住宅買賣 內地客佔逾12%新高
2011年10月26日 星期三
近年來內地客成為本港樓市重要資金來源，代理行中原統計顯示，今年第3季一、二手住宅買賣中，內地客比例增至12.5%，所佔金額更達22.7%，創有紀錄以來新高。分析指，屬於8月份之前滯後數據，但預期內地客來港買樓趨勢不變，溫州問題及中央收緊銀根影響較短暫及輕微。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，第三季已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數達12.5%，佔整體金額比例達22.7%，按季分別增加0.9及4個百分點，並同時創有紀錄以來新高，而金額比例更屬首次超過二成。
第三季一手金額 佔51%
內地資金主要集中在一手市場，據統計，內地客佔第三季一手私人住宅市場宗數達42.1%，而所佔金額則達51%，按季分別增加9.2%及10.3%，亦屬是有紀錄以來的新高，並首次超過五成。
至於二手方面，內地個人買家則約佔整體宗數10.1%，所佔金額約14.2%，按季分別增加0.8%及1.2%，亦是有紀錄以來新高，並在宗數比例首次超逾一成。
黃良昇預期，隨着市場上大眾化新盤陸續推出，吸引本地買家重新入市，將會「沖淡」內地客比例，估計該比例將會有所回落或橫行。中大全球經濟研究所所長莊太量稱，數據未必反映內地客來港買樓熱潮升溫，因要視乎統計數目的總量而定，過去半年樓市波動較大，不排除由於本地買家入市步伐減慢，令內地客比率相對增加。至於溫州問題屬短期現象，內地客來港買樓趨勢不變。
撰文: 余敏欽

經濟日報