十大屋苑全年成交挫逾半

十大屋苑全年成交挫逾半

受辣招衝擊，本年二手樓市表現失色，地產代理數據統計，本年至今十大屋苑僅錄得約2600宗買賣，按年急挫逾半；樓價走勢方面，以東涌映灣園跌幅最顯著，屋苑最新平均實用呎價約7700元，按年跌4%。

二手樓市長期沒有起色；加上美國聯儲局已啟動退市步伐，樓市前景更見黯淡，本年至今十大屋苑僅錄得2600宗買賣，去年全年則錄得5522宗，跌幅達52.9%。

本年成交量最活躍是新界區的細價屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得632及474宗買賣，但按年亦跌41.6%及34.8%。

映灣園最差 呎價跌4%屋苑樓價走勢方面，有8個屋苑按年仍錄得升幅，有2個則下跌；其中以東涌映灣園最為失色，屋苑最新實用平均呎價7723元，按年跌4%；

嘉湖山莊亦跌1.6%，最新報5770元；將軍澳新都城及沙田第一城則領先，分別按年升12.4%及9.9%；

樓市「火車頭」鰂魚涌太古城亦錄得6%樓價升幅。美國退市的陰霾，令不少業主願意擴大議價空間，

沙田第一城41座高層A室兩房單位，實用面積284方呎（建呎395），最新以332.8萬元易手，實用呎價11718元（建呎8425元），較市價低5%。原業主於2011年以242.8萬元購入，持貨2年賬面獲利90萬元，升37%。

鰂魚涌康怡花園P座中高層14室兩房戶，實用面積466方呎（建呎588），單位最初叫價610萬元，放盤4個月後，終放軟態度，跟隨市況調低至580萬元，減幅約5%，終獲買家承接，實用呎價12446元（建呎價9864元），屬市價。

荔枝角美孚新邨也錄得減價，屋苑5期3座恆柏街低層C室，減價25萬元後以495萬元售出，實用呎價9725元（建呎7322元）。

豪宅方面，市場消息指出，淺水灣道56號單號屋，剛以9230萬元易手，洋房實用2131方呎，折合呎價4.33萬元，成交價較開價折讓5.8%；原業主以公司名義在2004年以4140萬元購入，賬面獲利逾5000萬元。美聯物業聯席區域經理方富義表示，大潭Bluewater中層B室，實用1824方呎，連租約及2個車位以約6700萬元易手，折合呎價3.67萬元。

24 Dec 2013

信報

業主憂提早加息 蝕讓減價離場

業主憂提早加息 蝕讓減價離場 歌賦嶺入伙在即 錄損手150萬成交 - 香港經濟日報網站 : 20131221 - 要聞,地產美國退市，投資者心態轉弱，市場紛錄減價蝕讓；粉嶺歌賦嶺錄首宗蝕讓，原業主虧損逾150萬元離場。

本港有機會提早加息，政府料業主加快沽貨套現，樓價將有秩序調整。加快套現 料樓價有秩序調整接近政府消息指，相信退市對樓市最大影響，是大家對加息周期更加明確，低息環境很大機會在2015年結束，對發展商推盤策略肯定有影響，會更積極在明年賣樓套現，應對加息周期到臨，屆時一手樓減價對於二手樓價造成壓力，相信會加快樓價調整速度。

至於樓市會否如部分學者所料大跌3成，消息人士相信機會不大，始終二手業主仍有一定持貨能力，預計樓價會有秩序調整，而當局在立法會通過辣招前，暫無意調整政策。港大房地產及建設系主任鄒廣榮認為，暫未見到退市會對本港樓市造成很大衝擊，美儲局現只是啟動退市，但每月仍維持購入美債，美債長息未見大幅抽高，而且本地住宅土地供應，政府似乎不容易在短期內大增，故樓市大跌機會極微。學者：供應缺 樓市大挫機會微雖然離美國正式加息仍遠，但鄒廣榮認同，港息波動較美息大，明年本港有機會提早加息，加上退市影響下美元持續轉強，亦會對本港樓市等資產價格有負面影響。

美國退市令業主心態轉弱，粉嶺歌賦嶺陸續入伙，惟後市不明朗，不少業主冀上會前沽貨離場，更錄首宗二手蝕讓成交。市場指，歌賦嶺龍柏徑雙號屋，實用面積1,423平方呎（建築2,032平方呎），原業主以公司名義斥資1,605萬元購入單位，曾開價約1,650萬元放盤，叫價不算進取，惟上會在即，最終需減價至1,530萬元成交，並以賣殼形式沽貨。是次交易帳面蝕約75萬元，連佣金約15.3萬及釐印費60.2萬元，料蝕逾150萬元。

