10大屋苑周末26成交 4年高
將軍澳區本月暫210宗 今年最多
放寬按保樓價上限，二手交投急增，過去周六、日10大屋苑承接上周旺勢，錄26宗成交，創4年新高。將軍澳10月至今暫錄約210宗成交，已超越今年7月最高峰近207宗水平。
過去兩天，中原地產10大屋苑錄26宗成交，按周升3成，並創2015年5月16至17日錄26宗後新高，屬4年多以來新高；美聯物業錄26宗，按周升18%，約2年半新高；利嘉閣地產錄25宗，按周升32%；香港置業錄12宗，按周跌14%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
嘉湖交投轉旺 本月錄60買賣
預算500萬元，首期100萬元承造8成按揭，惟當時市況不穩，故遲遲未決定。施政報告出爐即提升預算至650萬元。
另外，美孚新邨本月暫錄24宗買賣成交，平均呎價約13,673元。美聯物業高級區域營業董事吳志輝指，美孚新邨6期蘭秀街26號中層D室，實用面積687平方呎，獲區外客以978萬元承接，實用呎價14,236元，原業主於2010年11月以505萬元購入，帳面獲利473萬元。
其次，將軍澳10月暫錄約210宗成交，已超越今年7月最高峰近207宗水平，個別單位造價一個月上調約6%。隨着市場需求增加，賣方收窄議價空間，令樓價趁勢掉頭上揚。正如新都城1期2座中層C室，實用面積364平方呎，2房，施政報告前以618萬元易手，實用呎價16,978元；施政報告宣布後同類單位造價推高39萬元，1期6座高層B室，實用面積同屬364平方呎，以657萬元易手，平均實用呎價18,049元，1個月內樓價調升約6%。
將軍澳怡心園 2房700萬破頂
另外，將軍澳怡心園2房戶以700萬元沽出，售價和呎價均創同類新高。市場人士指，怡心園4座高層F室，實用面積503平方呎，單位於今年5月以720萬元放盤，至6月社會運動蔓延，8月調低叫價至698萬元，10月初更減至670萬元，直至本月16日放寬按揭措施出籠後，業主即日將叫價上調至700萬元，終以700萬元達成交易，平均實用呎價13,917元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，放寬按保樓價上限，置業首期大減，不少買家怕遲買會貴，料旺市將持續。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，新房策即時帶動樓市氣氛，並認為市場置業剛需旺盛，倘若個別業主願意落價出貨，二手交投將保持活躍。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨
28 Oct 2019
經濟日報
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