10大屋苑周末26成交 4年高將軍澳區本月暫210宗 今年最多

10大屋苑周末26成交 4年高

將軍澳區本月暫210宗 今年最多

 

放寬按保樓價上限，二手交投急增，過去周六、日10大屋苑承接上周旺勢，錄26宗成交，創4年新高。將軍澳10月至今暫錄約210宗成交，已超越今年7月最高峰近207宗水平。

過去兩天，中原地產10大屋苑錄26宗成交，按周升3成，並創2015年5月16至17日錄26宗後新高，屬4年多以來新高；美聯物業錄26宗，按周升18%，約2年半新高；利嘉閣地產錄25宗，按周升32%；香港置業錄12宗，按周跌14%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

嘉湖交投轉旺 本月錄60買賣

預算500萬元，首期100萬元承造8成按揭，惟當時市況不穩，故遲遲未決定。施政報告出爐即提升預算至650萬元。

另外，美孚新邨本月暫錄24宗買賣成交，平均呎價約13,673元。美聯物業高級區域營業董事吳志輝指，美孚新邨6期蘭秀街26號中層D室，實用面積687平方呎，獲區外客以978萬元承接，實用呎價14,236元，原業主於2010年11月以505萬元購入，帳面獲利473萬元。

其次，將軍澳10月暫錄約210宗成交，已超越今年7月最高峰近207宗水平，個別單位造價一個月上調約6%。隨着市場需求增加，賣方收窄議價空間，令樓價趁勢掉頭上揚。正如新都城1期2座中層C室，實用面積364平方呎，2房，施政報告前以618萬元易手，實用呎價16,978元；施政報告宣布後同類單位造價推高39萬元，1期6座高層B室，實用面積同屬364平方呎，以657萬元易手，平均實用呎價18,049元，1個月內樓價調升約6%。

將軍澳怡心園 2房700萬破頂

另外，將軍澳怡心園2房戶以700萬元沽出，售價和呎價均創同類新高。市場人士指，怡心園4座高層F室，實用面積503平方呎，單位於今年5月以720萬元放盤，至6月社會運動蔓延，8月調低叫價至698萬元，10月初更減至670萬元，直至本月16日放寬按揭措施出籠後，業主即日將叫價上調至700萬元，終以700萬元達成交易，平均實用呎價13,917元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，放寬按保樓價上限，置業首期大減，不少買家怕遲買會貴，料旺市將持續。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，新房策即時帶動樓市氣氛，並認為市場置業剛需旺盛，倘若個別業主願意落價出貨，二手交投將保持活躍。

作者：盧金施

責任編輯：楊雨

28 Oct 2019

經濟日報

新按保帶旺 10中小戶型新盤搶推措施公布後 一手8天逾450成交升2倍

新按保帶旺 10中小戶型新盤搶推

措施公布後 一手8天逾450成交升2倍

 地產版 2019/10/25 

施政報告放寬首置按揭，帶動一手市場，新按保公布至今8天，一手成交升幅達2倍，展望年底前發展商會加快推盤，10個主要提供中小型單位的新盤，將可受惠高成數按揭。

新按保計劃針對現樓單位，即使樓花單位買家若選用建築期付款辦法，亦可受惠，帶動新盤市場整體氣氛。本報統計，本月至16日，一手市場僅錄約148宗成交，但措施宣布後，至昨天（24日）8天內，一手市場已錄得逾450宗成交，升幅達2倍，氣氛明顯好轉，期內有長沙灣愛海頌及匯璽III賣樓，令市場成交增加。

長沙灣愛海頌在新措施公布翌日（17日）開售，首輪推出218伙，至昨日累積售出118伙，採用建築期付款的買家共有30伙，佔整體約25%，比例不少；而使用建築期而樓價低於1,000萬元的單位，則有22伙，有機會可於項目入伙時申請新按保計劃。

其他發展商亦見市場氣氛好轉，紛紛加快推盤步伐，不少屬主打中小型單位的新盤，希望吸納上車及換樓客購買力，例如日前開價的中國恒大（03333）屯門恆大‧珺瓏灣1期，日前公布的首2張價單，折實價均低於600萬元。另外，佳明集團（01271）旗下明翹匯，首張價單156伙，包括1至3房，折實價介乎432.1萬至896萬元，就算用建築期付款辦法計算，首張價單均低於1,000萬元，都適用於新按保計劃。

業界料末季 一手4500宗成交

及至年底前，預計一手市場約有10個新盤主攻中小型戶，估計當中約4,000伙有望受惠新按保措施。其中屯門恆大‧珺瓏灣第2期共1,228個單位，全部單位實用面積均少於475平方呎，按第1期的定價作為參考，有機會全數單位樓價均低於1,000萬元；市區盤啟德嘉峯匯，最細由開放式單位起，相信亦有不少單位適用於新按保。

