80後置業多揀細價樓
半數購新界屋苑　按揭少於七成
2010年01月20日
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【本報訊】樓價飆升，市場關注年齡在 20至 30歲的 80後一代置業困難，由於他們大都首期有限，超過半數是購買樓價 200萬元以下新界物業，大多在家人資助下，逾 54%承造不多於七成按揭，反映他們置業時十分理性。　記者：程俊華
據經絡按揭轉介促成的交易數據顯示，在低息因素帶動下，去年第 4季上述人士的置業比例達 25.8%，今年每季比例更有望增加至逾 30%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，據經絡最新「 20至 30歲置業及按揭研究報告」， 80後的年輕一族，財政能力開始獨立，加上踏入適婚年齡有置業需要，自 07年第 3季起，置業比例一直維持 22至 28%。受到目前有史以來最低息的因素支持，去年每季入市比例由 25.8至 27.9%，平均計為過去 3年新高。

佔買賣比例料升至 30%
這批已置業的 80後一族，有 51%購買 200萬元以下物業，礙於預算問題，主要買新界區物業，佔整體 62%，並以二手樓為主。美聯高級營業經理黃嘉明表示，這類人士不少都鎖定入市目標為樓價 150萬至 180萬元，毗鄰港鐵沿線的屋苑，如近期一名 26歲青年以 150萬元購入粉嶺花都廣場 8座高層 D室， 519方呎，呎價 2890元。另外，美聯高級營業經理黃錦瀚亦指出，沙田第一城提供 395方呎一房單位，而且 200萬元以下不乏選擇，故深受 80後新婚客歡迎，最近入市比例更由上季的 15%升至目前的兩成。

供款只佔入息三成
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美聯高級營業經理黃嘉明表示，近期樓價勁升， 200萬元以下物業買少見少，故此近期有不少 80後到較低水的粉嶺區置業，比例由去年中不足一成，增加至現時 15%。當中大部份入市買家的家人，為免子女供樓吃力，均會資助首期，所以 80後一代的供樓比重多只會佔入息約三成。
劉圓圓亦指出，由於這群客戶置業時，多在家人支持下入市，故約 54%置業人士按揭在七成或以下，平均供 20至 22年，供樓負擔僅 30%，較整體平均供樓負擔比率 32.4%為低，故就算一旦加息，依然可以負擔得起，故相信 20至 30歲一族的置業比例今年將突破三成。

港樓價去年升33% 冠全球
熱錢流入推高 業界籲提防泡沫
09年本港樓價迅速反彈，據國際測量師行萊坊最新發表一份統計報告指出，去年香港住宅樓價累積升幅達33%，屬全球之冠，較第二位以色列年內樓價上升22%，升幅更顯著，故擔心香港或面對資產泡沫情況。

萊坊︰以色列挪威隨其後

萊坊剛發表的09年全球樓價走勢報告，調查全球37個主要國家地區的住宅樓價，結果顯示，香港住宅平均樓價去年升幅達到33%，位列全球之冠，而以色列及挪威，則分別排行第二及第三位，升幅分別為22%及16%。至於表現較差者，則為杜拜，樓價跌幅達42%，其次為保加利亞及愛爾蘭。

去年全球仍受金融海嘯影響，報告指，幸而全球維持低息水平，加上各國政府推出刺激經濟措施，減低樓價下跌的速度，而本港物業市場，受惠於內地買家踴躍入市，樓價迅速回升。萊坊住宅研究部主管Liam Bailey稱，不僅物業市場，甚至股票、商品價格，去年亦錄得升幅。

四項基礎因素 港樓市暫健康

報告指出，香港樓價於短期內急升，兼且升幅強勁，恐面對資產泡沫。萊坊香港研究部主管黃傑雄認為，樓價急升因低息、供應少，加上熱錢流入，推高樓價。

至於會否形成泡沫，他則主要從4個指標剖析，分別為供樓負擔比率、息口、銀行存貸比率，以及每年住宅落成量，該行以目前4大指標，與97至03、以及81至84年比較（詳見表）。

他分析，現時按揭息率及供樓負擔比率仍低，而本港銀行體系健全，資本雄厚，存貸比率亦比以往低，而每年新供應亦少，種種因素顯示，本港暫仍未見資產泡沫，但仍不能不擔心泡沫會於較後時間出現。至於本年樓市預測，該行預期本年住宅租金向上，可帶動中小型住宅樓價有1成升幅，而豪宅升幅更有15至18%。

高力威格斯 同看好今年樓市

另多間測量師行均看好本年樓市發展，高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基昨日於記者會上表示，料低利率、資金流入的利好樓市因素本年持續，未來半年豪宅樓價可升10至15%，而中小型住宅相對落後，料今年升幅可達兩成，而港島區大型屋苑如海怡半島等，可看高一綫。

另外，威格斯國際物業顧問執行董事張宏業表示，本港豪宅表現理想，09年住宅物業買賣錄得約11.5萬宗，當中逾1,000萬元的交易有6,701宗，按年升43.9%，而豪宅平均呎價按年上升28.4%至11,514元，惟美國聯署局正部署退市，香港有可能於明年初加息，屆時豪宅價格將有機會再調整。

撰文:梁建國

投資者入市 二手成交升66%

大型新盤有待推出，準買家轉往二手市場物色入市機會。以十個主要屋苑成交數據顯示，過去二天一共錄得一百零三宗成交，按周增加六成六，一位區內投資者更以約八百五十萬元一口氣購入沙田第一城五伙。

十大屋苑按周成交量未見回落，過去二天錄得逾百宗交投中，以新界區屋苑佔多數，共達四十八宗，佔總成交量約四成七；其中沙田第一城按周成交量增一點三倍，至二十三宗，天水圍嘉湖山莊則錄逾三成升幅，共二十五宗成交。至於美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城，均錄逾一倍成交量增幅。

二手市場轉趨活躍，吸引投資者大舉入市。美聯物業高級營業經理鍾燕河表示，一位活躍沙田一帶的投資者，過去一周以約八百五十萬元購入沙田第一城五伙，其中最高呎價的是第十座中層C室，以一百七十三萬九千元購入，平均呎價四千四百零三元；沙田第一城月內暫錄約八十宗成交，較去年十二月全月五十五宗，高四成四水平。

新地（016）元朗YOHO MIDTOWN快推出，中原地產高級區域營業經理陳忠浩表示，同系YOHO TOWN二天錄得約十宗成交，成交價普遍上升百分之三，亦有逾一成業主已封盤。

由於經濟向好及市民工作穩定，樓市已由去年以高價豪宅主導的情況，改為由中小型物業帶動，預料未來大型屋苑及中小型物業將繼續受市場歡迎。由於一手物業價格顯著高於二手市場，門檻較高，因此，縱使未來多個大型新盤準備推出，預料二手市場成交未必被攤薄，並可望同步受帶動■