二 手 樓 價 八 個 月 瀉 兩 成  康 怡 、 第 一 城 最 傷 　 跌 逾 30%

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【 本 報 訊 】 金 融 海 嘯 拖 累 樓 市 狂 瀉 ， 二 手 樓 價 在 一 個 月 內 急 跌 近 一 成 ， 相 對 年 初 高 位 ， 8 個 月 下 挫 19% ， 跌 幅 是 97 年 亞 洲 金 融 風 暴 後 最 大 。 各 屋 苑 樓 價 有 如 吃 了 瀉 藥 般 急 瀉 ，  魚 涌 康 怡 花 園 及 沙 田 第 一 城 最 傷 ， 售 價 較 今 年 高 位 急 插 逾 30% 。 業 界 指 ， 由 於 多 個 新 盤 臨 近 入 伙 ， 隨 時 會 觸 發 新 一 輪 劈 價 潮 ， 樓 價 未 見 底 。 
記 者 ： 朱 連 峰

中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 表 示 ， 業 主 劈 價 沽 貨 加 速 樓 價 跌 勢 ， 反 映 二 手 樓 價 走 勢 的 中 原 城 市 領 先 指 數 CCL ， 上 周 失 守 60 點 ， 按 周 跌 2.73% 至 59.93 點 ， 創 07 年 10 月 28 日 後 54 周 新 低 。 CCL 連 跌 12 周 ， 更 是 自 94 年 有 紀 錄 以 最 長 跌 浪 。 他 表 示 ， 若 連 下 一 個 支 持 位 58 點 都 守 不 住 ， 整 體 樓 價 有 機 會 重 回 去 年 7 月 「 起 跑 點 」 55 點 。

金 融 風 暴 後 最 大 跌 幅

金 融 海 嘯 下 ， 十 大 屋 苑 無 一 倖 免 ， 樓 價 全 線 淪 陷 。 除 了 紅 磡 黃 埔 花 園 跌 少 於 一 成 外 ， 其 他 普 遍 大 跌 逾 20% ， 當 中 以 康 怡 花 園 及 沙 田 第 一 城 最 傷 ， 皆 跌 逾 30% 。 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 許 志 凌 表 示 ， 康 怡 花 園 業 主 心 態 弱 ， 紛 紛 急 劈 價 離 場 ， 致 樓 價 急 跌 。 因 屋 苑 「 跌 過 龍 」 ， 有 用 家 執 平 貨 ， N 座 高 層 1 室 ， 620 方 呎 ， 原 叫 價 380 萬 元 ， 一 個 月 內 急 劈 25.8% 至 282 萬 元 成 交 ， 呎 價 4548 元 。 
中 原 分 區 營 業 經 理 黎 宗 文 表 示 ， 沙 田 第 一 城 向 有 炒 家 樂 園 之 稱 ， 樓 價 亦 有 如 過 山 車 般 ， 升 得 急 跌 得 更 急 。 經 金 融 海 嘯 洗 禮 ， 今 年 高 位 接 貨 的 炒 家 ， 現 出 貨 普 遍 蝕 20 至 30% 。 有 炒 家 今 年 1 月 以 168 萬 元 購 入 48 座 頂 層 F 室 連 天 台 特 色 戶 後 ， 開 價 196 萬 元 放 售 ， 一 直 無 人 問 津 ， 剛 以 132 萬 元 售 出 ， 損 手 21.4% 或 36 萬 元 。 
理 工 大 學 建 築 及 房 地 產 學 系  授 許 智 文 表 示 ， 現 時 整 體 樓 價 較 年 初 下 跌 約 20% ， 他 認 為 失 業 率 趨 升 ， 本 季 經 濟 可 能 繼 續 衰 退 ， 相 信 樓 價 仍 未 見 底 ， 加 上 即 將 要 上 會 完 成 交 易 的 紅 磡 海 濱 南 岸 及 薄 扶 林 貝 沙 灣 6 期 一 旦 爆 發 撻 定 潮 ， 勢 觸 發 新 一 輪 樓 市 跌 浪 。

新 盤 入 伙 恐 掀 新 跌 浪

另 外 ， 去 年 高 價 購 入 新 盤 的 買 家 ， 紛 紛 在 上 會 前 劈 價 蝕 賣 。 美 聯 高 級 區 域 經 理 邱 鵬 表 示 ， 一 投 資 者 去 年 以 883 萬 元 ， 一 手 購 入 西 灣 河 嘉 亨 灣 6 座 高 層 C 室 ， 原 以 1000 萬 元 放 盤 ， 由 於 下 月 要 上 會 ， 現 寧 願 以 800 萬 元 蝕 賣 了 事 。 
樓 市 淡 靜 ， 越 來 越 多 急 於 賣 樓 的 業 主 ， 向 代 理 加 佣 ， 或 以 長 成 交 期 等 招 數 出 貨 自 救 ， 惟 買 家 入 市 仍 審 慎 ， 成 效 並 不 顯 著 。

十 大 屋 苑 今 年 造 價 大 跌

屋 苑 ：  魚 涌 康 怡 花 園 
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 4537
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 6551/3 月 
變 化 (%) ： -30.7

屋 苑 ： 沙 田 第 一 城 
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 3073
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 4426/2 月 
變 化 (%) ： -30.6

屋 苑 ： 柴 灣 杏 花  
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 4887
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 6572/2 月 
變 化 (%) ： -25.6

屋 苑 ：  魚 涌 太 古 城 
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 5611
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 7522/6 月 
變 化 (%) ： -25.4

屋 苑 ： 觀 塘 麗 港 城 
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 3470
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 4593/5 月 
變 化 (%) ： -24.5

屋 苑 ： 鴨  洲 海 怡 半 島 
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 4687
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 6133/6 月 
變 化 (%) ： -23.6

屋 苑 ： 藍 田  景 花 園 
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 4152
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 5237/4 月 
變 化 (%) ： -20.7

屋 苑 ： 荔 枝 角 美 孚 新  
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 3340
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 3931/4 月 
變 化 (%) ： -15.0

屋 苑 ： 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 1879
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 2162/4 月 
變 化 (%) ： -13.1

屋 苑 ： 紅 磡 黃 埔 花 園 
平 均 呎 價 ( 元 )-- 本 月 ： 5170
平 均 呎 價 ( 元 )-- 高 位 / 月 份 ： 5682/4 月 
變 化 (%) ： -9.0