新盤潮「尾聲」 二手交投銳減
港代理業縮規模揭開序幕
房產
受外圍經濟影響，二手交投淡靜，加上一手盤推售潮逐漸進入「尾聲」，在「僧多粥少」下，昨天市場盛傳龍頭代理行之一的中原地產，率先裁減人手，近月較少新盤推售的區域首當其衝受影響。昨天本報向中原集團求證有關消息，惟該行否認有裁員計劃。學者指出，近期外圍經濟持續困擾本港樓市，令物業買賣轉靜，相信目前只是代理行業縮減人手的開端。

利嘉閣：未達標員工勸諭離職

昨天市場消息指出，中原地產已向部分區域公布裁員的消息，據該行一位經理指出，所屬區分已裁減「一隊」人手，涉7至8名員工；據了解，其他區域也有員工被裁，並以新界區域為主，其中東涌區原有10隊，現裁減3隊；荃灣區更被指每隊須「交兩個」業績未達標的員工。

事實上，上述被指裁減人手的區域，近月市場上未有新盤推售，市場人士估計，這是由於代理行為保障收入，暫時不會對有新盤推售的區域「開刀」，免得流失市佔率。港島西也有代理指出，公司已發出近20封「警告信」予未達標員工，惟未知若然員工於期限內尚未達標，將以裁員還是勸諭離職的形式處理。

中原集團主席黎明楷回應有關裁員傳聞時表示，暫未有裁員計劃，惟已向下屬發出指引，放緩擴充計劃，若有員工持續不達標，主管需要檢討員工的淘汰制度；目前集團旗下共約3000名前線代理。

他指出，一手盤屬「消耗性」，目前推售已進入尾聲，預料明年二手物業買賣仍然偏靜，相信與近月的情況相若，若情形持續，相信有代理行需要縮減規模。

其他大型代理行方面，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受市況影響，擴充已暫告一段落，下月初才會對部分未達標員工發出警告信，若在期間仍未達標，便會勸諭離職，不會裁員。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，集團目前在人手及分行策略上與年初時相若，沒有裁員計劃。香港置業高級執行董事伍創業表示，雖然下半年二手交投萎縮，對該行影響不大，未有裁員計劃。

「7個代理爭1宗成交」

港樓市自本年第三季起出現調整，自7月起住宅樓宇買賣合約數字便在約5000宗的低水平徘徊，直至近日亦未見起色。土地註冊處資料顯示，11月份住宅樓宇買賣合約錄4795宗（數字主要反映一月前的情況），較去年同期的13189宗大跌63.6%。

不過，同期地產代理從業員人數卻屢創新高，據地產代理監管局最新數據顯示，截至11月底總持牌人數為34682人，數字意味幾乎「7個代理爭一宗住宅成交」，市場人士指出，在僧多粥少下，代理行縮減人手是意料之內。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，外圍因素未明，加上買家入市心態並不積極，相信目前只屬代理業縮減人手的開端。他指出，代理行業的主要收入來源為佣金，倘成交量不能支持有關支出，代理為削減經費，將減少人手和關閉分行等。

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