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兔年樓市升勢持續須防政府再出招
房產
本港樓市於虎年升勢凌厲，業內人士預料，在通脹升溫及低息環境下，兔年樓市將繼續造好，券商更預料，今年樓價升幅達三成，將超越1997年的水平，惟短期內需要留意政府會否再出招打壓樓市。

高緯投資部聯席主管方智傑表示，今年新盤供應只有約1萬伙，供應短缺加上通脹升溫及低息環境下，資金將繼續流入樓市。

雖然市場憂慮美國一旦加息將增加供樓人士負擔，對樓市構成影響，惟方智傑估計，美國未來一段時間仍然未有條件加息，相信利好樓市的因素仍然存在，估計今年住宅樓價升幅約10%至15%，惟需要小心政府或在財政預算案前後，公布新一輪遏抑樓市措施。

他預料，新春期間交投或較淡靜，今年整體一二手成交量，也較去年稍為減少。

券商對今年樓市的睇法也普遍看好，其中以瑞信的預測較為樂觀，瑞信證券研究部董事梁啟棠曾預期，今年住宅樓價將升三成，反映樓價的中原城市領先指數（CCL）可升至111點，超出1997年高峰期8%。與往年升勢由豪宅價格帶動不同，瑞信預料，今年樓價升勢將由九龍及新界的中小型單位主導。

有「樓市大好友」之稱的瑞銀執行董事王震宇早前曾預料，CCL將升至100，貼近1997年水平，至明年更將升至120，較目前水平高出33%。他預期，當指數升近100時，政府或再調控樓市，惟於未來二至三個月，相信政府也未必會出招。他預期，若政府不再推出措施，不排除CCL有機會攀升至170的水平。

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