恒 基 今 年 售 樓 不 足 千 伙

恒 基 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 預 期 ， 集 團 本 年 售 樓 成 續 將 有 逾 兩 成 跌 幅 ， 估 計 本 年 售 出 的 單 位 將 少 於 一 千 伙 。 　　(星島日報報道)樓市氣氛放緩，影響發展商推盤步伐，恒基營業部總經理謝偉銓預期，集團本年售樓成續將有逾兩成跌幅，估計本年售出的單位將少於一千伙；而系內西九龍亮賢居及太子百匯軒，則會照原訂部署，有機會於年內推出，此外同系土瓜灣翔龍灣及西灣河嘉亨灣，目前僅餘的一手單位，亦部署於年內重推。 　　謝偉銓表示，集團本年的售樓成績，預期將會較往年遜色，主因是推售單位的數量減少，加上申請預售時間增加，預期本年集團售出的單位將少於一千伙，售樓成績將較去年下跌逾兩成。 　　事實上，集團去年售樓成續理想，共售出約三千個單位，涉及金額逾二百億元，比往年每年只售出約一千伙，套現一百億元更為理想。 　　儘管銀行近期收緊樓按，但並未影響系內樓盤完成交易進展，謝偉銓稱，去年由外資基金購入九十多個西九龍星匯居單位，早前已完成交易。 　　該盤有約二百名買家將於本年尾至明年初完成交易，為免時間倉卒，集團已開始主動了解業主需要，與銀行合作提供不同配套；集團已與兩家銀行合作，為客戶提供按揭諮詢，而有買家亦因市況波動，決定提早上會；集團會為有需要買家提供二按，利率大部分為最優惠利率。 　　事實上，集團旗下現時新盤，只有不足一成單位遇上估價不足問題，而七月至十月期間，集團新盤成交金額亦達三十億元。 　　謝氏指，該盤目前只餘約七十伙，當中包括行政樓層單位，其餘均為高層質素較高單位；該盤位於尖沙嘴的示範單位已關閉，餘下單位有機會保留至明年以現樓形式重推，售價會以屆時況而定，但由於單位質素較高，預期售價會有調整。 　　謝偉銓指，經去年消耗後，集團目前的餘貨不多，其中有五十餘伙位於土瓜灣翔龍灣，當中包括早前少量「撻訂」單位，及行政樓層特色戶。 　　而西灣河嘉亨灣目前餘下約六十個單位待售，集中為三座質素較高的高層單位；由於涉及伙數不多，故兩盤餘貨都有機會於年底前推出，售價會參考市場而定。另外，屯門豫豐花園目前僅餘不足十伙，大部分為連平台單位。 　　除餘貨手單位外，集團於本年餘下時間，亦部署推出全新樓盤，當中較具規模包括西九龍亮賢居，該盤位於尖沙嘴的示範單位將近完成，並已籌備設計樓書，但現時仍待預售樓花同意書批出。 　　另外，位於太子荔枝角道單幢式住宅百匯軒，亦有機會於年內推出，該盤設於現樓的示範單位，預期可於月中竣工，但推出時間仍要視乎該盤取得入伙紙而定，該盤亦會以現樓形式發售。 　　謝偉銓稱，除了上述的項目以外，同系位於元朗的唐人新村項目亦待批滿意紙，而油塘草園街項目同時在申請預售階段當中；集團亦會視乎市況，按計畫推出新盤。 　　談及近期本港樓市表現時，謝氏指，本港樓市氣氛放緩，主因是買家信心受外圍經濟因素影響；此外，本年間有部分樓盤開售時因過分看好後市，故開價較高，亦是樓市調整的原因，而本年的調整幅度，約為百分之十七至二十，而個別屋苑的樓價，與高峰期相比更有四至五成跌幅，預期調整期尚有三至六個月才完成。他相信，現時樓市已近見底，料明年二至三月期間樓市會開始升溫。  2008-11-15