太古城呎價1.76萬創新高 2012地產大事回顧 地產 : 檈樓市在年初短暫低潮後，隨後一直拾級而上，不少屋苑錄得「癲價」成交，作為樓市探熱針的太古城，3月時創出屋苑呎價歷史新高，高達1.76萬元，比97年高峰期的成交價高25%。 新高單位位於海棠閣頂層連天台，面積1408方呎，連920方呎空中花園，屬屋苑最大的單位，望鯉魚門海景，以2480萬元易手，呎價高達17614元，成交價及呎價均創歷史新高，而太古城對上最大額成交追溯至97年，銀柏閣頂層戶以1980萬元易手，面積1408方呎，呎價14063元。 二手交投暢旺，相反新盤則熱潮不復見，發展商推盤或沽售速度減慢，部分樓盤開價更貼近二手，以吸引準買家入市。 信報 31 Dec 2012

干諾道中50號易手工商呎價屢破頂

干諾道中50號易手工商呎價屢破頂 2012地產大事回顧 地產 : 年內工商舖交投大升，成交價連連破頂，大業主趁勢積極去貨，市場出現多宗數十億元的全幢物業成交，中環干諾道中50號全幢，本年5月被農行（1288）以48.8億元高價奪得，呎價2.8萬元，創下本港甲級寫字樓新高，為今年物業市場的第一「大交易」。 另一方面，不少發展商亦頻頻售出物業套現，當中恒隆地產（101）除高調解封重售大角咀住宅貨尾浪澄灣外，也出售多項商用物業，包括藍田麗港城商場及車位、葵涌工廈紅A中心全幢、長沙灣百佳商業中心、天后栢景臺商舖及車位等；連同深井服務式住宅汀蘭居等，恒隆地產已套現逾60億元。 信置（083）及尖沙咀置業（247）於年內亦以作價15.67億元，出售九龍灣國際交易中心共7層樓面，兩間公司亦曾在今年初，將旗下宏照道18號東匯18全幢商廈轉售予建設銀行（939），作價25.1億元，年間內已套現逾40億元。 信報 31 Dec 2012

新例通過 二手先行實用面積

新例通過 二手先行實用面積 2012地產大事回顧 地產 : 運輸及房屋局去年11月宣布，就立法規管一手樓銷售進行白紙草案公眾諮詢，建議包括把一手樓定義涵蓋所有未建成住宅、只准以實用面積表述單位面積和呎價等資料，以及把違規刑事化和擴大問責層面等，計劃明年4月底實施；地產代理監管局亦旋即配合，在本年5月下旬制定新執業通告，公布於下周二（明年1月）起正式生效，規定代理必須提供實用面積，又容許同時提供建築面積，並無意就禁止建築面積設時間表。 隨着市場漸現提供實用面積資料，二手市區物業將步入萬元呎價的時代。以近日成交為例，鑽石山龍蟠苑高層，以380萬元沽出，折合呎價7294元，若以實用面積計呎價更達9922元，直逼九龍居屋王富榮花園之紀錄。 信報 31 Dec 2012

地王不再 鐵路項目兩流標

地王不再 鐵路項目兩流標 2012地產大事回顧 地產 : 政府近年透過大力增加推出的土地數目，以求未來數年透過供應長遠調控樓市。地政總署今年內成功推出18幅地皮，當中包括曾在勾地表的九龍灣商貿地。 連同2幅加油站用地，本財政年度暫時的賣地收入約355億元。由於政府持續推出土地，一些原被視作「地王」的用地，最終造價也未見標青，其中前北角邨東面地盤，以69.1億元售出，未能成為百億地王。 港鐵和市建局年內也積極推出項目進行招標，其中市建局今年內成功就4個項目進行招標，屬近年新高；港鐵則推出旗下和西鐵共5個項目，惟其中大圍站和荃灣西站（五區）灣畔先後流標，灣畔再度招標後在8月份成功售出，大圍站則可望在明年3月底前重推。 31 Dec 2012 信報

