二手缺盤嚴重 連約戶成交增

二手缺盤嚴重 連約戶成交增

【本報訊】二手市場缺盤日益嚴重，準買家被迫轉攻連租約單位，大屋苑本月連租約單位交投創新高，以沙田第一城為例，連租約單位交投達20宗，佔整體的45%。

第一城本月成交 45%屬連約戶美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚透露，本月截至昨日，沙田第一城共錄44宗買賣，當中4宗屬於投資者連租約承接，而有16宗是有租客居住、連短租約可交吉形式易手，即連租約單位成交比例高達45%，是近年罕見現象。例如29座高層F室，實用面積451平方呎，月中以483.8萬元易手，呎價1.07萬元，屬於理想價。交易前單位仍有租客居住，買方在沒有睇樓下入市。

其次，中原地產助理區域營業董事郭佩玲指出，天水圍嘉湖山莊本月暫錄80宗成交，當中約20宗屬於連租約但可交吉出售的單位，即是說買方在無樓睇情況下入市。例如景湖居6座低層F室，實用面積442平方呎，租約至7月份才完結，賣方答應屆時可交吉交易，故準買家以268萬元承接，屬於吸引價格。

受額外印花稅影響，用家交吉盤愈來愈少，反而投資者連租約放盤愈來愈多。以嘉湖山莊為例，現時有約700個二手放盤，當中連租約放盤的有逾200個，這類業主出貨意慾相對較大，故預期市場會轉攻該批單位。太古城連約 造價較交吉戶高業界人士指出，過去連租約單位交易的單位造價相對較低，但隨着交吉單位奇缺，連租約單位造價不斷上升。

以鰂魚涌太古城為例，本月暫錄36宗成交，當中8宗連租約易手，例如天星閣高層A室，實用面積582平方呎，日前連租約以825萬元易手，比普通交吉單位更高。

另外，近日二手交投轉趨活躍，帶動綠表公屋及居屋市場走俏。世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，將軍澳翠林邨高層14室，實用面積490平方呎，日前以綠表價195萬元易手，是該屋邨第二高價綠表單位。其次，西灣河東駿苑B座高層2室，實用面積約598平方呎，剛以綠表價400萬元易手，屬於理想價。

27 May 2014

經濟日報

壽臣山新盤洋房撻訂1437萬新例後最大宗 傳內地買家公司被查

壽臣山新盤洋房撻訂1437萬新例後最大宗 傳內地買家公司被查

受內地銀根收緊影響，二手豪宅頻現內地客蝕讓沽貨個案，連豪宅新盤亦不例外。

新地（016）旗下南區壽臣山洋房項目SHOUSON PEAK出現「世紀撻訂」，上周初突以2.87億元售出的11D屋，買家最終撻訂離場，損失5%首期，即約1437萬元，為去年4月一手新例實施以來最大宗撻訂個案【表】。

上周破紀錄2.87億售出壽臣山SHOUSON PEAK自去年12月重推以來，累售4伙，包括歌星陳奕迅等去年底以2.3億元購入1伙，項目經過逾4個月未錄成交後，上周初突以2.87億元天價沽出11D屋，面積3603方呎，呎價近8萬元，創項目及同區新高。

當時市場盛傳買家為內地速遞公司圓通速遞副總裁張小娟。

直至昨日樓盤成交記錄顯示，洋房「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，即買家最終撻訂離場，按付款方法買家須繳付5%訂金計算，料買家損手達1437萬元。

本報就撻訂事件向新地副董事總經理雷霆查詢，惟截稿前仍未獲回覆。

據悉，該單位上周以新高價沽出後，內地媒體亦爭相報道相關消息，並指張小娟為圓通老闆娘，即圓通速遞董事長喻渭蛟之妻。

昨天撻訂消息出現後，市場亦有傳聞指出，買家以高價購入洋房後，其內地公司隨即被政府徹查，最終寧願放棄逾1400萬元首期訂金，亦不願意繼續完成交易，惟新傳聞未有再透露買家身份。

事實上，由一手新例實施以來，新盤累積撻訂個案達140宗，除上述世紀撻訂外，以1億元售出的九龍塘逸瓏1座10樓A室亦於今年年初撻訂，被殺訂金額503萬元，僅次於SHOUSON PEAK。

