壽臣山新盤洋房撻訂1437萬新例後最大宗 傳內地買家公司被查

壽臣山新盤洋房撻訂1437萬新例後最大宗 傳內地買家公司被查

受內地銀根收緊影響，二手豪宅頻現內地客蝕讓沽貨個案，連豪宅新盤亦不例外。

新地（016）旗下南區壽臣山洋房項目SHOUSON PEAK出現「世紀撻訂」，上周初突以2.87億元售出的11D屋，買家最終撻訂離場，損失5%首期，即約1437萬元，為去年4月一手新例實施以來最大宗撻訂個案【表】。

上周破紀錄2.87億售出壽臣山SHOUSON PEAK自去年12月重推以來，累售4伙，包括歌星陳奕迅等去年底以2.3億元購入1伙，項目經過逾4個月未錄成交後，上周初突以2.87億元天價沽出11D屋，面積3603方呎，呎價近8萬元，創項目及同區新高。

當時市場盛傳買家為內地速遞公司圓通速遞副總裁張小娟。

直至昨日樓盤成交記錄顯示，洋房「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，即買家最終撻訂離場，按付款方法買家須繳付5%訂金計算，料買家損手達1437萬元。

本報就撻訂事件向新地副董事總經理雷霆查詢，惟截稿前仍未獲回覆。

據悉，該單位上周以新高價沽出後，內地媒體亦爭相報道相關消息，並指張小娟為圓通老闆娘，即圓通速遞董事長喻渭蛟之妻。

昨天撻訂消息出現後，市場亦有傳聞指出，買家以高價購入洋房後，其內地公司隨即被政府徹查，最終寧願放棄逾1400萬元首期訂金，亦不願意繼續完成交易，惟新傳聞未有再透露買家身份。

事實上，由一手新例實施以來，新盤累積撻訂個案達140宗，除上述世紀撻訂外，以1億元售出的九龍塘逸瓏1座10樓A室亦於今年年初撻訂，被殺訂金額503萬元，僅次於SHOUSON PEAK。

逸瓏撻訂戶於今年3月則以同樣售價再次沽出。

另外較大宗的撻訂個案為大坑上林，項目1座50及51樓A室複式戶於今年2月以5365.4萬元售出後，買家最終亦未有完成交易。

內地收水買家紛減磅美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府推出辣招後，令內地買家購入港樓數量已大幅減少，雖然發展商補貼買家印花稅項（BSD），令內地買家來港購貨情況稍見好轉，惟內地銀根收緊，經濟未見好轉，內地GDP增長放緩等因素，亦影響內地買家的意欲。

此外，不少早年已在港購貨的內地客，近期亦紛紛減價沽售，甚至不惜蝕讓求售，在短期內內地經濟未有大改善下，內地客減價蝕讓將持續出現。

26 May 2014

信報