[星島日報] 美聯：新盤暫錄812宗易手

[星島日報] 美聯：新盤暫錄812宗易手

(星島日報報道)近日新盤市場銷售暢旺，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，不包括一手公營房屋之下，一手私樓註冊......

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買家印花稅成交 6月跌37%

買家印花稅成交 6月跌37%

內地客入市未見增加，稅務局公布6月錄得151宗買家印花稅成交，按月減少37%，為近3個月最少，涉及稅額更大減46%至3.5億元。

至於額外印花稅在6月錄得46宗，按月減7宗或13%，同樣為近3個月新低，逾9成個案為持有逾1年但少於3年的成交，涉及稅款約2,025.8萬元，按月增加兩成。

另外，反映投資者入市情況的雙倍印花稅，則錄得2,750宗，按月輕微增加1.6%，但金額卻減少27%至10.89億元。整體3項「辣招」稅在上月，為庫房貢獻14.6億元。

14 July 2016

經濟日報

私樓未來4年 年均1.8萬伙落成

私樓未來4年 年均1.8萬伙落成

團結香港基金發表報告指，未來4年私樓落成量平均1.8萬伙，惟公營房屋供應仍較目標少3成，供求仍然失衡。基金建議長遠則須填海，建立土地儲備。

由前特首董建華出任主席的團結香港基金，繼去年11月公布首份房屋、土地研究報告，昨日發表中期研究更新，刻劃未來短中期樓市供求情況。

報告預測，由2016至2019年4年間，每年平均私樓落成量達1.8萬伙，較之前10年高出6成，大致符合政府每年供應1.8萬伙私樓的目標。當中今明兩年均有1.68萬伙落成，而2018及2019年更會攀升至1.88萬及1.85萬伙，而荃灣、將軍澳及元朗等區將是未來供應來源。

公居屋供應 較目標少3成

基金會高級研究員曾維謙指，私樓供應屬於勉強達標，但公屋、居屋等公營房屋情況並不樂觀，未來5年只得10萬伙落成，較政府14萬伙目標尚有3成落差，而中期供應更有不少變數，如不少土地涉及改劃，能否達標成疑。

在供應短缺的同時，本港居住需求仍然龐大，基金會指，2011至2015年間每年初婚、新生嬰兒等人口結構因素，推動房屋需求達11.5萬伙，較80、90年代為高，認為在工資增長、負利率等因素下，市場需求仍然強勁。

基金會副總幹事及公共政策部主管黃元山承認短期供求仍然失衡，但認為除了受供應影響，亦關係到其他一籃子因素，包括資金流動，難言供求問題會否推高樓價。

供應短缺局限在於長期沒有大型土地發展項目落成，如填海、新市鎮的供應，由2012年佔政府賣地7成，降低至去年50%，而改劃用地的比例反之由8%，增加至41%，情況反映政府手持的熟地愈來愈少。

團結基金倡 填海增土儲

黃元山認為，本港未來30年需額外開發9,000公頃（相當於9,356個大球場草地面積）土地才足夠應付需求，故政府在供應上沒有「放軟手腳」的空間，亦非一屆政府可以完成，土地儲備要持之以恒。

對於社會意見主張棕地優先開發，基金會表明不贊同，因發展棕地多涉及私人業權，須進行繁複的收地，以棕地或任何特定土地供應途徑作優先策略，屬不切實際。該會認為要多管齊下，短期透過改劃用地，而中期則發展棕地及洪水橋等新發展區，長期須考慮填海。

14 July 2016

經濟日報

5月私樓2441伙落成 創11個月高

5月私樓2441伙落成 創11個月高
首5個月建4774戶 則僅佔全年目標26%

私樓入伙進度加快，5月份私樓落成量達2,441伙，按月急增3.6倍，創近11個月新高，惟今年首5個月共4,774伙落成，僅佔政府全年預測26%，料下半年落成量續增。

