市 場 缺 盤 投 資 者 攻 二 手

市 場 缺 盤 投 資 者 攻 二 手
東 涌 即 將 有 新 盤 推 售 ， 帶 動 投 資 者 偷 步 入 市 ， 並 頻 錄 掃 貨 個 案 。
　　(星島日報報道)近期市場缺乏大型新盤推售，購買力轉投二手市場

，當中投資客比例更見上升，其中東涌區頻現投資客大手掃貨，而其他地區如西九龍、紅磡、沙田等，亦錄得投資者入市個案。有業界人士表示，由於屋苑租金持續向好，租金回報普遍在四至五厘，故近期入市的投資者，如作長?收租為主。

　　兩個大型豪宅盤推售後，市場正待大型新盤登場，其中東涌大型新盤水藍‧天岸部署短期推售，區內頻獲大手掃貨，一名投資客剛斥資一千五百萬元掃入影岸‧紅兩伙。

　　該投資者為內地珠海發展商人士，看好港珠澳大橋發展，及區內新盤帶動，故斥資一千五百三十三萬元購入兩個東涌影岸‧紅單位，成交均為B座
，其中一個為高層複式，面積一千七百六十三方呎，成交價一千一百四十八萬元，呎價為六千五百一十二元；另一個為低層A室，面積為一千方呎，成交價三百八十五萬元，呎造為三千八百五十元。除上述大手購貨外，較早前亦有投資者以約一千五萬元連掃四伙，當中包括映灣園單位。

近期東涌投資者比例明顯上升，當中不乏大手購貨個案，其中一名投資者合共斥資逾八百萬元購入兩伙逾千方呎大單位，包括藍天海岸三座高層A室及海堤半島二座高層G室，每方呎造價介乎三千四百至四千三百元不等，其中原因為東涌新盤水藍‧天岸即將推售，故帶動區內氣氛。

　　除東涌外，其他地區亦不乏投資者入市個案，有業界人士表示，由於屋苑租金趨升，租金回報普遍有四至五厘水平，故近期入市的投資者，以長?收租為主。

　　西九龍宇晴軒一座中層E室，面積六百三十二方呎，成交價二百八十三萬元，呎價四千四百七十八元，買家為投資者，打算作長?收租。現時同類型單位可放租約一萬二千元，回報率達五厘。原業主於○四年十二月以二百七十四萬七千元購入，現易手獲利八萬三千元。

　紅磡海濱南岸五座低層G室，面積七百七十方呎，獲投資者以五百一十三萬元承接，呎價六千六百六十二元，較市價低約百分之三，該買家打算將單位放租，估計單位租金約二萬三千元，料租金回報率約五厘四。

西半山蔚晴軒高層B室，面積五百八十一方呎，望全海景，成交價五百四十萬元，呎售價九千二百九十四元，買家打算將單位放租，現時市值租金約兩萬元，租金回報率達四點四厘。

馬灣珀麗灣十二座中層H室，面積七百零六方呎，成交價二百四十五萬元，每方呎價為三千四百七十元，高於市價百分之二，買家為投資者。原業主於○四年十二月以二百一十六萬元購入單位，是次轉售帳面獲利二十九萬元，物業升值一成三。

　　沙田富豪花園嘉蘭閣中高層B室，連租約以三百四十萬元成交，買家為區內資深投資者，手持多個沙田區大型屋苑物業。買家把握租金持續上揚的優勢，決定增持區內物業作收租之用，買家留意到富豪花園之市值租金回報率介乎四至五厘水平，回報不俗，故在「沒有睇樓」的情況下，購入單位作長?投資。