地產
下半年樓市 四大代理行樂觀
2011年06月28日 星期二
今年上半年樓價累積升幅逾1成，惟及至6月份政府連番出招，樓市隨即見調整，盡管如此，本港四大地產代理行均對下半年樓市表現仍然樂觀。
中原︰內地客買港樓持續
內地客近年成為樓市的新動力，無論新盤及豪宅市場，不時可以見到內地買家的蹤影。中原集團主席黎明楷指，香港物業是內地客分散投資的其中一個工具，由於內地客以投資豪宅居多，以1,200萬元以上的住宅成交為例，相信約有3成多的買家為內地人，但投資中小型住宅的比例則較少。
對於金管局收緊主要收入非來自本港的外地買家按揭成數，明顯是針對內地客，黎明楷認為，這類買家一般現金充足，不用依賴按揭買樓，減低他們在本港買樓意慾的原因，相信是內地收緊銀根。
美聯料全年升幅 維持11%
他預期，下半年來港置業的內地人或會減少，但相信只是階段性的現象，內地客在港買樓的行動仍會持續。
除針對內地客收緊按揭外，政府亦增加土地供及及計劃復建居屋，即使面對多項調控樓市政策，但但美聯集團副主席黃錦康認為，下半年後市仍然樂觀，並維持該行對全年樓市預測，料樓價升幅為11%，未有因市況轉向而作出調整。
他解釋，本港經濟基調良好，加上內地資金對本港樓市有支持作用，下半年樓價走勢平穩。至於近日二手交投淡靜，黃氏估計隨着政府有意復建居屋的消息隨時間消散後，二手交投可望回升，下半年二手住宅註冊量較上半年為多，全年預測亦較原先約10萬宗調升至約11萬宗水平。
港置︰未來兩季 細價樓難領升
就政府有意再度復建居屋，對細價樓市場造成直接影響，近日個別單位成交價出現大幅下調，細價盤亦首當其衝。香港置業高級執行董事伍創業認為，樓市近日出現調整，細價樓當然亦不能倖免。
伍創業指出，目前復建居屋計劃仍未有具體定案，計劃最快於10月份才會公布，相信對下半年細價樓或中小型物業樓價，並不會有顯著影響，但料市場觀望氣氛會持續觀望，影響下半年中小型屋苑有可能不再成為升市火車頭。
他認為，政府收緊豪宅物業按揭，暫對豪宅樓市未有明顯影響，料豪宅物業有可能取而代之，成為升市的源頭。雖然息口短期內不怕抽升，但他表示，市民下半年入市時，要小心衡量個人能力，並審視個人未來兩至三年的供款能力。
利嘉閣︰新盤下半年百花齊放
在新盤市場方面，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年上半年新盤成交宗數約5,000宗，較去年同期少。但下半年的新盤市場，廖偉強認為會「百花齊放」，原因是上半年的一手住宅推盤量不多，發展商為了業績及向股東交代，今年餘下的時間相信會努力推盤，以達到全年的銷售目標。
他預期，由於近年買家的質素，以及要求提升下，新盤開價進取，發展商為迎合買家喜好，新盤單位均會贈送電器，和安排設備完善的會所，令成本增加，預期發展商亦會以進取價開盤。
欄名: 樓論
經濟日報