十大屋苑兩周99買賣 逾年高
七成樓價回升 第一城每呎返1.36萬

樓市連月回暖，傳統十大藍籌屋苑交投連續兩個月上升，本月首兩周共錄99宗，續創逾一年同期新高，當中七成屋苑樓價按月錄得上升，為約半年同期最多。「上車樂園」之一的沙田第一城樓價更單月爆升7.9%，最新平均呎價近1.36萬元重上逾一年高位。分析指出，新盤漸扭轉大幅低開走勢，提振市場信心，十大屋苑交投有望延續回暖趨勢。

綜合代理數據，十大屋苑本月截至14日暫錄得99宗成交，除進一步逼近百宗關口，更創去年3月錄得197宗後逾一年同期最多，相比今年6月錄96宗，按月增加3宗，增幅3.1%，當中6個屋苑成交量較6月有所增加，分別多出12.5%至3.5倍。

將軍澳新都城成交量按月增幅最顯著，更錄倍數式回升，本月成交宗數衝上9宗，較上月同期僅2宗，急彈7宗或3.5倍，刷新今年同期最旺紀錄，而該屋苑本月平均呎價報13377元，按月漲1.9%，連續3個月攀升。

市區藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，同期成交量也扭轉一連兩個月跌勢，最新回升至12宗，按月大增5宗或71.4%，至於該屋苑期內平均呎價報9670元，較上月的9497元，高1.8%。

康怡「烹夫案」下層500萬易手

事實上，十大屋苑交投回暖下，就連位於矚目凶宅周邊的單位都見承接力。消息指出，鰂魚涌康怡花園D座低層15室2房戶，實用面積524方呎，單位樓上一層12室曾發生轟動全港的「烹夫案」，惟該15室近日獲買家斥500萬元承接，樓價較市價低約17%，呎價9542元。

據了解，原業主2010年斥357萬元購入單位，賬面賺143萬元或40.1%。

十大屋苑氣氛逐步好轉，樓價也跟隨止跌回穩，本月合共7個屋苑樓價相對6月錄得升幅，為今年1月同期有7個屋苑樓價上升後，約半年以來同期最多屋苑樓價向上。

當中新界4個藍籌屋苑更悉數反彈，沙田第一城爆升7.9%最急，創去年3月飆升10.1%後最大升幅，最新平均呎價高見13555元，為該屋苑去年5月錄得14014元後逾一年同期新高。

一手低開漸減 買家果斷入市

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，近期樓價漸止跌回穩，二手市場出現部分買家開始與業主出現拉鋸的情況，但隨着新盤逐步扭轉大幅低開的做法，加上市場憧憬美國聯儲局快將減息，相信有助提振市場信心，驅使買家更果斷入市，令本月十大屋苑交投氣氛回暖之勢有望得以延續。

其他二手成交方面，何文田文豪閣A座低層C室，實用面積991方呎，上月連一個車位以1200萬元易手，呎價12109元。據悉，買家為有「玩具博士」之稱的富商陸宗霖的兒子陸地。原業主2002年斥350萬元購入該單位及一個車位，賬面賺850萬元或2.4倍。

15 July 2025