脫歐後 專家剖析港樓市去向

脫歐後 專家剖析港樓市去向

撰文:

盧楚翹

梁子謙

李朗文

張曉怡

葉煜燊

蔡若瑜

欄名:封面故事

英國公投脫歐後，本地二手樓市個別地區屋苑交投轉旺，一手交投未見停滯受壓，發展商按步伐推盤，而政府亦無礙推地。本刊今期綜合不同界別人士，分享英國公投脫歐後對大市睇法，為本地市況導航。

英國公投脫歐後，觸發環球金融市場波動，綜合市況來看，本地一、二手物業市場未見太大反應。不過，差餉物業估價署數據顯示，樓價指數連續兩個月回升，按月微升0.7%，兩月升1.6%至5月份的275.5點，令樓價由原先高位回落11.4%，再度收窄至不足一成。值得留意，D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）回升得最勁，按月升1%，兩月反彈近1.7%，回到去年底水平。

將軍澳區一周錄40宗成交

脫歐後本地二手物業市場未受太大影響，部分地區二手交投反見活躍，有個別前綫代理則指脫歐對樓市有刺激作用。將軍澳全區上周五（6月24日）後錄約40宗買賣成交，其中君傲灣2座高層A室，實用507平方呎，以$587萬易手，呎價$11,578，造價回落至2014年水平。原業主早於2014年4月以$600萬放售，去年一度加價至$680萬，惟放盤逾兩年一直未獲承接，最終高位減價$93萬售出。中原地產分行經理伍錦基表示，新都城3期1座中層D室，實用470平方呎，業主原叫價$550萬，脫歐後主動調低至$530萬放售，減價$20萬，比同座同室低層2014年底造價$540萬平。

馬鞍山區上周五後暫錄約20宗買賣成交，單單上周六及日（6月25及26日）兩日錄10宗，佔約一半，代理指區內買家心態轉樂觀，加快入市決定，促使區內交投轉旺。另粉嶺區、青衣區同期則錄近10宗成交。可留意個別大型屋苑於脫歐後交投相當理想，如太古城不足一周錄10宗成交。

中原地產分區營業經理林經略則指，荃灣綠楊新邨P座極高層5室，實用582平方呎，原業主最初開價$650萬，周內減價至$580萬易主，減價約10.8%。資料顯示同座同室低層2014年底造價$610萬，是次極高戶比年前半低層戶造價平$30萬。

脫歐之後，一手市道同樣未受影響續錄承接，綜合成交紀錄冊顯示，脫歐當日（6月24日）至30日期間全港錄逾330伙一手成交，錦田北PARK YOHO Venezia沽逾180伙，市區迷你戶盤旺角SKYPARK、利奧坊‧曉岸等連環成交，前者更連錄豪客斥$1,546.7萬「一客3食」；多個豪宅盤亦現大額成交，如白石角東部逸瓏灣I & II沽4幢洋房。

脫歐後7宗撻訂 煥然壹居首錄撻大訂

不過，旺市之下同時出現連爆撻訂現象，全月有約26宗，而脫歐後至截稿前保守統計最少7宗，其中啟德資助房屋首錄撻大訂個案，有買家原於5月初以$479.5萬購入H3座3樓F室，實用面積442平方呎1房，於脫歐之後的6月27日終止買賣合約，由於買家已簽署正式買賣合約，估計是次撻訂損失樓價10%訂金，涉約$47.95萬。另何文田山畔、迎海‧星灣御、利奧坊‧曉岸、敦皓等於脫歐之後亦各錄1宗撻訂。盡管如此，各大發展商推盤步伐未受影響，按步伐推第三季新盤，當中長沙灣尚都料下周開價（詳見另文——第三季開戰 聚焦屯門區）。

事實上，有不少分析認為，英國脫歐公投結果令避險情緒升溫，間接減低美國短期加息機會，年內或只加息一次，維持低息環境對本地樓市交投仍有優勢。

2 July 2016

經濟日報