豪宅升唔停 比97貴一倍
整體樓價超越1997高峰期，地價亦都貴過1997年，97年高峰已經不再成為樓市阻力位，紅磡地皮樓面地價逼近1萬元，比起14年前環海街的紀錄，高出近兩成，紅磡地價再創新高的同時，近日樓市連環錄得多宗高價成交，特別是豪宅呎價升幅最為驚人。
過去一星期最受市場注視的豪宅成交，肯定是影星張栢芝突然斥資1.28億元超高價，向樂聲電子購入中半山世紀大廈2座頂層複式單位，單位面積3,663平方呎，折合呎價高達3.5萬元，比起樂聲電子於2007年5,750萬元購入價，大幅上升1.2倍，成為中半山豪宅一個新紀錄，比起97年中半山最高呎價豪宅還要高出一條街，當年活躍炒家建萊集團秦錦釗，以呎價2.3萬元購入帝景園的頂層複式單位。
 

現時豪宅價由買家締造
同樣是複式單位的成交，不過現時情況與1997年卻有着分別，首先當年豪宅呎價屢創新高，但絕大部份破紀錄的新高價成交，主要由投資者所購入，單是建萊集團秦錦釗當時大手掃入五、六十間帝景園豪宅單位，一個比一個貴，大部份的紀錄係由同一投資者創造，相反14年後的豪宅市場卻明顯不同，現時世紀大廈高價成交，由張栢芝購入，明確係由用家購入。再者，大家亦明白現時張栢芝購入豪宅，估計都會以全數現金（Full Paid）支付，無需向銀行借錢，比起97年秦錦釗是向銀行借錢掃貨，最終金融風暴下，令秦錦釗債台高築，所以單位都變成銀主盤，現時的情況肯定同97年完全不同。
另一方面，筆者最近留意到另一宗豪宅高價成交，跑馬地雲暉大廈C座高層單位，面積1,597呎的單位，一名外區用家，斥資2,929萬元購入，呎價高達18,341元，創屋苑近年呎價新高，最特別是原業主早於97年5月的樓市高峰期購入，但當年購入價只是1,498萬元購入上址， 目前的售價比起97年的售價高出近一倍，顯示目前已有個別豪宅屋苑的成交價已經高出97年高峰期達一倍。
但看深一層，這宗雲暉大廈的成交，是否遠高於市價，情況卻並非如此，首先目前物業比鄰的禮頓山，最新呎價已超越2.5萬元的高位，而雲暉大廈僅以1.8萬元的呎價成交，現時的呎價可謂仍然低水，再者南豐集團持有的雲暉大廈A、B座正展開翻新工程，相信最快於下半年分拆出售，市場預期呎價亦達2萬元以上，現時C座高層成交價卻相當合理。
 

呎價20年急升5倍
豪宅售價比97年貴足一倍，這個數字確實驚人，現時個別屋苑的售價只是僅僅超越97年的水平，但豪宅售價的升幅卻遠遠拋離中小型住宅，不過若大家以超級豪宅的呎價比較，情況更加驚人，最新山頂豪宅呎價已經超越五、六萬元一平方呎，不過在97年山頂洋房呎價亦只是徘徊於2萬至2.5萬元的水平，現時山頂洋房的呎價比起97年肯定貴足一倍以上，筆者最後再補充一點，山頂洋房於1993年才首度突破1萬元一呎的水平，換言之用上不足20年時間，呎價已經急升5倍以上，升幅確實驚人。

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