港樓價去年升33% 冠全球
熱錢流入推高 業界籲提防泡沫
09年本港樓價迅速反彈，據國際測量師行萊坊最新發表一份統計報告指出，去年香港住宅樓價累積升幅達33%，屬全球之冠，較第二位以色列年內樓價上升22%，升幅更顯著，故擔心香港或面對資產泡沫情況。

萊坊︰以色列挪威隨其後

萊坊剛發表的09年全球樓價走勢報告，調查全球37個主要國家地區的住宅樓價，結果顯示，香港住宅平均樓價去年升幅達到33%，位列全球之冠，而以色列及挪威，則分別排行第二及第三位，升幅分別為22%及16%。至於表現較差者，則為杜拜，樓價跌幅達42%，其次為保加利亞及愛爾蘭。

去年全球仍受金融海嘯影響，報告指，幸而全球維持低息水平，加上各國政府推出刺激經濟措施，減低樓價下跌的速度，而本港物業市場，受惠於內地買家踴躍入市，樓價迅速回升。萊坊住宅研究部主管Liam Bailey稱，不僅物業市場，甚至股票、商品價格，去年亦錄得升幅。

四項基礎因素 港樓市暫健康

報告指出，香港樓價於短期內急升，兼且升幅強勁，恐面對資產泡沫。萊坊香港研究部主管黃傑雄認為，樓價急升因低息、供應少，加上熱錢流入，推高樓價。

至於會否形成泡沫，他則主要從4個指標剖析，分別為供樓負擔比率、息口、銀行存貸比率，以及每年住宅落成量，該行以目前4大指標，與97至03、以及81至84年比較（詳見表）。

他分析，現時按揭息率及供樓負擔比率仍低，而本港銀行體系健全，資本雄厚，存貸比率亦比以往低，而每年新供應亦少，種種因素顯示，本港暫仍未見資產泡沫，但仍不能不擔心泡沫會於較後時間出現。至於本年樓市預測，該行預期本年住宅租金向上，可帶動中小型住宅樓價有1成升幅，而豪宅升幅更有15至18%。

高力威格斯 同看好今年樓市

另多間測量師行均看好本年樓市發展，高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基昨日於記者會上表示，料低利率、資金流入的利好樓市因素本年持續，未來半年豪宅樓價可升10至15%，而中小型住宅相對落後，料今年升幅可達兩成，而港島區大型屋苑如海怡半島等，可看高一綫。

另外，威格斯國際物業顧問執行董事張宏業表示，本港豪宅表現理想，09年住宅物業買賣錄得約11.5萬宗，當中逾1,000萬元的交易有6,701宗，按年升43.9%，而豪宅平均呎價按年上升28.4%至11,514元，惟美國聯署局正部署退市，香港有可能於明年初加息，屆時豪宅價格將有機會再調整。

撰文:梁建國