80後置業多揀細價樓
半數購新界屋苑　按揭少於七成
2010年01月20日
(未有評分)瀏覽人次：7,600轉寄朋友


【本報訊】樓價飆升，市場關注年齡在 20至 30歲的 80後一代置業困難，由於他們大都首期有限，超過半數是購買樓價 200萬元以下新界物業，大多在家人資助下，逾 54%承造不多於七成按揭，反映他們置業時十分理性。　記者：程俊華
據經絡按揭轉介促成的交易數據顯示，在低息因素帶動下，去年第 4季上述人士的置業比例達 25.8%，今年每季比例更有望增加至逾 30%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，據經絡最新「 20至 30歲置業及按揭研究報告」， 80後的年輕一族，財政能力開始獨立，加上踏入適婚年齡有置業需要，自 07年第 3季起，置業比例一直維持 22至 28%。受到目前有史以來最低息的因素支持，去年每季入市比例由 25.8至 27.9%，平均計為過去 3年新高。

佔買賣比例料升至 30%
這批已置業的 80後一族，有 51%購買 200萬元以下物業，礙於預算問題，主要買新界區物業，佔整體 62%，並以二手樓為主。美聯高級營業經理黃嘉明表示，這類人士不少都鎖定入市目標為樓價 150萬至 180萬元，毗鄰港鐵沿線的屋苑，如近期一名 26歲青年以 150萬元購入粉嶺花都廣場 8座高層 D室， 519方呎，呎價 2890元。另外，美聯高級營業經理黃錦瀚亦指出，沙田第一城提供 395方呎一房單位，而且 200萬元以下不乏選擇，故深受 80後新婚客歡迎，最近入市比例更由上季的 15%升至目前的兩成。

供款只佔入息三成
放大圖片


美聯高級營業經理黃嘉明表示，近期樓價勁升， 200萬元以下物業買少見少，故此近期有不少 80後到較低水的粉嶺區置業，比例由去年中不足一成，增加至現時 15%。當中大部份入市買家的家人，為免子女供樓吃力，均會資助首期，所以 80後一代的供樓比重多只會佔入息約三成。
劉圓圓亦指出，由於這群客戶置業時，多在家人支持下入市，故約 54%置業人士按揭在七成或以下，平均供 20至 22年，供樓負擔僅 30%，較整體平均供樓負擔比率 32.4%為低，故就算一旦加息，依然可以負擔得起，故相信 20至 30歲一族的置業比例今年將突破三成。