差估署最新數據顯示，5月份私樓落成量錄得2,441伙，創去年6月錄得2,712伙後、近11個月新高，按月急增3.6倍，顯示私樓落成步伐有加快迹象。

中型戶落成滯後 5個月170伙

期內入伙的項目以中小型單位為主，其中實用面積介乎431至752平方呎的單位，涉及1,842伙，佔5月份落成量75%，其次則是實用面積少於430平方呎的細單位，亦涉及564伙或23%。

不過，由於今年初新樓入伙進度緩慢，導致私樓落成量始終落後於進度。今年首5個月累積落成量約4,774伙，較去年同期的2,358伙，增加逾倍，但相較政府預期今年全年落成量1.8萬伙，僅達標26%。

近期滯銷的中型單位落成量明顯滯後，其中實用面積介乎754至1,075平方呎的中大型單位，首5個月僅得170伙落成，較全年預測落成量（2,258伙），僅達標8%，為各類單位之中最少的一項。其次，實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅，首5個月只得275伙落成，佔預測落成量僅23%。

若以地區劃分，今年首5個月落成的私樓，接近6成位於新界區，料包括新地（00016）旗下元朗錦田峻巒發展項目（1,027伙），而港島及九龍區，則分別佔751伙及1,204伙。

多個大型新盤 下半年入伙

業界分析，落成量變化常受季節性因素影響，一般新盤集中在下半年入伙，尤其第四季屬於高峰期，預計屆時將會推高全年私樓落成量。

港大房地產及建設系副教授黃紹基則指，每月落成單位數目時有起伏，5月份落成量大增，或只是反映同期有多個大型項目落成，而預計下半年將有更多新盤入伙，今年供應仍然有望達標。

不過，他認為，私樓落成量變化對於整體樓市影響不大，因大部分樓盤在入伙前，均已申請預售樓花。

市場估計，下半年有多個大型項目，包括新地將軍澳天晉IIIA（涉960伙），及長實地產（01113）元朗世宙（涉1,129伙），而中國海外（00688）啟德一號（涉1,169伙）等，亦有機會今年內落成。

8 July 2016

經濟日報

二手住宅 上月註冊量3349宗

二手住宅 上月註冊量3349宗

據土地註冊處資料顯示，6月二手住宅註冊量錄3,349宗，與5月的3,354宗按月大致持平，二手交投保持平穩。

而二手居屋方面，升幅則較二手住宅為高，走勢跑贏大市。6月之二手居屋註冊量錄501宗，比5月的454宗升約10.4%。由於最近的一手資助房屋開價稍高，部分市場購買力回流至二手居屋，故6月二手居屋註冊量錄得回升。

金額方面，6月之二手居屋註冊金額錄約17.8億元，比5月的約15.8億元上升逾1成（即約12.2%）。

欄名:簡訊

9 July 2016

經濟日報

下半年新盤戰 1.89萬伙搶攻

下半年新盤戰 1.89萬伙搶攻
逾半屬長樓花期 聚焦3市區盤

下半年新盤市場爆搶客戰，市場有近1.89萬伙部署推售，佔53%為逾20個月的長樓花期項目，3市區新盤成焦點，包括九龍啟德、港島東及荃灣西區，發展商續以貼市價去貨。

踏入下半年新盤推售高峰期，達50新盤共18,872伙搶購買力，大部分供應仍來自新界區，佔整體52.4%（9,896伙）、九龍區則佔34.2%（6,449伙）、港島區佔13.4%（2,527伙）。

啟德1號料本月開售

自從政府放寬預售樓花期至30個月之後，發展商加快將長樓花期盤申預售，據統計，下半年長樓花期（20個月以上）樓盤至少有18個（部分樓盤尚未公布預計落成日期，未有計算），涉9,957伙，佔整體近半，反映發展商推盤意慾強勁。

