10大屋苑成交量 半月僅38宗減49% 海怡一城跌逾8成 惟逾半屋苑呎價輕升

10大屋苑成交量 半月僅38宗減49%

海怡一城跌逾8成 惟逾半屋苑呎價輕升

 地產版 2019/10/15 

施政報告明日出籠，能否挽救幾近冰封的二手成交，尚言之過早；惟本月上半月受社會爭議不斷下，10大屋苑成交量按月減少近5成，同期逾半數屋苑呎價仍輕微上調。

本報統計，10大屋苑於本月上旬暫錄約38宗成交，較9月份同期約75宗，下滑49%，當中海怡半島及沙田第一城跌幅最大，分別為88%及80%，相比之下，九龍區屋苑表現持平。
10月上半月，海怡半島暫只錄得1宗成交，與9月份同期8宗成交相比，相差達88%。

中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，上月份海怡半島放盤業主相應下調叫價下，交投明顯反彈，但亦因為「肯減」，促使睇樓客進一步加大議價幅度，由上月平均還價8至10%，至今大幅還價約15%，致令成交膠着。
其中，有放盤兩個多月低層海景3房，實用面積739平方呎，業主由1,420萬元累減至今1,270萬元，已屬同類單位中叫價最低，但不乏買家仍還價至1,200萬元，即使有客睇，亦未能成交。
嘉湖錄多宗 呎價萬元下成交
至於成交量按月跌8成的沙田第一城，同樣出現買家還價「狠」的情況。美聯沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚指，大部分買家也觀望周三登場的施政報告會有好消息出現，但同時亦希望乘樓市淡靜，伺機執平貨，以細單位而言，以求500萬元可入市，無窗台的2房要求門檻低至540萬、550萬元，議價幅度至少由5%起，與業主叫價有明顯差距。
至於樓價方面，10大屋苑中，月內有6個屋苑呎價按月上揚，增幅介乎1至5%，其餘屋苑樓價按月均下跌約3%，但值得留意是，大部分呎價上升的屋苑，月內成交均下跌，反映二手樓價出現短暫乾升現象，但嘉湖山莊除外，原因與嘉湖山莊在月內錄得多宗呎價低於1萬元水平，致令整體均價回落約3%。
對於10月下旬的走勢，市場既憧憬周三登場的施政報告在房策上有利民紓困的好消息，但社會爭議未及紓緩下，買賣雙方對後市前景仍未見樂觀，二手量、價將低位橫行。
粉嶺花都廣場 半月平34萬沽
另一方面，市場多個二綫屋苑造價回落，例如粉嶺花都廣場5座高層A室，實用面積392平方呎，上月底以517萬元易手，受社會爭議升溫影響，買家撻訂損失約20萬元離場。業主原本以520萬元重新放盤，議價後以483萬重售，相差約半個月賣平34萬元。
其次，沙田好運中心好運中心桂林閣低層G室，面積425平方呎，屬大2房戶型，剛以600萬元易手，成交呎價14,118元。今年4月份時，同屋苑楓林閣中層C室，以720萬元售出，該單位面積443平方呎，呎價16,253元，以此比較下，下跌大約13%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：賴偉雄

15 Oct 2019

經濟日報