業主憂提早加息 蝕讓減價離場

業主憂提早加息 蝕讓減價離場 歌賦嶺入伙在即 錄損手150萬成交 - 香港經濟日報網站 : 20131221 - 要聞,地產美國退市，投資者心態轉弱，市場紛錄減價蝕讓；粉嶺歌賦嶺錄首宗蝕讓，原業主虧損逾150萬元離場。

本港有機會提早加息，政府料業主加快沽貨套現，樓價將有秩序調整。加快套現 料樓價有秩序調整接近政府消息指，相信退市對樓市最大影響，是大家對加息周期更加明確，低息環境很大機會在2015年結束，對發展商推盤策略肯定有影響，會更積極在明年賣樓套現，應對加息周期到臨，屆時一手樓減價對於二手樓價造成壓力，相信會加快樓價調整速度。

至於樓市會否如部分學者所料大跌3成，消息人士相信機會不大，始終二手業主仍有一定持貨能力，預計樓價會有秩序調整，而當局在立法會通過辣招前，暫無意調整政策。港大房地產及建設系主任鄒廣榮認為，暫未見到退市會對本港樓市造成很大衝擊，美儲局現只是啟動退市，但每月仍維持購入美債，美債長息未見大幅抽高，而且本地住宅土地供應，政府似乎不容易在短期內大增，故樓市大跌機會極微。學者：供應缺 樓市大挫機會微雖然離美國正式加息仍遠，但鄒廣榮認同，港息波動較美息大，明年本港有機會提早加息，加上退市影響下美元持續轉強，亦會對本港樓市等資產價格有負面影響。

美國退市令業主心態轉弱，粉嶺歌賦嶺陸續入伙，惟後市不明朗，不少業主冀上會前沽貨離場，更錄首宗二手蝕讓成交。市場指，歌賦嶺龍柏徑雙號屋，實用面積1,423平方呎（建築2,032平方呎），原業主以公司名義斥資1,605萬元購入單位，曾開價約1,650萬元放盤，叫價不算進取，惟上會在即，最終需減價至1,530萬元成交，並以賣殼形式沽貨。是次交易帳面蝕約75萬元，連佣金約15.3萬及釐印費60.2萬元，料蝕逾150萬元。

區內代理指，現大部分歌賦嶺單位放盤價，只是比買入價高些少，業主多求微利或平手離場，而市場亦有零星單位以蝕讓價放盤。

駿景園97年貨 蝕讓近250萬沽另外，火炭駿景園1997年貨蝕讓，中原副區域聯席董事余志偉指，駿景園8座高層F室，實用面積974平方呎（建築1,127平方呎），持貨16年終以968萬元沽，原業主97年以1,214.2萬元購入，帳面蝕讓246.2萬元。至於各大型屋苑於美國宣布退市後，有業主即時大幅減價，中原副區域營業經理楊文傑指，鰂魚涌南豐新邨10座中層C室，實用面積391平方呎（建築474平方呎），業主原堅持底價480萬元，最終減至458萬元沽。

另美聯（01200）首席高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城43座低層F室，收租客累減22萬元、以308萬元沽貨離場。業界認為，加息步伐較以前明顯，對樓價會有壓力，加快業主套現離場。撰文:文倩婷、余敏欽

21 Dec 2013

經濟日報