區內代理指，現大部分歌賦嶺單位放盤價，只是比買入價高些少，業主多求微利或平手離場，而市場亦有零星單位以蝕讓價放盤。

駿景園97年貨 蝕讓近250萬沽另外，火炭駿景園1997年貨蝕讓，中原副區域聯席董事余志偉指，駿景園8座高層F室，實用面積974平方呎（建築1,127平方呎），持貨16年終以968萬元沽，原業主97年以1,214.2萬元購入，帳面蝕讓246.2萬元。至於各大型屋苑於美國宣布退市後，有業主即時大幅減價，中原副區域營業經理楊文傑指，鰂魚涌南豐新邨10座中層C室，實用面積391平方呎（建築474平方呎），業主原堅持底價480萬元，最終減至458萬元沽。

另美聯（01200）首席高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城43座低層F室，收租客累減22萬元、以308萬元沽貨離場。業界認為，加息步伐較以前明顯，對樓價會有壓力，加快業主套現離場。撰文:文倩婷、余敏欽

21 Dec 2013

經濟日報

新盤今年成交額減26%

新盤今年成交額減26%

辣招及一手新例影響，今年新盤成交金額按年跌26%，至約980.14億元，推盤量則微升8%，至約12512伙。

有代理行預計，2014年一手推盤量將回升至不少於1.7萬伙，由於以新界區中小型單位為主，成交額達1550億元，有望創歷史新高。

明年樓價料跌5%利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，明年持續低息環境，加上市場逐漸適應辣招，積壓的購買力開始釋放，另邊廂政府不斷有地皮推出，發展商明年將繼續以較快節奏推盤，但因新盤開價貼近市價，進一步減價賣樓機會較微，預計明年整體樓市表現牛皮，樓價大跌可能性不大，樓價料向下微調5%。分區而言，該行統計，明年將有118個一手樓盤可推出，合共30639伙，為近6年來新高，其中新界區佔約69%，涉及21157伙。

周滿傑表示，該區二手樓價相對受壓，但稱一、二手未必出現惡性競爭，難見業主劈價潮。相較之下，港島、九龍區一手供應約9482伙，遠低於新界區，兩區二手表現或相對較好，料2014年一、二手月均成交量有望回升至5000至6000宗水位。至於一手實際推盤量，周滿傑估計至少約1.7萬伙，惟以偏離市區或鐵路沿線的中小型單位為主，估計明年一手成交金額約1550億元。

13 Dec 2013

信報

樓價難大跌

樓價難大跌

曹Sir對本港樓市並不悲觀。他稱，美國退市在執行上一定會慎之又慎，故在他有生之年都不會見到美國利率大幅上升，即全球維持長期資金充裕。

而利率長時間低企，意味本港樓價很難大跌，他預計，可預見的將來每年最多下跌3%至5%，而香港物業目前租金回報率僅2厘，未來隨着租金顯著增加及樓價輕微下滑，回報率將逐漸向全球平均水平4厘看齊。

11 Dec 2013

曹仁超

信報

港樓價升16％ 全球第三

港樓價升16％ 全球第三

萊坊最新發表的研究報告顯示，多個國家及地區一般住宅價格的「全球房價指數」已超越金融危機前的高位。截至9月底，本港整體住宅樓價按年增長16.1%，僅次於杜拜及中國內地，不過在辣招持續推行下，明年香港住宅價格料下跌。

萊坊︰明年料下跌該行追蹤53個國家及地區一般住宅價格，數據顯示，截至今年9月底，全球房價指數按年上升4.6%，當中全球房價指數比2008年第2季高出4%，按次序杜拜、中國內地和香港整體住宅樓價的按年增幅最大，分別上升28.5%，21.6%和16.1%。在新興市場方面，台灣、印尼、土耳其及巴西表現突出，帶動第三季指數上升，截至9月，愛爾蘭住宅樓價在過去三個月反彈，錄得全球第五大按季升幅。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預計，樓市降溫措施將令明年香港的住宅交投量進一步萎縮，明年香港住宅價格將下跌。相反，明年中國內地住宅價格將繼續上升，一線城市住宅價格增幅比二線城市更顯著。

10 Dec 2013

信報

11月一手註冊量破千宗

11月一手註冊量破千宗

香港置業引述土地註冊處最新資料顯示，11月份（截至28日）整體物業註冊錄4765宗，預期整月數字可達約5000宗，按月增加8%；其中一手註冊量約1071宗，按月增加38%，屬3月以來的近八個月最多。一手比例也由10月份佔整體住宅註冊量的21.7%，升至11月份的28.9%。香港置業高級執行董事伍創業表示，早前發展商推出多個新盤，銷情也不俗，故11月份的一手註冊量表現突出。 

2 Dec 2013

信報