地產
二綫區樓價 今年料贏大城市
2011年01月26日 星期三
抑遏內地樓價措施去年一浪接一浪地推出，有測量師行指，雖然政策令整體新建商品住宅銷量下跌，但價格仍見上升；預期今年二綫城市樓價升幅可跑贏一綫地區，內地資金則會持續為投資市場的主力。
一綫住宅料多銷15% 二綫25%
戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮預期，今年一綫城市的住宅銷量按年可升約15%；二綫城市更可達25%。
蔣氏預計，今年內地新樓供應的高峰期會於6至7月出現，有部分城市由於預售條件較寬鬆，相信個別市場在農曆年後便即趨向活躍。至於政策會否於今年繼續影響市場，蔣尚禮相信大眾在首季會密切留意房產稅的動向，例如實行時間、措施細則等；但他認為房產稅抑制樓價未必有大功效。
戴德梁行︰二綫房價估升8%
蔣尚禮續指，供應增加的確會對價格有壓力；不過，由於部分城市更新過程加快，如高鐵落成，會令人對當地樓價有期望，因此，樓價不會因供應量提高而下降，但其升幅可因而放緩。該行預計，今年一綫城市的樓價仍會升5%，升幅遜去年；二綫城市則可按年升8%（見圖）。
北京近飽和 鄰市天津看俏
在一綫城市中，蔣尚禮最看好上海；二綫城市則選天津，原因除交通網絡愈趨完善，亦由於北京發展接近飽和，天津與之鄰近，有一定優勢。
內地樓市去年受宏調籠罩，據該行資料顯示，受政策影響，去年一綫城市的新建商品住宅的銷量按年下跌41.8%；二綫城市則跌20%。一綫城市跌幅較大，原因是這些地區的買家較審慎，而且限購令的影響亦甚大。
縱使該行指去年的政策是近7年來數目最多，而且力度最強。然而，市場資金仍要尋找出路，不少買家因限購令而轉向高端及豪宅市場，因而進一步推高整體樓價。去年一綫城市的新建商品住宅價格按年上升35.4%至每平方米18,853元（人民幣．下同）；二綫城市的升幅就較慢，按年升26.1%至每平方米7,015元。
而內地土地閒置情況則持續，但去年住宅新開工面積就明顯增加，按年升35.4%，帶動新建住宅供應量及成交量增長。
內地資金力撑 保險業成生力軍
除住宅買家，內地物業投資者在去年亦受政策影響。根據該行資料，投資成交在去年第二季因措施出台而急跌，但隨後兩季已回升，第四季表現與1年前相若；去年共錄得1,221宗逾7,000萬元的大額交易，較09年的845宗上升44%，而涉及的總額為9,470億元，按年升67%。
住宅物業仍是投資者最愛，去年大額交易中，有47%是涉及住宅，其次是零售物業，佔總數12%。內地資金一直是物業市場的主力，而其所佔的比例有可能愈來愈大。戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平指，此情況並不代表外資撤出，而是本土資金的增長較為有力，相對下比例較高，當中保險企業將會支撑投資市場。
撰文: 馮凱婷

經濟日報