逸瓏撻訂戶於今年3月則以同樣售價再次沽出。

另外較大宗的撻訂個案為大坑上林，項目1座50及51樓A室複式戶於今年2月以5365.4萬元售出後，買家最終亦未有完成交易。

內地收水買家紛減磅美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府推出辣招後，令內地買家購入港樓數量已大幅減少，雖然發展商補貼買家印花稅項（BSD），令內地買家來港購貨情況稍見好轉，惟內地銀根收緊，經濟未見好轉，內地GDP增長放緩等因素，亦影響內地買家的意欲。

此外，不少早年已在港購貨的內地客，近期亦紛紛減價沽售，甚至不惜蝕讓求售，在短期內內地經濟未有大改善下，內地客減價蝕讓將持續出現。

26 May 2014

信報

SSD上月交投增四成

SSD上月交投增四成

二手交投量近期略為回升，連額外印花稅（SSD）的成交個案也趨升，政府表示，4月份合共錄得65宗連SSD成交，按月升41%，連升兩個月【圖】。

稅務局昨天披露，4月份涉及SSD和買家印花稅（BSD）的成交個案，其中SSD的成交按月增41%，至65宗；涉及的稅款亦按月漲41%，至1680萬元，同樣連續第二月上升。期內，持有單位超過12個月，但在36個月或以內轉售的個案有56宗，佔整體86%。數據顯示，政府推出SSD以來，至今累積3538宗須繳付SSD個案，涉稅6.7億元。

此外，政府4月錄得2139宗BSD成交個案，涉稅25.7億元，而累積的BSD成交有3966宗，涉稅58.8億元。

君頤峰頂層複式8000萬沽另外，市場新近也有連辣招稅個案，土地註冊處資料顯示，何文田君頤峰5座頂層複式單位，以8000萬元易手，買家以公司名義入市，董事為海外註冊公司，須繳付合共約1880萬元的BSD和雙倍印花稅（DSD）。單位實用面積2249方呎，呎價35571元，原業主持貨6年，賬面賺約3290萬元。

另外，地產代理監管局昨發出有關SSD及BSD的執業通告，提醒代理處理住宅物業買賣時，如得知物業須繳SSD及BSD，應在買賣雙方訂立臨時買賣協議時，提醒客戶有關事宜和其他應留意事項，新執業通告即日生效。

16 May 2014

信報

港府擬寬 「雙倍印花稅」換樓期限

港府擬寬 「雙倍印花稅」換樓期限

立法會就雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）「拉布」審議逾一年，港府為趕及今個立法年度內通過草案，有意釋出善意，將放寬計算換樓期限制，包括二手現樓將由臨約延遲到正式買賣合約起計算。

換言之，市民有更多時間出售手上物業。利市民換樓 刺激二手交投政府在去年初推出「辣招」雙倍印花稅，不過實施至今逾一年，草案仍然未獲立法會通過，令政府難以因應市場調節「辣招」。

為免夜長夢多，影響政府就樓市的部署，消息透露，當局將就部分不影響「辣招」殺傷力的修訂作出讓步，包括放寬換樓期退稅的要求。

根據現時草案，換樓人士須在臨時買賣合約後，6個月內將單位沽出，並在完成轉易契後（完成交易）的2年內向稅務局申請退回印花稅。

據了解，政府有意將6個月換樓期的計算標準，由現時臨約起計算推遲至完成轉易契後，按照一般慣例，換樓客出售手持物業一般的交易期為30至45天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出1至2個月出售手上單位，好處是更容易掌握市況，不用急於申請退稅而賤賣物業。

至於就議員及坊間，要求將換樓期劃一延長至一年，相信政府會擔心向市場釋出錯誤訊號，以為當局有意放鬆「辣招」，未必會「照單全數」接納修訂。

不過，有業內人士指，市場上於買賣簽署臨約後，相隔多久才須簽署並沒有統一的標準，只視乎買賣雙方自行協議，例如現時部分豪宅成交期可以長達半年以上，當局的建議有可能造成漏洞。政府究竟能放寬多長時間，仍有待討論。

不論，無論政府最終放寬多少時間，均對於市民有利，相信會受市場歡迎。

12 May 2014

經濟日報