上半年新供應側重在何文田、元朗及將軍澳，下半年焦點則轉移至3個市區新盤。其中啟德住宅地已陸續發展成「麵包」推出市場，將有4盤（涉5個項目）3,846伙部署開售，由於涉及不同發展商，包括中國海外（00688）、嘉華國際（00173）、保利置業（00119）及建灝地產，均已申售樓紙，有機會同期對壘。中國海外啟德1號可望最先推出，包括1至4房，佔地理優勢，勢成焦點，項目早前已開始軟銷，有機會本月內開售。

港島東5盤 推逾2千伙

至於港島東區亦有5盤出籠，合共2,214伙，其中新地（00016）前北角邨項目海璇及南豐筲箕灣Island Garden待批預售；另教堂里項目提供650伙，是近年港島東區最大型的樓盤，連同新世界（00017）繼園里重建項目FLEUR PAVILIA，令港島東區成為下半年新盤戰焦點之一。

荃灣西3盤 涉近3千單位

至於荃灣西3盤亦醞釀開售，涉及2,902伙，暫時只有柏傲灣已申請售樓，主打1至3房戶。

業界認為，脫歐間接影響港樓市，現時一手逾8,000伙餘貨，連同全新供應壓境，相信發展商定價上會貼市價甚至低市價推盤。（系列二）

撰文:

梁振鋒

5 July 2016

經濟日報

脫歐後 專家剖析港樓市去向

脫歐後 專家剖析港樓市去向

撰文:

盧楚翹

梁子謙

李朗文

張曉怡

葉煜燊

蔡若瑜

欄名:封面故事

英國公投脫歐後，本地二手樓市個別地區屋苑交投轉旺，一手交投未見停滯受壓，發展商按步伐推盤，而政府亦無礙推地。本刊今期綜合不同界別人士，分享英國公投脫歐後對大市睇法，為本地市況導航。

英國公投脫歐後，觸發環球金融市場波動，綜合市況來看，本地一、二手物業市場未見太大反應。不過，差餉物業估價署數據顯示，樓價指數連續兩個月回升，按月微升0.7%，兩月升1.6%至5月份的275.5點，令樓價由原先高位回落11.4%，再度收窄至不足一成。值得留意，D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）回升得最勁，按月升1%，兩月反彈近1.7%，回到去年底水平。

將軍澳區一周錄40宗成交

脫歐後本地二手物業市場未受太大影響，部分地區二手交投反見活躍，有個別前綫代理則指脫歐對樓市有刺激作用。將軍澳全區上周五（6月24日）後錄約40宗買賣成交，其中君傲灣2座高層A室，實用507平方呎，以$587萬易手，呎價$11,578，造價回落至2014年水平。原業主早於2014年4月以$600萬放售，去年一度加價至$680萬，惟放盤逾兩年一直未獲承接，最終高位減價$93萬售出。中原地產分行經理伍錦基表示，新都城3期1座中層D室，實用470平方呎，業主原叫價$550萬，脫歐後主動調低至$530萬放售，減價$20萬，比同座同室低層2014年底造價$540萬平。

馬鞍山區上周五後暫錄約20宗買賣成交，單單上周六及日（6月25及26日）兩日錄10宗，佔約一半，代理指區內買家心態轉樂觀，加快入市決定，促使區內交投轉旺。另粉嶺區、青衣區同期則錄近10宗成交。可留意個別大型屋苑於脫歐後交投相當理想，如太古城不足一周錄10宗成交。

中原地產分區營業經理林經略則指，荃灣綠楊新邨P座極高層5室，實用582平方呎，原業主最初開價$650萬，周內減價至$580萬易主，減價約10.8%。資料顯示同座同室低層2014年底造價$610萬，是次極高戶比年前半低層戶造價平$30萬。

脫歐之後，一手市道同樣未受影響續錄承接，綜合成交紀錄冊顯示，脫歐當日（6月24日）至30日期間全港錄逾330伙一手成交，錦田北PARK YOHO Venezia沽逾180伙，市區迷你戶盤旺角SKYPARK、利奧坊‧曉岸等連環成交，前者更連錄豪客斥$1,546.7萬「一客3食」；多個豪宅盤亦現大額成交，如白石角東部逸瓏灣I & II沽4幢洋房。

