港島二手豪宅 交投見停頓
2011年11月24日 星期四
近月港島區有多個豪宅新盤推售，分散市場注意力，令港島區二手豪宅市場交投相當淡靜，當中跑馬地及東半山一帶傳統豪宅市場處於停頓狀態，多近個指標豪宅屋苑均處於未錄得成交。
禮頓山用家主導 放盤不多
以禮頓山為例，區內代理透露，10月份至今暫未錄得二手成交個案，最新一宗成交個案追溯至9月份，為3座低層A室，面積約1,911平方呎，以約4,920萬元易手，呎價25,746元，原業主於07年4月以約2,580萬元購入，持貨7年帳面獲利約2,340萬元。
區內代理又謂，該屋苑一向以用家主導，二手放盤量並不多，現時合市場價格放盤的單位不足20個，叫價平均每平方呎2.5萬至2.8萬元；租盤放盤只有10餘個，叫租每平方呎約60元。
中原地產東半山跑馬地分區聯席董事張偉光表示，一手新盤熱銷，吸走大量二手客源。加上額外印花稅（SSD）影響，業主更見惜售，令該區盤源大幅減少，以致二手市況持續淡靜，本月至今僅錄10餘宗成交。
銀行收緊按揭 業主惜售
其中上林1座高層C室成交，面積1,032平方呎，擁三房套房間隔，以1,600萬元連車位沽出，呎價約15,504元。據悉，原業主因發展商向其徵收用地關係，於2010年9月獲免費贈予上址連車位作為合約條款。
其次，區內代理指出，受金管局收緊按揭成數影響，豪宅業主換樓意慾下降，區內逾千萬元豪宅交投放緩。相反，數百萬元的單位則仍見交投，例如山村道豪軒一個高層A室，面積約651平方呎，剛以460萬元易手。
撰文: 黎煥成


經濟日報