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鐵路上蓋項目佔新供應逾半
一手盤新界區勢成主戰場
房產
踏入2011年，政府去年打擊樓市措施對的影響逐漸在過去兩個月反映，上月樓市更逐步升溫，交投攀升，發展商推盤步伐亦轉趨積極，業界人士估計，今年新盤供應將較去年優勝，整體推盤量可達1.2萬至1.3萬伙，較去年上升約10%至15%。由於大部分逾千伙新盤都集中在新界區，除了成為主要戰場外，這些「千伙新盤」多為鐵路上蓋項目，不論哪個發展商推盤最多，最終的大贏家將是港鐵（066）。

可推售單位15000個

長實（001）、恒地（012）已事先張揚今年推盤大計，新地（016）更一馬當先，上月率先推出元朗洪水橋泉薈及南區Shouson Peak兩個新盤，農曆新年後亦部署推售屯門掃管芴星堤及西九龍瓏璽；長實同位於洪水橋的尚城亦預計在新春後推售，泉薈與尚城將成為今年首個新盤對陣的戲碼。

此外，新地旗下星堤將於明天公布最新銷售部署，預計可於短期內推出發售。

香港置業行政總裁李志成表示，根據該行數據顯示，預期2011年可推售單位約15000個中，新界區佔最多，達9466伙，佔整體推盤量約63%，其中將軍澳56區項目及屯門站項目將成為焦點新盤。

港鐵料成贏家

事實上，今年逾千伙大型新盤多集中在新界，利嘉閣地產研究部最新資料顯示，今年新界區一手市場屬「鐵路盤」的天下，包括大圍盛薈、荃灣西站TW7項目及日出康城2C期等；粗略估計，鐵路上蓋項目提供的單位數量近7000伙，已佔今年推盤逾50%，故港鐵將成為今年推盤的其中最大贏家。

雖然新界區佔新盤供應伙數最多，但九龍及港島區並非沒有新盤推售，港置預計，今年九龍區可推售的新盤達逾九千伙，其中嘉里建設（683）於2007年投得的黃大仙地皮，亦漸入成熟期，嘉里物業代理市務部總經理吳美珊表示，黃大仙親仁街項目現在仍待批預售樓花同意書，預計今年第一季將推售。

西九龍亦有多個項目預料年內推售，包括由信置（083）牽頭的西九龍海泓道／欣翔街項目亦有機會年內推售，同區恒隆（101）發展的浪澄灣，尚有餘下千伙有待推售，但據近年恒隆不急於推盤的策略，實際難以估計會否盡推單位。

另一個較矚目的項目將是新地發展、位於浪澄灣毗鄰的瓏璽，亦有機會於上半年推售。

港島區方面，香港仔惠福道項目將是最矚目的港島區新盤，共提供411伙，預計年內推售的港島區單位數目，將達1800伙。

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