二手寬按揭 刺激重啟換樓鏈

6667單位可按9成 急增24倍

 

施政報告放寬首置上車九成按揭樓價上限後，叫價800萬或以下可承造9成按揭的單位，增至6,667個，急增24倍。市場即錄反價放盤個案，亦有買家由8成按揭轉為9成按揭趕入市。

以中原地產網上放盤資料，叫價800萬或以下的單位有6,667個，較之前400萬元或以下可承造9成按揭的單位263個，急增24倍。

「上車樂園」嘉湖 昨錄3成以天水圍嘉湖山莊為例，現時450個單位放盤，原本全部不能承造9成按揭，但政府放寬限制後，有98%放盤可造到9成按揭的條件，重新符合「上車樂園」的稱譽。

不少過去連8成按揭也不合資格的屋苑，現時有機可用高成數按揭，如太古城、海怡半島、黃埔花園等，以海怡半島為例現時有300放盤，有約150個叫價830萬至1,000萬元。

據悉，嘉湖山莊昨日即錄3宗成交，其中景湖居9座中高層D室，實用面積544平方呎，特首宣讀施政報告後，以540萬易手。買方根本不用申請高成數按揭，但是擔心業主借勢反價，因而昨日趕入市。

施政報告後 睇樓量回升30%

前綫代理指出，特首宣讀施政報告後，多個屋苑睇樓量明顯回升20%至30%，大部分屬於睇樓一段時間的舊客，不少均查詢最新的高成數按揭情報及限制。個別沒有反價的低價單位更即場被吸納。例如荃灣中心14座中層E室，實用面積324平方呎，業主原先開價420萬元，有見買家肯即時決定故減價成交，成交價415.3萬元，呎價12,818元。

另外，粉嶺花都廣場10座高層G室，實用面積526平方呎，屬於3房間隔，業主叫價650萬元放盤，昨日早上以599萬元易手，屬於罕有跌穿600萬元的3房單位。據悉買家原本只計劃申請8成按揭，政府放寬限制後應該轉向申請9成按揭。

各區錄反價放盤 一城加65萬

業界指，10月的二手樓市原本拉鋸嚴重，交投頗淡靜，小業主議價空間持續擴大，但政府公布後不少業主心態轉為強硬，各區均錄反價個案。例如沙田第一城36座低層D室，實用面積307平方呎，原本叫價535萬，昨日反價至600萬元，比銀行網上估價高約80萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，提高按揭保險的樓價上限，相等於「減辣」，相信可即時激活1,000萬元以下的中小型二手物業，惟於社會紛爭及中美貿戰陰霾下，樓價難大幅上升，但相信新措施有效減慢樓價下調步伐。美聯物業行政總裁布少明預期，放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加，將有助上車客入市外，相信亦會刺激換樓意慾，有助重啟換樓鏈。

作者：黎煥成

責任編輯：黃鑠安