新地首三季賣樓吸金雙冠軍
一手市暫銷8340伙 5巨擘佔七成半

今年本港與各地恢復通關，惟對樓市只帶來短暫刺激作用。本報綜合各樓盤成交紀錄冊資料，今年首三季全港錄得約8340宗一手成交，與去年受到第五波疫情困擾下首三季錄得約8330宗一手買賣相若。今年首9個月新地（00016）、長實（01113）、恒地（00012）、會德豐地產及信置（00083）共5個發展商旗下新盤成交量共約6280宗，佔全港總成交量逾七成半；當中，新地穩守今年首三季賣樓及吸金雙料冠軍寶座。

業界人士認為，若新一份《施政報告》推出樓市「減辣」措施，發展商第四季會以快打慢、全速推盤，今年全年一手成交宗數有力挑戰11000伙水平，較2022年全年多約兩成。

NOVO LAND及University Hill貢獻多

新地今年首季推出屯門兆康NOVO LAND第2B期，第二季推售NOVO LAND第2A期及大埔白石角優景里University Hill第2A期及第2B期。單計上半年，該集團累計賣出約2300伙，冠絕全港發展商。該集團於第三季未見推售全新盤，只售出約70個貨尾單位；惟首三季累沽約2370伙，仍穩坐今年首三季賣樓王寶座。售樓金額方面，新地亦以約187億元稱冠。

新地去年全年售出約2930伙，今年首三季的銷售量與之相差約560伙或19%。該集團最快本季推出天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST（1393伙），以及元朗站上蓋The YOHO Hub II（939伙），相信該集團今年全年成交量有力超越去年全年。

恒地後勁強 長實奇招掀搶購

恒地今年首三季只推出3個全新盤，勝在貨尾盤銷售強勁，例如粉嶺大型發展項目One Innovale及大角咀利奧坊系列3盤，令恒地首三季累售約1490伙，佔主要發展商銷量次高；銷售金額約113億元。

長實（01113）今年3月以「深水炸彈價」推出與新地合作的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期；8月再以「平爆價」推售油塘親海駅I及II，掀起新盤搶購潮，帶動該集團首三季累售約1390伙，已超越去年全年銷情約465伙接近兩倍；今年首三季的銷售金額則約93億元。

至於5個發展商之中，只有會德豐地產今年首三季銷售量及金額俱超越去年全年。該集團今年主力推售觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO及第3B期KOKO MARE，帶動首三季共沽出約700伙，超去年全年約37%；銷售金額約84億元，比去年全年多約2%。

信置（00083）今年首三季僅售出約330伙，全新樓盤只有與嘉華國際（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，對比2022年推出元朗錦上路站柏瓏I及II等大熱紅盤、全年沽約2160伙，今年銷量仍少約1830伙或85%。

不過，根據信置公布截至今年6月底止全年業績，該集團淨現金約420億元，是上述5個發展商之中唯一沒有淨負債，財政壓力不大，相信有條件等待市況好轉才推盤，毋須因應市況調整價錢賣樓。

倘減辣 發展商勢全速推盤

業界普遍認為，新一份《施政報告》會否「減辣」，將左右今年末季新盤銷售。利嘉閣地產總裁廖偉強相信，各大發展商旗下全新盤已經準備就緒，若政府落實「減辣」，發展商會「以快打慢、全速推盤」，料今年全年一手買賣宗數可上望11000宗；否則發展商會繼續維持低價推盤，部分持貨能力強的發展商甚至會減慢推盤的步伐。

資料顯示，去年全年一手市場共錄得約9170宗成交，今年首三季的成交量較去年全年少約830宗；若今年全年成交量達11000宗水平，按年成交量將反彈約兩成，惟較2021年全年正常水平的16971宗，仍少約35%。

14 Oct 2023

信報

中銀滙豐網上估價 無一調升

中銀滙豐網上估價 無一調升

差絕九個月 康怡插11%最傷

銀行上調新造按息、九龍東啟德住宅地每方呎樓面地價創9年半新低，加上屯門新盤低價開賣等多個利淡消息拖累，二手住宅樓價跌勢轉急，銀行亦狠削網上估價。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年9月的網上估價（下稱估價），滙豐銀行及中銀香港（02388）兩家銀行都沒有單位估價按月上調，是去年12月後9個月來首見。中銀香港連續2個月沒有單位上調估價，下調估價單位更按月倍增至26個，下調幅度0.81%至10.79%，降幅最大為鰂魚涌康怡花園。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近樓價下跌速度加快，是因為利淡因素較多，「見到屋苑單位估價下跌比例大好多，甚至有啲全部下跌，跌幅比之前擴大咗。」

她指出，整體樓市除港島區部分屋苑有反彈外，九龍及新界逾九成屋苑單位成交價都下跌，以西灣河嘉亨灣、尖沙咀港景峯、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊樓價跌幅較大。按年計，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島為跌幅較大的屋苑。

按息急飆 買家觀望

王美鳳稱，近期樓市利淡因素包括按息加快上升，銀行9月又調高按息半厘，實際按息達4.125厘，對於供樓業主和擬入市的準買家，供樓負擔較前增加。同時，息率趨升亦突顯「租平過供」情況，近月一手樓低開，除搶奪二手客源外，亦令二手樓準買家睇淡樓市前景，「呢啲因素夾埋令買家觀望氣氛好濃厚，自然唔會積極入市。」