白表免補地價 炒熱二手居屋

白表免補地價 炒熱二手居屋 2012地產大事回顧 地產 : 競選時大打房屋牌的梁振英，7月上任後亦火速啟動長遠房屋策略，為解燃眉之急，於2016/17年度新居屋落成之前，每年容許5000名白表申請者免補地價，購買二手居屋，於明年1月接受申請，消息隨之刺激居屋樓價急升。 白表免補地價購居屋消息早於今年5月時傳出，當時掀起綠表業主反價潮，11月底房委會資助房屋小組開會，決定放寬5000個白表居屋的申請資格，2人家庭入息上限上調至4萬元，資產限額升至83萬元；單身人士入息及資產限額則為家庭的一手，分別為2萬及41.5萬元。 居屋小業主憧憬市場購買力將更強，叫價更進取，亦有買家偷步入市，不少居屋屋苑樓價創新高。 信報 31 Dec 2012

港人港地落實 首選啟德

港人港地落實 首選啟德 2012地產大事回顧 地產 : 梁振英在年初競選行政長官期間，「港人港地」是其競選政綱中最吸引人的其中一項。新政府上場後兩個多月，在「千呼萬喚」下終落實推出「港人港地」政策，並將位於啟德的兩幅住宅用地，一併改為首批「港人港地」；兩用地總佔地約1.6公頃，可提供約1100個住宅單位。發展局局長陳茂波早前表示，兩幅港人港地將在明年1至3月份推出。 近年內地客在港入市成為市場歸究樓價升勢的主因，「港人港地」主要目標為本地人可置業，故項目在推出市場時，其賣地條款也會列明在30年內只可由本港永久居民持有，惟對於買家的經濟狀況和是否首次置業等。市場一般相信，兩幅港人港地的市場反應，將成為未來政府是否推出這類用地的重要參考。 信報 31 Dec 2012

置安心計劃 變只買不租

置安心計劃 變只買不租 2012地產大事回顧 地產 : 上屆政府在2010年提出的置安心計劃，雖然政府曾提出首批5幅用地可提供5000伙，但一直只有青衣青綠街用地較為實在，其餘4幅遲遲未能落實發展；整個計劃也由原來的「先租後買」，改為「可租可買」。 至8月底時，政府更宣布，青衣青綠街用地將改作出售用途，今年內推出接受申請，其餘4幅用地也計劃作出售用途。 青衣用地命名為綠悠雅苑，12月底接受公開申請，提供988伙，並掀起市民一陣睇樓熱潮，短短一星期派表7.2萬份，首兩天則接獲近900份申請表。 房協以市值七成定價，單位實用面積介乎420至700呎，七成單位為2房設計，並設有轉售限制等，樓價介乎245.9萬至515.2萬元不等。 31 Dec 2012 信報

CCL破115 高位待整固

CCL破115 高位待整固 2012地產大事回顧 地產 : 今年樓價升不停，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）由年初低見94.16點，於11月16日升至116.81點高位，更連續8周創歷史新高，8周內累升8%或8.64點，為今年第二次明顯升浪，升幅較2月底至4月中旬的小陽春，8周內升8.13點還要高。 CCL因政府於10月26日推出雙辣招，於11月16日見頂後，止住升勢，並連續3周下跌2.1%，最近則反彈連升3周，最新報115.18點，累升0.7%，惟未能重返出招前的水平，而出招後5周共跌1.58%。市場預期CCL將於115點高位橫行，反覆上落。 刺激CCL破頂的動力來自細價樓，據差餉物業估價署的資料顯示，10月份住宅售價指數報223.2點，較去年底升23%。 31 Dec 2012 信報