業界預計，雖然樓市仍受中美貿易戰及社會事件影響，但放寬按揭令多個新盤相繼推出，刺激一手市況，本月一手成交可達1,500宗水平，整個第四季則可望錄4,500宗成交，其中又以1,000萬元以下的中細價單位，成交量將會最為熾熱。

25 Oct 2019

經濟日報

二手寬按揭 刺激重啟換樓鏈

6667單位可按9成 急增24倍

 

施政報告放寬首置上車九成按揭樓價上限後，叫價800萬或以下可承造9成按揭的單位，增至6,667個，急增24倍。市場即錄反價放盤個案，亦有買家由8成按揭轉為9成按揭趕入市。

以中原地產網上放盤資料，叫價800萬或以下的單位有6,667個，較之前400萬元或以下可承造9成按揭的單位263個，急增24倍。

「上車樂園」嘉湖 昨錄3成以天水圍嘉湖山莊為例，現時450個單位放盤，原本全部不能承造9成按揭，但政府放寬限制後，有98%放盤可造到9成按揭的條件，重新符合「上車樂園」的稱譽。

不少過去連8成按揭也不合資格的屋苑，現時有機可用高成數按揭，如太古城、海怡半島、黃埔花園等，以海怡半島為例現時有300放盤，有約150個叫價830萬至1,000萬元。

據悉，嘉湖山莊昨日即錄3宗成交，其中景湖居9座中高層D室，實用面積544平方呎，特首宣讀施政報告後，以540萬易手。買方根本不用申請高成數按揭，但是擔心業主借勢反價，因而昨日趕入市。

施政報告後 睇樓量回升30%

前綫代理指出，特首宣讀施政報告後，多個屋苑睇樓量明顯回升20%至30%，大部分屬於睇樓一段時間的舊客，不少均查詢最新的高成數按揭情報及限制。個別沒有反價的低價單位更即場被吸納。例如荃灣中心14座中層E室，實用面積324平方呎，業主原先開價420萬元，有見買家肯即時決定故減價成交，成交價415.3萬元，呎價12,818元。

另外，粉嶺花都廣場10座高層G室，實用面積526平方呎，屬於3房間隔，業主叫價650萬元放盤，昨日早上以599萬元易手，屬於罕有跌穿600萬元的3房單位。據悉買家原本只計劃申請8成按揭，政府放寬限制後應該轉向申請9成按揭。

各區錄反價放盤 一城加65萬

業界指，10月的二手樓市原本拉鋸嚴重，交投頗淡靜，小業主議價空間持續擴大，但政府公布後不少業主心態轉為強硬，各區均錄反價個案。例如沙田第一城36座低層D室，實用面積307平方呎，原本叫價535萬，昨日反價至600萬元，比銀行網上估價高約80萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，提高按揭保險的樓價上限，相等於「減辣」，相信可即時激活1,000萬元以下的中小型二手物業，惟於社會紛爭及中美貿戰陰霾下，樓價難大幅上升，但相信新措施有效減慢樓價下調步伐。美聯物業行政總裁布少明預期，放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加，將有助上車客入市外，相信亦會刺激換樓意慾，有助重啟換樓鏈。

作者：黎煥成

責任編輯：黃鑠安

10大屋苑成交量 半月僅38宗減49% 海怡一城跌逾8成 惟逾半屋苑呎價輕升

10大屋苑成交量 半月僅38宗減49%

海怡一城跌逾8成 惟逾半屋苑呎價輕升

 地產版 2019/10/15 

施政報告明日出籠，能否挽救幾近冰封的二手成交，尚言之過早；惟本月上半月受社會爭議不斷下，10大屋苑成交量按月減少近5成，同期逾半數屋苑呎價仍輕微上調。

本報統計，10大屋苑於本月上旬暫錄約38宗成交，較9月份同期約75宗，下滑49%，當中海怡半島及沙田第一城跌幅最大，分別為88%及80%，相比之下，九龍區屋苑表現持平。
10月上半月，海怡半島暫只錄得1宗成交，與9月份同期8宗成交相比，相差達88%。

