新地變陣 拓土儲大小通吃

新地變陣 拓土儲大小通吃

2008年7月2日 星期三

新地（00016）早於今年初發生郭氏兄弟意見分歧事件，其時，集團的購地策略改變，亦已露出端倪。 　　過去，新地主要透過兩種方法補充土地儲備，一是公開競投政府拍賣土地或入標競投半官方（包括港鐵（00066）及市建局）項目，直接作物業發展。 　　另外，是透過大量收購農地，然後透過更改土地用途及補地價轉為「熟地」。而該集團多年來絕少透過舊樓併購增加土儲，更枉論只是一些可建數萬平方呎樓面的重建項目。 勾地困難 補價拉鋸 　　不過，今年以來，該集團接連收購一些過去甚少涉足的舊樓項目，且更以高價爭奪，如筲箕灣道295號至305號一列6幢舊樓，每平方呎樓面地價約3,000多元，略高於同區二手呎價。 　　至於剛購入的旺角強富大廈，每平方呎樓面地價約達5,000元，亦高於同區舊樓呎價一般約3,000元的水平。 　　究其原因，除因新地急於補充土地儲備外，亦因為地價高企，政府在釐定勾地價及補地價方面，均與發展商存在相當的分歧，令發展商勾地出現困難，同時補地價亦呈膠着局面，令土地供應出現緊絀，致使一些過去大型發展商沒有問津的「蚊型」地皮，亦頓成為大型發展商的收購目標。