BSD突襲 樓市急轉彎

BSD突襲 樓市急轉彎 2012地產大事回顧 地產 : 政府2010年推2年版額外印花稅（SSD），炒家近乎絕迹，惟在盤源收窄下，本年住宅成交價頻創新高，及業界人士原憧憬部分SSD貨漸鬆綁，盤源將逐步回升，政府卻在10月下旬公布加強版SSD及買家印花稅（BSD），令樓市急遇冷鋒。 事實上，買家印花稅及加強版額外印花稅的「雙辣招」，對樓市的影響力大，政府公布新招後，不少業界人士群起反對，主因2年前SSD推出已令住宅交投量下跌，是次除加重稅率及延長有效期外，更新增BSD打壓公司客，令不少大碼豪宅代理叫苦連天，同時發展商亦紛表達意見。惟政府在多方面收集意見後，最終維持嚴格推出BSD，僅就舊樓併購方面列出條款，有條件下可退回BSD。 信報 31 Dec 2012

OPUS呎價 創亞洲新高

OPUS呎價 創亞洲新高 2012地產大事回顧 地產 : 本年豪宅租售價紛創新高，當中太古地產（1972）5月高姿態推出的司徒拔道傲璇（OPUS HONG KONG）頂尖豪宅，創本港豪宅分層呎價新高，惟租賃方面，雖然一度錄得85萬元大手租賃，惟該成交最終「撻租」收場。 太古地產發展的OPUS，於5月正式推出招租，發展商透過代理稱意向呎租將達110元，推出僅3個月，便錄得租務成交，及後市場消息指出，8樓全層單位以4.7億元沽出，呎價75806元。打破去年4月西半山天匯所創的6.4萬元紀錄，創亞洲區分層式單位新高。 發展商8月曾公布地下連花園單位以呎租140元、月租85萬元成功租出，雖然一度打破本港呎租紀錄，惟太古地產12月中公布，租客最終未有落實租約，已繳付的一個月租金遭「殺訂」。市場指出，租客為內地人，屬非一般的超級富豪，業內人士估計「撻租」與樓市受到政府打壓有關。 信報 31 Dec 2012

頂級豪宅年內頻現天價成交傲璇呎造6.8萬冠絕亞洲

頂級豪宅年內頻現天價成交傲璇呎造6.8萬冠絕亞洲 2012-12-27 今年豪宅市況可謂峰迴路轉，由絢爛轉趨平淡，頂級豪宅先是愈戰愈勇，成為升市「火車頭」，市場頻錄「天價」成交，並以東半山傲璇最矚目，每方呎造價六萬八千元，冠絕亞洲的分層豪宅，惟至十月底政府「雙辣招」一出，交投急凍，及至近日由於購買力積聚，交投稍有回復。 利嘉閣行董事張偉文預期，近期本港豪宅市道先跌後升，部分屋苑或有百分之八至十的跌幅，惟歐美及內地「大放水喉」，累積購買力將於農曆新年後釋放，料樓價全年升幅達百分之五。截至本月十三日為止，全年暫錄七千五百零六宗豪宅（價值一千萬元或以上住宅物業）買賣登記，涉及金額逾一千七百八十九億元，估計全年整體豪宅買賣登記宗數約七千六百零八宗，共涉資約一千八百一十億元，兩項數字均較去年下跌百分之一及四。 一手盤量減46%五年新低 總結本年豪宅市場表現，二手市場表現稍勝一籌，預計全年累計逾四千二百宗買賣登記，且涉資逾一千億元，較去年微升。一手豪宅方面，鑑於今年所推的豪宅項目數量不多，當中更有貴重的洋房供應，涉及伙數並不多，今年全年豪宅一手推盤量最終只有約一千三百伙，對比去年的二千四百多伙，大減四成六，屬近五年新低。 隨港府近年積極增加土地供應，私宅尤其是豪宅動工量亦顯著回升，由明年開始，一手豪宅供應將持續上升，可望為豪宅市場帶來新刺激。明年全港共有五十個全新豪宅項目可供發售，涉及單位總數約四千六百多伙，若悉數推出將創近十三年新高，其中九龍區可售豪宅單位佔逾二千三百伙，佔整體供應逾五成。 回顧今年，頂級豪宅大豐收，「收藏級」豪宅，獲長投資者以高價承接，其中由太古地產發展的東半山超級豪宅傲璇（OPUSHONGKONG），於「雙辣招」前，連租約以四億五千五百萬，沽出一伙九樓單位，每呎造價逾六萬八千元售出，呎價更冠絕亞洲的分層物業。 被譽為「藝術珍品」的傲璇，以其獨特的外形設計見稱，是本港豪宅新貴，以成交價計算，傲璇每呎造價高達六萬八千零八十三元，創項目新高，更打破○九年恒基旗下西半山天匯高層B室，創下每呎六萬四千元的紀錄，榮登亞洲分層戶最高呎價寶座。 倚巒每呎逾6.1萬沽 另外，由泰豐國際持有的山頂倚巒八號屋以二億八千五百萬元成交，呎價六萬一千二百九十元，亦打破該洋房於一○年創出的新高呎價紀錄。泰豐國際購入物業後一直將其空置，故大屋仍保留發展商原本裝修，八號屋屬倚巒唯一一間擁有電梯及獨立大車房的洋房。 27 Dec 2012 星島日報