中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，上月份海怡半島放盤業主相應下調叫價下，交投明顯反彈，但亦因為「肯減」，促使睇樓客進一步加大議價幅度，由上月平均還價8至10%，至今大幅還價約15%，致令成交膠着。
其中，有放盤兩個多月低層海景3房，實用面積739平方呎，業主由1,420萬元累減至今1,270萬元，已屬同類單位中叫價最低，但不乏買家仍還價至1,200萬元，即使有客睇，亦未能成交。
嘉湖錄多宗 呎價萬元下成交
至於成交量按月跌8成的沙田第一城，同樣出現買家還價「狠」的情況。美聯沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚指，大部分買家也觀望周三登場的施政報告會有好消息出現，但同時亦希望乘樓市淡靜，伺機執平貨，以細單位而言，以求500萬元可入市，無窗台的2房要求門檻低至540萬、550萬元，議價幅度至少由5%起，與業主叫價有明顯差距。
至於樓價方面，10大屋苑中，月內有6個屋苑呎價按月上揚，增幅介乎1至5%，其餘屋苑樓價按月均下跌約3%，但值得留意是，大部分呎價上升的屋苑，月內成交均下跌，反映二手樓價出現短暫乾升現象，但嘉湖山莊除外，原因與嘉湖山莊在月內錄得多宗呎價低於1萬元水平，致令整體均價回落約3%。
對於10月下旬的走勢，市場既憧憬周三登場的施政報告在房策上有利民紓困的好消息，但社會爭議未及紓緩下，買賣雙方對後市前景仍未見樂觀，二手量、價將低位橫行。
粉嶺花都廣場 半月平34萬沽
另一方面，市場多個二綫屋苑造價回落，例如粉嶺花都廣場5座高層A室，實用面積392平方呎，上月底以517萬元易手，受社會爭議升溫影響，買家撻訂損失約20萬元離場。業主原本以520萬元重新放盤，議價後以483萬重售，相差約半個月賣平34萬元。
其次，沙田好運中心好運中心桂林閣低層G室，面積425平方呎，屬大2房戶型，剛以600萬元易手，成交呎價14,118元。今年4月份時，同屋苑楓林閣中層C室，以720萬元售出，該單位面積443平方呎，呎價16,253元，以此比較下，下跌大約13%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：賴偉雄

15 Oct 2019

經濟日報

二手樓市冰封 3天假期5成交 睇樓量挫7成 馬鞍山迎海3房減100萬求售

二手樓市冰封 3天假期5成交

睇樓量挫7成 馬鞍山迎海3房減100萬求售

 地產版 2019/10/08 

社會爭議持續升溫，過去3天假期，一、二手樓市冰封，二手睇樓量急挫7成，連環錄大幅減價個案。馬鞍山迎海3房戶減價100萬元放售；元朗峻巒3房戶近780萬沽平手離場。

受多區出現示威事件及交通網絡暫停影響，過去一連3天假期，二手睇樓量急跌。綜合4間大型地產代理前綫統計數據，10大屋苑3天假期僅錄5至6宗買賣（4大代理統計屋苑對象略有不同），是近8星期的低位。
事實上，過去數天有不少地產代理分店沒法如常營業，二手樓市可算租售兩閒。美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華表示，重陽節與周六、日的3天假期，馬鞍山區內的睇樓量銳減約7成，同期二手成交疏落，個別業主減價求售。

其中，馬鞍山迎海5座中層E室，實用面積797平方呎，原業主以1,280萬元放盤，日前減價100萬元，以1,180萬元放售，較同類型的單位叫價約1,250萬至1,300萬元，低約6%至9%。
元朗峻巒3房760萬售 平手離場
除了業主減價沽貨外，不少投資者選擇微利離場，元朗峻巒連錄數宗二手買賣，其中1A期11B座中層D室，實用面積640平方呎，屬於3房間隔，原本叫價810萬元放盤，議價後以778.8萬元沽出，呎價12,169元。原業主於2016年10月以約760萬元購入單位，持貨3年隨即沽出單位，帳面獲利約18.8萬元，升值約2.5%，若扣除代理佣金及其他雜項支出，估計實質僅平手離場。
其次，紅磡環海．東岸1C座高層G室，實用面積307平方呎，屬於1房間隔，原業主原本以610萬元放盤，議價後以593萬元易手。原業主於2016年以約555萬元購入，持貨剛滿3年，是次易手帳面獲利約38萬元離場，不過扣除釐印費及代理佣金等，屬於微利離場。
北角嘉樂園2房 銀主550萬沽
另一方面，銀主盤減價幅度明顯擴大，例如北角堡壘街嘉樂園低層B室，實用面積418平方呎，屬於2房間隔，原業主早於2001年以約130萬元購入，後淪為銀主盤，去年曾以666萬元售出，但買方未有如期完成交易，銀主近日再推出市場，最終以550萬售出，較去年造價急跌116萬，跌幅17%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，上月二手樓市原本稍為回暖，但社會衝突難以預測，現時樓市處境特別，變數較多。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，大眾續關注社會事件最新動態，二手成交或略為減慢，市場焦點集中於本月即將推出的多個全新樓盤。
作者：黎煥成、陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安

8 Oct 2019

經濟日報