十大屋苑全年成交挫逾半

十大屋苑全年成交挫逾半

受辣招衝擊，本年二手樓市表現失色，地產代理數據統計，本年至今十大屋苑僅錄得約2600宗買賣，按年急挫逾半；樓價走勢方面，以東涌映灣園跌幅最顯著，屋苑最新平均實用呎價約7700元，按年跌4%。

二手樓市長期沒有起色；加上美國聯儲局已啟動退市步伐，樓市前景更見黯淡，本年至今十大屋苑僅錄得2600宗買賣，去年全年則錄得5522宗，跌幅達52.9%。

本年成交量最活躍是新界區的細價屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得632及474宗買賣，但按年亦跌41.6%及34.8%。

映灣園最差 呎價跌4%屋苑樓價走勢方面，有8個屋苑按年仍錄得升幅，有2個則下跌；其中以東涌映灣園最為失色，屋苑最新實用平均呎價7723元，按年跌4%；

嘉湖山莊亦跌1.6%，最新報5770元；將軍澳新都城及沙田第一城則領先，分別按年升12.4%及9.9%；

樓市「火車頭」鰂魚涌太古城亦錄得6%樓價升幅。美國退市的陰霾，令不少業主願意擴大議價空間，

沙田第一城41座高層A室兩房單位，實用面積284方呎（建呎395），最新以332.8萬元易手，實用呎價11718元（建呎8425元），較市價低5%。原業主於2011年以242.8萬元購入，持貨2年賬面獲利90萬元，升37%。

鰂魚涌康怡花園P座中高層14室兩房戶，實用面積466方呎（建呎588），單位最初叫價610萬元，放盤4個月後，終放軟態度，跟隨市況調低至580萬元，減幅約5%，終獲買家承接，實用呎價12446元（建呎價9864元），屬市價。

荔枝角美孚新邨也錄得減價，屋苑5期3座恆柏街低層C室，減價25萬元後以495萬元售出，實用呎價9725元（建呎7322元）。

豪宅方面，市場消息指出，淺水灣道56號單號屋，剛以9230萬元易手，洋房實用2131方呎，折合呎價4.33萬元，成交價較開價折讓5.8%；原業主以公司名義在2004年以4140萬元購入，賬面獲利逾5000萬元。美聯物業聯席區域經理方富義表示，大潭Bluewater中層B室，實用1824方呎，連租約及2個車位以約6700萬元易手，折合呎價3.67萬元。

24 Dec 2013

信報