拆息續低企 供平過租擴散 料第三季樓市逐步回暖

美國聯儲局於本港的周四（19日）公布議息結果，一如預期維持利率不變，為連續第四次會議按兵不動，而市場則預計今年內將減息兩次。而近日本港拆息持續回落處於低水平，低息效應令到「供平過租」現象加劇。

根據美聯日前發布的數據資料，在以承造7成按揭、30年還款期、H按1.84厘計算下，「供平過租」幅度較大的屋苑，包括大圍金獅花園、位於沙田的花園城、河畔花園與沙田第一城、馬鞍山薈朗、大埔新峰花園、薄扶林置富花園、屯門疊茵庭，以及將軍澳的新寶城及南豐廣場等，以上屋苑「供平過租」的幅度超過兩成半至近四成。

當中有10個屋苑供款與租金相差高達3成，而相差最大的為牛頭角得寶花園，以282平方呎單位計算，市值月租為$12,803，而按市值售價約$306.6萬，月供為$7,761，供樓金額比月租平足39.4%。

在預視未來租金仍會持續上升下，近日租轉買的個案亦持續增加，例如有元朗區租客有見租金跟買樓供款差不多，決以$698萬購入元朗Grand YOHO 10座低層D室。另外，原居於天水圍的租客，見利息低企下便決定以筍價$446萬購入同區嘉湖山莊3房升級做業主。

綜合市場的成交資訊，全港35個大型屋苑於過去6周（5月5日至6月15日）合共錄442宗成交，較前6周（3月24日至5月4日）的365宗增加約21%。拆息持續維持低水平、關稅戰降溫、「租轉買」趨升下，估計第三季樓市將逐步回暖。

經濟日報

21 June 2025

 

資深投資者逾1年 斥2188萬掃4住宅

政府撤辣後，有投資者密密入市掃貨。資深物業投資者林其豐及相關人士，過去逾一年共動用2188萬元掃入市區4伙住宅，其中最新斥430萬元買入筲箕灣形薈一個開放式單位，料享約4.5厘租金回報。

形薈開放式430萬 回報4.5厘

據了解，林其豐及相關人士在上月中以430萬元買入的形薈1A座中層G室，實用面積281方呎，開放式間隔，呎價15302元，造價貼近滙豐銀行網上估價422萬元，反映屬市價成交。原業主2016年10月以585.58萬元一手購入，賬面貶值155.58萬元或26.6%。代理指出，上述單位現時市值月租約1.6萬元，意味林其豐及相關人士享約4.5厘租金回報。

林其豐及相關人士去年起數度入市掃貨，先後在去年4月、5月及9月，以520萬至668萬元購入九龍灣德福花園共3伙，涉資共1758萬元，連同是次再入市即逾一年時間動用共2188萬元掃入4伙住宅。

畢架山峰雙號屋一億易手

九龍塘畢架山峰相隔約8年再錄億元成交，屋苑一幢雙號洋房，實用面積2638方呎，以1億元成交，呎價37908元。原業主2007年斥6230萬元購入，賬面賺3770萬元或60.5%。

信報

4 June 2025

 

 

調查：逾六成人續看淡樓價

香港置業上月進行第二季「置業意向調查」，收回逾300份有效問卷，有62.4%受訪者認為未來12個月樓價下跌，佔比較上季58.4%再增4個百分點，連升兩季，反映部分市民仍看淡樓價，預期未來12個月樓價平穩向好的受訪者比例，則由上季的41.6%，降至37.6%。市民入市意欲有所回升，期內51.7%受訪者考慮未來12個月入市，比例較第一季升5.4個百分點。

信報

4 June 2025

 

4月轉按564宗登記 按月跌3.6%

【本報訊】中原研究部數據顯示，4月銀行轉按登記共564宗，按月下跌3.6%，終止連續4個月上升勢頭。今年首4個月累計轉按登記2,237宗，較去年同期4,178宗減少46.4%，反映市場整體轉按活動仍處低位。

中銀市佔率 連續5個月居首

至於轉按市場銀行排名方面，4月份564宗轉按中，中銀香港 （02388） 以24.3%市佔率（137宗）連續5個月位居榜首，按月微升0.5個百分點。滙豐銀行市佔率升0.5個百分點至17.4%（98宗），穩居第二。恒生銀行 （00011） 市佔率微跌0.1個百分點至12.2%（69宗），排名第三。工銀亞洲市佔率維持9.4%（53宗），排名第四。

