地產    額外印花稅實施半年二手成交縮25%
2011-05-23
額外印花稅至今的首半年剛屆滿，有代理行數據顯示，樓價過去半年平均呎價升約一成，惟額外印花稅令期內放盤量減少，比率約兩成半，物業交投亦跟隨放緩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自去年十一月至今年四月的半年間，平均呎價錄得約百分之十點九升幅。惟政府推出額外印花稅後，放盤量減少。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，去年十二月一日至今年五月十九日近半年為止，二手住宅註冊量合共錄得四萬八千一百三十二宗，較去年六月一日至去年十一月三十日半年的六萬四千一百零一宗減少近兩成半，可見該措施對二手市場交投的影響。

若以近半年二手註冊量最多的十個屋苑分析，當中沙田第一城跌幅為十大屋苑之中最大，急挫四成，而新都城、珀麗灣及嘉湖山莊則齊跌三成；反觀，該十大屋苑中，愉景灣註冊量走勢平穩，僅微減百分之一。

事實上，額外印花稅至今的首半年剛屆滿，若將半年前購入的單位於現時轉售，所需付的額外印花稅將由一成半減至一成。若現時將額外印花稅推出後才購入的單位，持貨逾半年轉售，仍需繳付轉售交易總金額的一成作稅款，連同其他成本開支費用，獲利不多，部分甚至出現虧蝕。

再者，現時息口低企，持貨成本始終不高，故相信不少投資者仍會繼續持有手上單位作長投資，因此預期市場放盤量及成交量未會因此而大幅增加。

短炒住宅大幅減少

劉嘉輝指出，最重要的是，額外印花稅推出主要為打擊短炒賣，而此措施亦相當奏效，反映短炒活躍程度的住宅摸貨註冊量於近半年已大幅減少。據資料顯示，近半年住宅摸貨僅錄得四百八十七宗登記，較前半年的一千二百四十八宗大跌六成一，跌幅遠高於二手住宅。

星島日報