普遍認為未及03年的級數。

2003年二手 百多萬一伙年代

2003沙士年的土地註冊處資料顯示，當年整體住宅成交宗數共有71,576宗，總值是1,536億元，平均每宗成交金額是215萬元。當中二手住宅45,078宗，成交總值805億元，平均每宗成交179萬元，平均每月二手只有3,757宗。那是百多萬元一個二手單位的年代。再深入一點，03年100萬元以下住宅成交有22,838宗、100萬至少於200萬元住宅成交也有27,800宗；換言之，百多萬元或以下買個單位，合共有50,638宗。

至於工商舖方面，最低潮並非在03年出現，反而交易宗數最少的科網熱潮爆破之後，工商舖車位交易（非住宅）資料顯示，成交宗數低位在2002年出現，全年只有12,947宗，平均每月1,079宗。2003年工商舖成交，反而有15,733宗。

不過，上文唐榮獨未提及一類物業，回看03年樓市並非完全死寂，還是有此消彼長的情況出現，全年一手計算有26,498宗成交，平均每月2,208宗，銷售總值達730億元，平均每宗一手成交達276萬元，表現不俗。

當二手淡靜 一手急推盤搶客

發展商非常掌握時勢的轉變，03年上半年一手成交登記只有10,202宗，疫情歷時半年，03年下半年一手銷售急升至16,296宗，半年銷售急增6成，其中個別月份曾售出近4,000伙新盤。

今年樓市，由於加入疫症因素，初段淡靜無可避免，但預計2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目逾2.7萬伙，發展商因應時勢、推盤步伐調動等，最終實際推盤或較少，但過去一般維持1.8萬伙左右水平，平均每月銷售要有1,500伙。估計當疫症稍歇，一手將趁二手低潮時，大舉出貨，追逐銷售業績，當然包括全新盤及出清積存的貨尾。重演2003年情況，當小業主仍戒心買家登門睇樓，二手表現淡靜時、一手則全面推盤，爭佔市場。

31 Jan 2020

經濟日報

二手樓去年26239買賣 98.5%獲利

 

2019年26,239宗二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共25,842宗，佔比達98.5%，較2018年的98.9%減少0.4個百分點，過去9年維持在高水平窄幅橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦略見回落，錄得85.1%，較2018年歷史高位的88.5%，按年跌3.4個百分點，但仍屬歷史次高。

值得注意的是，隨着樓市在去年下半年轉冷，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例頓見回落，數字更由2018年的49.3%，按年減少1.8個百分點至2019年的47.5%，但仍是佔比最多的賺幅分類，共涉及12,469宗。至於去年錄得虧損的登記有297宗，佔比由2018年的0.7%增至2019年的1.1%。預期2020年全年獲利比率及平均賺幅將分別維持在約98.5%及86%的水平輕微震盪。

責任編輯：黃鑠安

欄名 : 市場快訊

31 Jan 2020

經濟日報

趕小陽春前入市 買旺過租

【直擊藍籌屋苑最新市況】太古城去年12月截至15日共錄7宗買賣成交，平均呎價$20,345，1月同期升約85.7%至13宗，惟呎價微跌4.4%至$19,455，即項目1月買賣量升價跌；租務則出現價量齊跌情況，太古城12月截至15日共錄10宗租務成交，而本月同期則錄6宗，跌幅約40%，呎租亦由$39.3跌至$38.9，輕微跌約1%。美聯物業區域經理范浩銘指，太古城近期買旺過租，因為租務由需求帶動，較為穩定，而買賣成交則視乎市況，由於臨近新年，不少人怕新年後小陽春樓價會升，故趕在新年前入市。

范浩銘指，太古城本月上半月買賣交投明顯比上月暢旺，因為市況已回穩，買家入市信心增強，業主亦傾向願意減價，刺激成交。近日亦錄得一宗平價3房成交，單位為華山閣低層H室，實用面積689平方呎，以$1,000萬成交，呎價$14,514。12月底同一期數的南山閣亦錄得類似成交，南山閣低層E室同樣為689平方呎的3房單位，以$1,140萬成交，反映同類3房價錢半個月跌約12.3%。

現時太古城有400個買賣放盤及200個租盤，租務及買賣入場為同一單位，鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，叫價$800萬，呎價$16,598，同時以$19,000放租中。如以貸款6成、2.375厘及25年還款計算，每月供款約$21,233，即租平過供。另一租賣同放的單位為東海閣高層E室，實用面積708平方呎，叫價$1,768萬，呎價$24,972，同時以$30,000放租中，如以貸款5成、2.375厘及25年還款計算，每月供款約$39,104，同樣是租平過供。

18 Jan 2020