美聯：地皮供應失衡樓價將現兩極化
2011-04-07
政府銳意增加住宅供應，有大型地產代理行指出，每年住宅供應增到三萬至四萬伙將對樓市造成衝擊，令市場出現供過於求的情況。同時勾地表市區及新界區供應失衡，將導致樓價出現「兩極化」現象。美聯副主席黃錦康表示，該行就本港樓市向全球基金界作出調查，發現八成被訪基金經理認為本港樓市應健康、穩定發展，當中逾半數認為每年兩萬伙私宅供應屬足夠。

美聯副主席黃錦康表示，該行就本港樓市向全球基金界作出調查，顯示逾八成二被訪長基金經理支持樓市健康平穩發展，而同類數據中支持樓市平穩發展的對沖基金經理則僅佔七成三，比例明顯較少。

市區及新界或將出現錯配

黃錦康指出，政府若在今年增加住宅供應量到三至四萬伙，將對樓市造成利淡影響，市場將會出現供過於求的情況。雖然單位落成需時，惟市場將提前反映供應增多的訊息，預期於數月或一年後，將導致本港樓價下調。而根據現時勾地表顯示，未來一年市區及新界區或出現錯配失衡現象，有機會令各地樓價出現「兩極化」現象。

同時，黃錦康又指，市場供應屬影響本港樓市的決定性因素，反而外圍因素影響則相對有限，如九九年時期外圍經濟屬減息期，惟樓市仍舊下挫。其又指出，雖美國加息不會對樓市造成決定影響，但有機會成為樓市轉角的導火，市場借勢調整。

樓市升勢放緩

黃氏表示，今年首季本港的樓價升約百分之八至九，在日本大地震以後，投資者及買家開始轉趨冷靜，而本港樓市升勢亦已放緩，而樓市亦進入相對平靜時期。

美聯首席經濟師劉嘉輝續謂，據差估署資料顯示，近二十年來每年私宅入住量約兩萬伙，因此就數據提出每年私宅供應約兩萬個是否足夠。統計結果顯示，約六成六受訪者認為足夠，而三成四受訪者則認為並不足夠。認為供應屬足夠的受訪者之中，明顯以支持樓市平穩發展的基金經理比例較高，達逾六成八，而支持樓市波動的基金經理則有約四成四認為每年兩萬伙供應屬不足。

事實上，該調查受訪者受自亞洲、北美及歐洲各地，其中管理亞洲資金的更高達六成八。同時參與調查的基金經理之中，近六成曾經持有美聯股份，對本地地產事務有一定了解。



星島日報