住宅買賣 內地客佔逾12%新高
2011年10月26日 星期三
近年來內地客成為本港樓市重要資金來源，代理行中原統計顯示，今年第3季一、二手住宅買賣中，內地客比例增至12.5%，所佔金額更達22.7%，創有紀錄以來新高。分析指，屬於8月份之前滯後數據，但預期內地客來港買樓趨勢不變，溫州問題及中央收緊銀根影響較短暫及輕微。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，第三季已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數達12.5%，佔整體金額比例達22.7%，按季分別增加0.9及4個百分點，並同時創有紀錄以來新高，而金額比例更屬首次超過二成。
第三季一手金額 佔51%
內地資金主要集中在一手市場，據統計，內地客佔第三季一手私人住宅市場宗數達42.1%，而所佔金額則達51%，按季分別增加9.2%及10.3%，亦屬是有紀錄以來的新高，並首次超過五成。
至於二手方面，內地個人買家則約佔整體宗數10.1%，所佔金額約14.2%，按季分別增加0.8%及1.2%，亦是有紀錄以來新高，並在宗數比例首次超逾一成。
黃良昇預期，隨着市場上大眾化新盤陸續推出，吸引本地買家重新入市，將會「沖淡」內地客比例，估計該比例將會有所回落或橫行。中大全球經濟研究所所長莊太量稱，數據未必反映內地客來港買樓熱潮升溫，因要視乎統計數目的總量而定，過去半年樓市波動較大，不排除由於本地買家入市步伐減慢，令內地客比率相對增加。至於溫州問題屬短期現象，內地客來港買樓趨勢不變。
撰文: 余敏欽

經濟日報

二手遇冷 西九四小龍頻減價求售
要聞
二手樓市負面消息接連不斷，加上日前南昌站物業成交價低於市場預期，進一步冷卻二手樓市，西九四小龍及奧運站更陷入「冰封狀態」，連續兩日零成交。代理透露，區內約20%業主已進一步減價放售，部分過往叫價進取的業主也重返現實；奧運站一號銀海及帝峯．皇殿更有業主「劈價」300萬元放售物業，西九四小龍屋苑也紛現減價個案。

連續兩日零成交

各區二手屋苑成交本已淡靜，受新的負面消息影響，部分業主加速沽貨。置業18高級營業經理黎振傑指出，一號銀海5座中低層A室，面積1230方呎，業主擔心後市，日前向代理表示把單位叫價由2200萬元調低至1900萬元，減幅達14%，雖然單位以低於市價放售，惟物業以1140萬元購入，故易手仍有理想利潤。

同區帝峯．皇殿1座中層B室，面積1552方呎，業主去年以1575萬元購入後，原叫價2480萬元放售，最近則知會代理單位成交價可低至2180萬元，貼近市價水平。代理表示，願意進一步調低叫價的業主，佔整體放盤量約兩成，本月全區暫錄約16宗成交。

昇悅居下調40萬

除奧運站外，西九四小龍過去兩天同樣零成交，香港置業高級營業經理文啟光指出，區內業主陸續順應市況下調叫價；昇悅居7座中層A室，面積655方呎，業主叫價下調40萬元，至460萬元；宇晴軒2座高層F室，索價回調45萬元，至485萬元。他表示，月內西九四小龍暫錄18宗成交，平均呎價7006元。

此外，市場消息透露，新界鄉議局主席劉皇發或有關人士新近悉數放售其持有的加州花園單位，涉約15伙，叫價介乎850萬至950萬元。資料顯示，旗下一單位早前以750萬元售出。

市況前景未明，樓價指數方面陸續反映情況，中原城市領先指數CCL最新報98.52，連續第二周下調，累積跌幅約1.28%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則最新報95.02，亦連跌兩周共1.73%。

不過，準買家睇樓意欲則未受影響，美聯物業數據顯示，本周六和日15個指標屋苑睇樓量錄1759組，按周升3.3%；新界區升幅較顯著，按周升5.6%，至415組。

信報

新屋供應續緊絀 樓價大跌料難見
要聞
港府積極增加供應回應市場需求，但政府最新數據顯示，截至9月底，第三季私人住宅施工量和落成量僅得1700伙和2200伙的低水平，反映住宅新供應於短期內將持續緊絀。大行高盛昨天發表報告，以環球經濟放緩及金融市場不明朗為理由，把本港未來12至18個月住宅樓價預測，由上升15%，改為下跌10%，但仍認為在供應偏緊及空置率偏低下，樓價只會出現調整而不會大跌。

未來四年供應6.3萬伙

運輸及房屋局最新發表的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，第三季落成量按季增83%，至2200伙；施工量則跌64%，至1700伙；綜合首三季數字，兩者均不及去年，分別跌21%和40%。現樓貨尾及在建待售樓花的總數則按季減少2%，至5萬伙。

運輸及房屋局發言人表示，首三季落成量只有6700伙，主因部分樓盤施工進度較預期慢，惟表示未來3至4年共有6.3萬個新住宅供應，包括5萬個貨尾和待售樓花單位，以及1.3萬個已批而未動工的熟地單位；其中實用面積低於700方呎的中小型單位佔約4萬個。局方稱，未來數月將有14幅住宅地轉成熟地，提供約9300伙，令未來數年一手住宅供應續增。

高盛料住宅價跌10%

高盛發表研究報告指出，本港新住宅及寫字樓供應目前仍處於歷史低位，儘管香港及內地經濟增長放緩，但相信樓價大跌的可能性不大。不過，環球經濟放緩，加上由歐美經濟環境引致就業市場及部分行業前景不明朗因素增加，均削弱樓市的需求，並扭轉樓價的調整周期。該行修訂本港樓市的預測，預料未來12至18個月本港住宅、寫字樓及零售物業價格將下跌10%、20%及10%，原預測為上升15%、20%及10%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文對首三季施工及落成量感到「意想不到」，相信本年的私宅落成量難達1.2萬伙，亦難以出現每年供應住宅2萬伙的情況，預計在供不應求下，短期內樓價將獲支持。他認為，6.3萬個潛在供應未反映公屋和居屋新供應，加上現存中小型單位佔總量的比例七至八成，擔心新供應日後將對中小型單位樓價造成壓力，認為須小心處理。

經濟學家關焯照也對首三季落成量低感失望，但政府加快推地，令未來3至4年潛在私宅供應大增，每年平均有1.6萬伙供應，貼近2萬伙水平。隨着私宅供求未來逐漸取得平穩，預料未來數季樓價可望下調。

發展商方面，嘉里建設（683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培認為，隨着政府土地政策日後進一步落實，即使供應增加，參考過去本港私宅吸納量介乎1.5萬至1.6萬伙計算，私宅需求仍然強勁，不擔心未來數年的樓價表現，但未來3至5年中小型單位價格將存在下行壓力。富豪酒店（078）執行董事范統說，政府手上掌握人口、土地供應和住宅落成量等數據，惟對市場變化作出的反應往往滯後，例如目前市況未明，仍大力推出土地，政府或應調整策略。

信報