仲量聯行測市 樓價看升1成

地產 【專訪】仲量聯行測市 樓價看升1成 2012年12月18日 星期二 政府連環出招壓樓市，令成交量大跌，仲量聯行認為，樓市現時只有用家及長綫投資者，炒家早已消失，按目前真正需求仍大，明年樓價難有回調壓力。 樓價上升 料5至10% 仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平指，該行對明年整體樓市預測，各個範疇均有溫和升幅，介乎5%至10%。住宅市場上，他預計成交量必跌，但樓價會升。 住宅市場受措施影響，惟曾煥平指，看不出樓價會跌，「目前根本無人想賣樓，港元與美元掛鈎變得不值錢，又無人想把錢放進銀行，所以寧持有物業，或再買樓投資。」對於樓市的BSD及SSD兩大招數，他大表不滿，認為難收成效，亦定錯目標，「政府落重藥對付炒家，以為買樓多是炒賣活動，但政府卻不明白，現在市民買樓是有實際需要，除了自用外，亦與通脹對冲，只是一項長綫投資，買磚頭保值，政府卻視為殺人放火要加以打擊。」 辣招推高租金 影響民生 曾煥平舉出數據，一個月8,000宗成交上，僅有200餘宗摸貨，大部分更是工商物業，「按這個百分比，怎會有大型炒賣活動，現用行政手段，迫使市民不要買樓，但不投資物業，手持的現金不斷貶值。」 他又指出，出招後用家不買樓惟有租樓，立即推高租金，便實質影響民生。 事實上，自從兩年前的SSD推出後，投資成本大提高，住宅市場上已難有炒家。 曾煥平分析，政府樓市措施上未夠全面，「我希望政府在即將推出施政報告上，必須搞清楚想做甚麼，要有全盤計劃。」政府過去的樓市措施，不離增加供應、協助上車（包括白表免補地價），以及行政手段（BSD及SSD），令樓市買賣暫停，「這三項措施，其實互相矛盾，例如協助人買樓，為何要出招壓樓價？難道買家預計樓價下跌仍入市？此外，上車後又有SSD綁實，日後失業需要賣樓蝕讓又要付SSD。」 大額買賣 應由市場調節 他建議，政府可從增加供應上着想，「增加供應，心理上會令人覺得未來有足夠供應，不會急於入市。同時間，可透過房協，提供更多單位讓夾心階層上樓，或可提供租金資助等。」 至於私人市場，特別大額買賣，他認為交由市場調節最好，減少行政手段，「3,000萬以上樓宇買賣，對中小住宅影響輕微，毋須加以抑遏。」 （系列二） 撰文: 梁建國 系列名: 外資行專訪 18 Dec 2012 經濟日報