2008年11月17日
業界料本月樓宇買賣3800宗創新低
截至本月十三日，十一月樓宇買賣登記暫錄得一千五百七十七宗及總值四十一億一千一百萬元，兩項數字均按月下跌約三成。有代理行預期，本月登記將僅錄三千八百宗，創有紀錄以來新低。
港島暫無一手登記
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨着一手住宅及工商舖交投持續萎縮，拖累整體樓宇買賣登記嚴重放緩，其中由於受發展商押後開盤計劃影響，截至本月十三日，一手住宅登記只錄得七十六宗及佔整體住宅比例百分之五點四，分別按月下跌兩成九及零點八個百分點。
香港置業執行董事李志成表示，受金融海嘯影響，十月初發展商開盤步伐已減慢，其中港島區更錄得零宗一手住宅登記，預期本月有機會維持在此水平，屆時將創該區有史以來的新低紀錄。
該數據反映十月份金融海嘯爆發時，本港物業成交稀疏，市況相當淡靜。
另綜合市場消息，過去兩天一手市場僅錄得七宗成交，其中長實（001）旗下元朗四季名園峰景大宅合共售出六伙，已佔整體成交量的八成六。該集團高級營業經理袁添鴻表示，該批單位售價介乎六百餘萬至七百餘萬元。
成交量不足將持續
周滿傑認為，本月樓宇買賣登記有機會低見三千五百宗，但考慮到十月份下旬二手市場交投在樓價大跌後開始回升，所以預期登記最終將會達三千八百宗，創下自九五年有紀錄以來的新低。至於對上一次的新低紀錄為二○○三年二月的四千六百二十二宗。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，由於市民普遍預期經濟前景黯淡，擔心經濟衰退及失業等問題，加上新盤供應量少，令樓宇買賣登記下跌，所以對於本月樓宇買賣登記將錄得不足四千宗並不為奇。
許智文認為，樓市在現階段仍未見底，預期第四季公布的本地生產總值及失業率將會持續下跌，相信屆時成交量不足的情況將會持續■
沒有留言:
張貼留言