港府擬寬 「雙倍印花稅」換樓期限
立法會就雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）「拉布」審議逾一年，港府為趕及今個立法年度內通過草案，有意釋出善意，將放寬計算換樓期限制，包括二手現樓將由臨約延遲到正式買賣合約起計算。
換言之，市民有更多時間出售手上物業。利市民換樓 刺激二手交投政府在去年初推出「辣招」雙倍印花稅，不過實施至今逾一年，草案仍然未獲立法會通過，令政府難以因應市場調節「辣招」。
為免夜長夢多，影響政府就樓市的部署，消息透露，當局將就部分不影響「辣招」殺傷力的修訂作出讓步，包括放寬換樓期退稅的要求。
根據現時草案，換樓人士須在臨時買賣合約後，6個月內將單位沽出，並在完成轉易契後（完成交易）的2年內向稅務局申請退回印花稅。
據了解，政府有意將6個月換樓期的計算標準，由現時臨約起計算推遲至完成轉易契後，按照一般慣例，換樓客出售手持物業一般的交易期為30至45天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出1至2個月出售手上單位，好處是更容易掌握市況，不用急於申請退稅而賤賣物業。
至於就議員及坊間，要求將換樓期劃一延長至一年，相信政府會擔心向市場釋出錯誤訊號，以為當局有意放鬆「辣招」，未必會「照單全數」接納修訂。
不過，有業內人士指，市場上於買賣簽署臨約後，相隔多久才須簽署並沒有統一的標準，只視乎買賣雙方自行協議，例如現時部分豪宅成交期可以長達半年以上，當局的建議有可能造成漏洞。政府究竟能放寬多長時間，仍有待討論。
不論，無論政府最終放寬多少時間，均對於市民有利，相信會受市場歡迎。
12 May 2014
經濟日報
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