脫歐後7宗撻訂 煥然壹居首錄撻大訂

不過，旺市之下同時出現連爆撻訂現象，全月有約26宗，而脫歐後至截稿前保守統計最少7宗，其中啟德資助房屋首錄撻大訂個案，有買家原於5月初以$479.5萬購入H3座3樓F室，實用面積442平方呎1房，於脫歐之後的6月27日終止買賣合約，由於買家已簽署正式買賣合約，估計是次撻訂損失樓價10%訂金，涉約$47.95萬。另何文田山畔、迎海‧星灣御、利奧坊‧曉岸、敦皓等於脫歐之後亦各錄1宗撻訂。盡管如此，各大發展商推盤步伐未受影響，按步伐推第三季新盤，當中長沙灣尚都料下周開價（詳見另文——第三季開戰 聚焦屯門區）。

事實上，有不少分析認為，英國脫歐公投結果令避險情緒升溫，間接減低美國短期加息機會，年內或只加息一次，維持低息環境對本地樓市交投仍有優勢。

2 July 2016

經濟日報

十大屋苑上月509租務 兩年最旺

十大屋苑上月509租務 兩年最旺
業界：樓價回升買家觀望 料租金續揚

踏入租務旺季，大型屋苑租務市場價量齊升，十大藍籌屋苑上月共錄509宗租務成交，屬近兩年最旺月份。業界指出，近日樓價止跌回升，買家觀望態度更濃，預期租金將進一步上升。

中原地產統計傳統十大藍籌屋苑資料顯示，6月份全月錄得509宗租務成交，按月上升26%，是連續4個月租務逾400宗成交，反映租務「小陽春」持續。十大屋苑中有4個屋苑錄得逾60宗租務成交，當中最活躍的是東涌映灣園，全月錄得逾85宗租務成交，按月急升89%。

6屋苑呎租升 漲幅1.6至3.3%

中原地產副分區營業經理曹嘉華指出，東涌昇薈入伙數月，租盤供應開始短缺，租客不斷回流同區舊樓，映灣園率先受惠，單月錄85宗租務成交，平均呎租約22元，按月回落4.3%。主要因為小業主擔心同區另一大型新盤下半年入伙，故減租幅度擴大，例如映灣園8座中層A室，實用面積891平方呎，原本叫價2萬元，上月底減至1.75萬元租出，呎租僅19.6元。

至於整體租金方面，十大藍籌屋苑中，有6個屋苑平均呎租按月錄得升幅，升幅介乎1.6%至3.3%不等。

黃埔錄69宗租賃 呎租升3.1%

當中受內地大學生青睞的細價屋苑租金升幅相對明顯，例如沙田第一城，上月共錄約67宗租務，平均呎租約36元，按月上升3.1%，較年初的33元，累積上升9%。

其次，紅磡黃埔花園上月錄得69宗租務成交，平圴呎租33元，較5月份的32元上升3.1%。

太陽物業分行經理宏惠強指出，近月二手樓價止跌回升，買家入市態度轉趨觀望，大批買家甚至流入租務市場租樓，上月紅磡區5大指標屋苑共錄160宗租務成交，多個屋苑租金連升數月，以黃埔花園為例，兩房單位月租由3、4月的月租1萬至1.2萬，上升至目前的1.3萬至1.4萬元，例如2期17座高層D室，實用面積389平方呎，剛以月租1.4萬元租出，呎租約36元。

維港灣高層 呎租高見45元

事實上，踏入暑假租務旺季，各區相繼錄得高價租務成交。香港置業首席聯席董事林佩玲表示，大角咀維港灣租賃氣氛不俗，其中3座高層H室，實用面積645平方呎，以2.9萬元租出，實用面積呎租45元，屬於理想租金水平。

業界人士指出，未來兩月仍屬租務旺季，加上英國脫歐影響，相信二手觀望情緒更濃，預期未來數月二手租金仍會持續上升。

撰文:

黎煥成

2 July 2016

經濟日報