頂級豪宅年內頻現天價成交傲璇呎造6.8萬冠絕亞洲

頂級豪宅年內頻現天價成交傲璇呎造6.8萬冠絕亞洲 2012-12-27 今年豪宅市況可謂峰迴路轉，由絢爛轉趨平淡，頂級豪宅先是愈戰愈勇，成為升市「火車頭」，市場頻錄「天價」成交，並以東半山傲璇最矚目，每方呎造價六萬八千元，冠絕亞洲的分層豪宅，惟至十月底政府「雙辣招」一出，交投急凍，及至近日由於購買力積聚，交投稍有回復。 利嘉閣行董事張偉文預期，近期本港豪宅市道先跌後升，部分屋苑或有百分之八至十的跌幅，惟歐美及內地「大放水喉」，累積購買力將於農曆新年後釋放，料樓價全年升幅達百分之五。截至本月十三日為止，全年暫錄七千五百零六宗豪宅（價值一千萬元或以上住宅物業）買賣登記，涉及金額逾一千七百八十九億元，估計全年整體豪宅買賣登記宗數約七千六百零八宗，共涉資約一千八百一十億元，兩項數字均較去年下跌百分之一及四。 一手盤量減46%五年新低 總結本年豪宅市場表現，二手市場表現稍勝一籌，預計全年累計逾四千二百宗買賣登記，且涉資逾一千億元，較去年微升。一手豪宅方面，鑑於今年所推的豪宅項目數量不多，當中更有貴重的洋房供應，涉及伙數並不多，今年全年豪宅一手推盤量最終只有約一千三百伙，對比去年的二千四百多伙，大減四成六，屬近五年新低。 隨港府近年積極增加土地供應，私宅尤其是豪宅動工量亦顯著回升，由明年開始，一手豪宅供應將持續上升，可望為豪宅市場帶來新刺激。明年全港共有五十個全新豪宅項目可供發售，涉及單位總數約四千六百多伙，若悉數推出將創近十三年新高，其中九龍區可售豪宅單位佔逾二千三百伙，佔整體供應逾五成。 回顧今年，頂級豪宅大豐收，「收藏級」豪宅，獲長投資者以高價承接，其中由太古地產發展的東半山超級豪宅傲璇（OPUSHONGKONG），於「雙辣招」前，連租約以四億五千五百萬，沽出一伙九樓單位，每呎造價逾六萬八千元售出，呎價更冠絕亞洲的分層物業。 被譽為「藝術珍品」的傲璇，以其獨特的外形設計見稱，是本港豪宅新貴，以成交價計算，傲璇每呎造價高達六萬八千零八十三元，創項目新高，更打破○九年恒基旗下西半山天匯高層B室，創下每呎六萬四千元的紀錄，榮登亞洲分層戶最高呎價寶座。 倚巒每呎逾6.1萬沽 另外，由泰豐國際持有的山頂倚巒八號屋以二億八千五百萬元成交，呎價六萬一千二百九十元，亦打破該洋房於一○年創出的新高呎價紀錄。泰豐國際購入物業後一直將其空置，故大屋仍保留發展商原本裝修，八號屋屬倚巒唯一一間擁有電梯及獨立大車房的洋房。 27 Dec 2012 星島日報