地產    首季住宅回報率全面下挫差估署：幅度5.7%至7.7%細單位跌勢急
2011-05-23
差餉物業估價署數據顯示，本年首季私樓回報率普遍下跌，當中除最大面積的E型單位(面積在一千七百二十二方呎以上)回報率企穩在二點五厘外，其他各類型的單位回報率均呈跌勢，幅度由百分之三點三，至百分之七點七不等，當中最大跌幅的為細單位，回報率於○九年第一季後首現跌勢轉急。

事實上署方數據顯示，本港私人租務回報率由○六年起過去五年逐年下跌，至去年按年私宅回報率，僅只有面積在四百三十一方呎以下的A型單位仍錄四厘，其他類型單位均告失守，當中面積在四百三十一方呎至七百五十二方呎以下的B型及C型單位按年回報率錄三點五厘及三厘，而D及E型單位，按年回報率更只有二點八厘及二點五厘。

過去九季輾轉向下

回顧過去逾兩年本港私人住宅租金回報表現，則已發現回報率過去九個季度輾轉向下調整。當年受金融海嘯影響，○九年首季A型單位回報率，錄得四點六厘，較○八年第四季的五厘下跌百分之八，而B型單位於○九年首季更錄得按季跌一成四。

至於中型及大型單位的回報率，於○九年首季均錄雙位數字的跌幅，下跌幅度介乎近一成三至近一成六不等，反映當年在市況逆轉之下，物業回報率無可避免隨市場調整。

而過去一年，大市持續向好，雖然完全擺脫海嘯的衝擊，但本港住宅回報率卻未見起色，繼續向下調整。當中A型單位回報率由去年第二季的四點一厘，按季逐步下跌，去年第三季錄得回報率為四厘，及至去年第四季回報率為三點九厘，跌幅均介乎百分之二點四至二點五。

惟本年首季，本港住宅物業回報率卻僅錄得三點六厘，較去年第四季按季跌百分之七點七，反映跌勢轉急。

而B型單位亦面對回報率急跌的局面。當中去年第二季住宅回報率錄得三點六厘，而去年第三季則跌百分之二點八，及至去年第四季就企穩在三點五厘，不過至本年首季，該類型住宅回報率卻只有三點三厘，按季跌幅為百分之五點七。

大型單位回報平穩

反之中型及大型單位的回報率則較「硬淨」，至本年第一季按季跌幅僅介乎百分之三點三至三點六，當中E型單位，按季回報率仍然企穩在二點五厘，反映中型至大型單位回報率跌幅較細。

數據分析



星島日報