下半年新盤戰 1.89萬伙搶攻

下半年新盤戰 1.89萬伙搶攻
逾半屬長樓花期 聚焦3市區盤

下半年新盤市場爆搶客戰，市場有近1.89萬伙部署推售，佔53%為逾20個月的長樓花期項目，3市區新盤成焦點，包括九龍啟德、港島東及荃灣西區，發展商續以貼市價去貨。

踏入下半年新盤推售高峰期，達50新盤共18,872伙搶購買力，大部分供應仍來自新界區，佔整體52.4%（9,896伙）、九龍區則佔34.2%（6,449伙）、港島區佔13.4%（2,527伙）。

啟德1號料本月開售

自從政府放寬預售樓花期至30個月之後，發展商加快將長樓花期盤申預售，據統計，下半年長樓花期（20個月以上）樓盤至少有18個（部分樓盤尚未公布預計落成日期，未有計算），涉9,957伙，佔整體近半，反映發展商推盤意慾強勁。

上半年新供應側重在何文田、元朗及將軍澳，下半年焦點則轉移至3個市區新盤。其中啟德住宅地已陸續發展成「麵包」推出市場，將有4盤（涉5個項目）3,846伙部署開售，由於涉及不同發展商，包括中國海外（00688）、嘉華國際（00173）、保利置業（00119）及建灝地產，均已申售樓紙，有機會同期對壘。中國海外啟德1號可望最先推出，包括1至4房，佔地理優勢，勢成焦點，項目早前已開始軟銷，有機會本月內開售。

港島東5盤 推逾2千伙

至於港島東區亦有5盤出籠，合共2,214伙，其中新地（00016）前北角邨項目海璇及南豐筲箕灣Island Garden待批預售；另教堂里項目提供650伙，是近年港島東區最大型的樓盤，連同新世界（00017）繼園里重建項目FLEUR PAVILIA，令港島東區成為下半年新盤戰焦點之一。

荃灣西3盤 涉近3千單位

至於荃灣西3盤亦醞釀開售，涉及2,902伙，暫時只有柏傲灣已申請售樓，主打1至3房戶。

業界認為，脫歐間接影響港樓市，現時一手逾8,000伙餘貨，連同全新供應壓境，相信發展商定價上會貼市價甚至低市價推盤。（系列二）

撰文:

梁振鋒

5 July 2016

經濟日報