二手遇冷 西九四小龍頻減價求售
要聞
二手樓市負面消息接連不斷，加上日前南昌站物業成交價低於市場預期，進一步冷卻二手樓市，西九四小龍及奧運站更陷入「冰封狀態」，連續兩日零成交。代理透露，區內約20%業主已進一步減價放售，部分過往叫價進取的業主也重返現實；奧運站一號銀海及帝峯．皇殿更有業主「劈價」300萬元放售物業，西九四小龍屋苑也紛現減價個案。

連續兩日零成交

各區二手屋苑成交本已淡靜，受新的負面消息影響，部分業主加速沽貨。置業18高級營業經理黎振傑指出，一號銀海5座中低層A室，面積1230方呎，業主擔心後市，日前向代理表示把單位叫價由2200萬元調低至1900萬元，減幅達14%，雖然單位以低於市價放售，惟物業以1140萬元購入，故易手仍有理想利潤。

同區帝峯．皇殿1座中層B室，面積1552方呎，業主去年以1575萬元購入後，原叫價2480萬元放售，最近則知會代理單位成交價可低至2180萬元，貼近市價水平。代理表示，願意進一步調低叫價的業主，佔整體放盤量約兩成，本月全區暫錄約16宗成交。

昇悅居下調40萬

除奧運站外，西九四小龍過去兩天同樣零成交，香港置業高級營業經理文啟光指出，區內業主陸續順應市況下調叫價；昇悅居7座中層A室，面積655方呎，業主叫價下調40萬元，至460萬元；宇晴軒2座高層F室，索價回調45萬元，至485萬元。他表示，月內西九四小龍暫錄18宗成交，平均呎價7006元。

此外，市場消息透露，新界鄉議局主席劉皇發或有關人士新近悉數放售其持有的加州花園單位，涉約15伙，叫價介乎850萬至950萬元。資料顯示，旗下一單位早前以750萬元售出。

市況前景未明，樓價指數方面陸續反映情況，中原城市領先指數CCL最新報98.52，連續第二周下調，累積跌幅約1.28%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則最新報95.02，亦連跌兩周共1.73%。

不過，準買家睇樓意欲則未受影響，美聯物業數據顯示，本周六和日15個指標屋苑睇樓量錄1759組，按周升3.3%；新界區升幅較顯著，按周升5.6%，至415組。

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