仲量聯行測市 樓價看升1成

地產 【專訪】仲量聯行測市 樓價看升1成 2012年12月18日 星期二 政府連環出招壓樓市，令成交量大跌，仲量聯行認為，樓市現時只有用家及長綫投資者，炒家早已消失，按目前真正需求仍大，明年樓價難有回調壓力。 樓價上升 料5至10% 仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平指，該行對明年整體樓市預測，各個範疇均有溫和升幅，介乎5%至10%。住宅市場上，他預計成交量必跌，但樓價會升。 住宅市場受措施影響，惟曾煥平指，看不出樓價會跌，「目前根本無人想賣樓，港元與美元掛鈎變得不值錢，又無人想把錢放進銀行，所以寧持有物業，或再買樓投資。」對於樓市的BSD及SSD兩大招數，他大表不滿，認為難收成效，亦定錯目標，「政府落重藥對付炒家，以為買樓多是炒賣活動，但政府卻不明白，現在市民買樓是有實際需要，除了自用外，亦與通脹對冲，只是一項長綫投資，買磚頭保值，政府卻視為殺人放火要加以打擊。」 辣招推高租金 影響民生 曾煥平舉出數據，一個月8,000宗成交上，僅有200餘宗摸貨，大部分更是工商物業，「按這個百分比，怎會有大型炒賣活動，現用行政手段，迫使市民不要買樓，但不投資物業，手持的現金不斷貶值。」 他又指出，出招後用家不買樓惟有租樓，立即推高租金，便實質影響民生。 事實上，自從兩年前的SSD推出後，投資成本大提高，住宅市場上已難有炒家。 曾煥平分析，政府樓市措施上未夠全面，「我希望政府在即將推出施政報告上，必須搞清楚想做甚麼，要有全盤計劃。」政府過去的樓市措施，不離增加供應、協助上車（包括白表免補地價），以及行政手段（BSD及SSD），令樓市買賣暫停，「這三項措施，其實互相矛盾，例如協助人買樓，為何要出招壓樓價？難道買家預計樓價下跌仍入市？此外，上車後又有SSD綁實，日後失業需要賣樓蝕讓又要付SSD。」 大額買賣 應由市場調節 他建議，政府可從增加供應上着想，「增加供應，心理上會令人覺得未來有足夠供應，不會急於入市。同時間，可透過房協，提供更多單位讓夾心階層上樓，或可提供租金資助等。」 至於私人市場，特別大額買賣，他認為交由市場調節最好，減少行政手段，「3,000萬以上樓宇買賣，對中小住宅影響輕微，毋須加以抑遏。」 （系列二） 撰文: 梁建國 系列名: 外資行專訪 18 Dec 2012 經濟日報