新屋供應續緊絀 樓價大跌料難見
要聞
港府積極增加供應回應市場需求，但政府最新數據顯示，截至9月底，第三季私人住宅施工量和落成量僅得1700伙和2200伙的低水平，反映住宅新供應於短期內將持續緊絀。大行高盛昨天發表報告，以環球經濟放緩及金融市場不明朗為理由，把本港未來12至18個月住宅樓價預測，由上升15%，改為下跌10%，但仍認為在供應偏緊及空置率偏低下，樓價只會出現調整而不會大跌。

未來四年供應6.3萬伙

運輸及房屋局最新發表的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，第三季落成量按季增83%，至2200伙；施工量則跌64%，至1700伙；綜合首三季數字，兩者均不及去年，分別跌21%和40%。現樓貨尾及在建待售樓花的總數則按季減少2%，至5萬伙。

運輸及房屋局發言人表示，首三季落成量只有6700伙，主因部分樓盤施工進度較預期慢，惟表示未來3至4年共有6.3萬個新住宅供應，包括5萬個貨尾和待售樓花單位，以及1.3萬個已批而未動工的熟地單位；其中實用面積低於700方呎的中小型單位佔約4萬個。局方稱，未來數月將有14幅住宅地轉成熟地，提供約9300伙，令未來數年一手住宅供應續增。

高盛料住宅價跌10%

高盛發表研究報告指出，本港新住宅及寫字樓供應目前仍處於歷史低位，儘管香港及內地經濟增長放緩，但相信樓價大跌的可能性不大。不過，環球經濟放緩，加上由歐美經濟環境引致就業市場及部分行業前景不明朗因素增加，均削弱樓市的需求，並扭轉樓價的調整周期。該行修訂本港樓市的預測，預料未來12至18個月本港住宅、寫字樓及零售物業價格將下跌10%、20%及10%，原預測為上升15%、20%及10%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文對首三季施工及落成量感到「意想不到」，相信本年的私宅落成量難達1.2萬伙，亦難以出現每年供應住宅2萬伙的情況，預計在供不應求下，短期內樓價將獲支持。他認為，6.3萬個潛在供應未反映公屋和居屋新供應，加上現存中小型單位佔總量的比例七至八成，擔心新供應日後將對中小型單位樓價造成壓力，認為須小心處理。

經濟學家關焯照也對首三季落成量低感失望，但政府加快推地，令未來3至4年潛在私宅供應大增，每年平均有1.6萬伙供應，貼近2萬伙水平。隨着私宅供求未來逐漸取得平穩，預料未來數季樓價可望下調。

發展商方面，嘉里建設（683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培認為，隨着政府土地政策日後進一步落實，即使供應增加，參考過去本港私宅吸納量介乎1.5萬至1.6萬伙計算，私宅需求仍然強勁，不擔心未來數年的樓價表現，但未來3至5年中小型單位價格將存在下行壓力。富豪酒店（078）執行董事范統說，政府手上掌握人口、土地供應和住宅落成量等數據，惟對市場變化作出的反應往往滯後，例如目前市況未明，仍大力推出土地，政府或應調整策略。

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