2025年首4個月累計轉按登記2,237宗，中銀以24.1%市佔率（539宗）穩居第一，惟登記量按年減少62.5%。滙豐銀行市佔率16.7%（374宗），按年減少40.6%，排名升一級至第二。恒生銀行市佔率10.8%（242宗），按年減少21.7%，排名升兩級至第三。工銀亞洲市佔率10.1%（225宗），按年減少40.2%，排第四。

責任編輯：黃鑠安

經濟日報

30 May 2025

 

私宅二手獲利比率降至61.2%

新盤連環低價搶攻，二手住宅捱打，二手私人住宅轉手獲利比率（下稱獲利比率）反覆尋底，利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，今年4月在2662宗已知原業主購入價的二手住宅買賣登記（下稱二手登記）之中，1629宗賬面獲利，獲利比率僅61.2%，連跌兩個月，再創逾16年低位。

根據利嘉閣地產的數據，今年4月賬面錄得利潤的二手私宅買賣有1629宗，較3月的1254宗多約29.9%，是去年11月錄得1653宗以來的5個月最多；惟獲利比率仍然未擺脫頹勢，按月跌1.1個百分點，至61.2%，再創2009年3月錄得61.1%以來的逾16年（193個月）低位。

4月蝕讓個案破千宗

損手成交比例高企，今年4月賬面蝕讓的個案突破1000宗，達1014宗，佔二手登記38.1%，宗數較3月的747宗上升35.7%；蝕讓個案的比例由3月的37.1%，按月增加1個百分點，至38.1%。至於賬面平手的成交按月也有所增加，4月錄得19宗，按月多7宗或58.3%。

4月平均每宗成交的賺幅僅13.6%，按月急挫5.7個百分點，連跌兩個月，更是2009年6月錄得12.8%以來接近16年（190個月）低位。

以全港三大分區比較，港島區獲利比率相對較高，4月有341宗成交獲利，比率為64.8%，按月升3.2個百分點；新界區為60.7%，按月急跌4個百分點。九龍區的獲利比率59.5%，屬三分區之中最低，按月微升0.9個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，近月樓市以一手主導，新盤低價開售影響二手市場的獲利比率及平均賺幅，料5月表現與4月相若，獲利比率約61%，平均賺幅有可能降至約13%，惟關稅戰稍為緩和，以及銀行同業拆息回落，料刺激入市意欲，6月轉手獲利比率等數據有望止跌回升。

信報

30 May 2025

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文章：                   市建山東街項目接6標書  僅及預期下限 業界不虞流標嘉湖今年首錄短炒 5個月賺6.7%太古財務董事4300萬購赤柱洋房私宅首四月交投  二手細價樓佔半內地客入市金額  連續兩月超百億西貢SIERRA SEA 1B期收3.3萬票舖王家族沽鴨寮街舊樓蝕5270萬        

2025年5月14日

私宅首四月交投 二手細價樓佔半

政府今年2月底放寬徵收100元印花稅物業的價值上限，帶動細價樓交投。中原地產數據顯示，今年首4個月一二手私人住宅共錄得17078宗買賣登記，造價500萬元或以下（下稱細價樓）佔8375宗或49%，其中二手市場細價樓佔比較高，錄得約51%。

買家趁低價上車為主

中原地產研究部資料顯示，今年首4個月共錄得11604宗二手住宅買賣登記，有5894宗或約51%屬細價樓。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀相信，大部分買家仍然以趁低價上車的目標為主，估計今年二手細價樓成交比例維持在五成水平。根據該行數據，去年全年二手住宅的細價樓成交佔比約48%，屬2016年錄得56%以來的8年高位，意味若今年全年佔比錄得約五成水平，將有望創9年新高。

另外，今年首4個月全港一手私宅買賣登記有5474宗，其中2481宗為細價樓買賣，佔比達45%。楊明儀指出，近日不少發展商積極部署推售市區的中高價物業，預料第二季一手細價樓成交比例將輕微回落至約40%水平。

信報

14 May 2025

 

 

內地客入市金額 連續兩月超百億

內地客入市本港住宅市場的金額，連續兩個月超越100億元水平。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年4月一二手住宅買賣註冊之中，有1123宗涉及內地買家（按買家普通話拼音姓名作鑑別），按月回落約5.6%；惟金額創近5個月高位，錄得約102億元，增0.4%。

內地買家入市個案佔總住宅買賣登記的比例，則由3月的22.8%，急挫約2.4個百分點，至4月約20.4%；金額也回落1.9個百分點，由3月約30%，降至4月約28.1%。

港人買家4月註冊量額齊升

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，4月內地買家於本港一二手住宅註冊量和金額按月變化不大，惟同期本地買家所佔註冊量及金額顯著上升，令內地客入市個案的佔比較3月回落。

信報

14 May 2025