「最近政府提到有機會進一步放寬逆周期措施（減辣），令之前所講的因素進一步加強，買家一定會睇定啲，睇吓政府會唔會出招，心態係覺得等埋政府出招後才入市仲好。」她認為政府最好盡快直接講明放寬措施的內容，以免市況因等待消息公布而出現「冰封期」。

中銀降估值單位倍增至26個

中銀香港9月估價下調單位有26個，較8月的13個，勁升1倍；9月估價下調幅度0.81%至10.79%，也明顯較8月的0.45%至2.06%擴闊。康怡花園H座中層3室，實用面積524方呎，估價由8月的843萬元急挫至9月的752萬元，單月插10.79%，呎價低見14351元。太古城海棠閣高層A室，實用面積1114方呎，9月估價僅2106萬元，較8月的2335萬元回落9.81%，呎價18905元。

該行9月沒有單位估價上調，與8月相同；9月估值持平單位1個，較8月的14個，大減近93%。

滙豐銀行估價下調單位也由8月的20個，增至9月的24個；降幅0.53%至6.81%，也較8月的0.09%至5.56%為大。嘉湖山莊翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎，估價由8月的470萬元，調低至9月的438萬元，幅度達6.81%，呎價9777元。沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，9月估價僅543萬元，較8月降6.54%，呎價16606元。

滙豐單月調低嘉湖6.8%

該行9月沒有單位估價錄得上調，8月則有2個。9月持平單位佔3個，按月減少2個。

若與去年9月比較，中銀香港及滙豐銀行都是全部單位估價向下。中銀香港單位估價按年跌幅為1.97%至18.34%，當中有13個單位估價下調逾10%，降幅最大為太古城，其次為海怡半島。

滙豐銀行也是全部單位估價按年向下，幅度為2.5%至17.02%。近一半（12個）單位估價下調逾10%，降幅最大為筲箕灣居屋愛蝶灣，其次為海怡半島。

5 Oct 2023

信報

撮要

中銀和滙豐最近九個月來首次沒有調升任何樓盤單位的網上估價,反映樓市轉弱。中銀下調單位更增加至26個,最大跌幅出現在康怡花園。樓價下跌趨勢轉急,主要是受到按揭利率上升、一手樓低價推售等利淡因素影響,加上買家觀望氣氛濃厚,促使銀行紛紛下調樓盤估價。文章分析認為,政府若能盡快公布放寬樓市辣招的具體內容,或可避免市場出現冰封期。

對於這篇報導中反映的樓市走勢,我有以下幾點評論:

1. 樓價下滑趨勢顯示,current樓市已進入調整期,負面消息逐步反映在樓價上。但是調整幅度仍較溫和,未見恐慌性拋售。

2. 放寬樓市辣招能為市場注入一定支持,但效果可能有限,因為經濟基本面仍然疲弱,息口高企是根本因素。政府不宜過於依賴樓市激發經濟。

3. 現時買樓者以自用為主,投資氣氛淡靜。收租回報下滑,令投資需求疲弱。樓市難望觸底反彈,預期偏軟格局將持續。

4. 長遠而言,樓價理應與民生、經濟基本面相連。政府應積極增強香港競爭力,擴大經濟發展空間,才是樓市合理回歸的根本出路。

5. 樓市下行亦對負資產家庭及首次置業者較優惠。港人置業難可望得到紓緩。政府應積極增加公屋土地供應,保障基層居住需求。

 

新盤銷情穩 兩日沽約55伙

按揭證券公司放寬樓花按保成數首個周末，新盤過去兩日錄約55宗成交，較對上一個周六及周日錄約23宗成交，按周增加約1.39倍。其中，路勁地產及深圳控股合作發展的屯門新盤凱和山力撐大市，上周六首輪銷售即日沽出33伙，買家不乏年輕客。
凱和山為按證放寬樓花按保成數後首個開售全新盤，上周六首輪銷售158伙，即日沽出33伙。發展商表示，買家以年輕客及自住人士為主，而且因受惠放寬樓花按保及項目符合短樓花期要求，近30%買家選擇即供付款計劃，昨日項目推出10伙以招標方式出售。
文曜5日累售19伙

建灝地產旗下九龍城新盤文曜，過去兩日亦錄得3宗成交。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目自開放現樓示範單位予公眾參觀以來，情況持續踴躍，並且累積有23伙獲意向買家預留及選購。他又說，截至昨晚上為止，短短5日累積錄得19宗成交，成交價介乎約598.8萬至1930.92萬，呎價介乎約15730元至21360元，合共套現約2.008億。

佳明發展的土瓜灣現樓新盤明雋，早前推出的特長成交期「720 天先住後付計劃」，昨日起正式生效，項目單日連錄9宗成交。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，昨日售出的單位涵蓋開放式及1房間隔，成交價介乎439.3萬至586.6萬，成交呎價介乎19016元至22649元。她又說，項目過去9日合共累積售出11伙，套現金額近5800萬。
明雋單日錄9宗成交

長實及新地合作發展的屯門飛揚1期，昨日盡推全盤最後70伙以先到先得方式發售。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，昨日錄得2宗成交，包括最後一伙3房連天台特色戶，單位為1座22樓A室，面積712方呎，連603呎天台，成交價1100.2萬，呎價15452，為是次推售單位中售價最高的一伙。另一伙售出單位為2座8樓B室，面積462方呎，2房梗廚間隔，成交價634.7萬，呎價13738元，上述兩個單位買家原本均為租客。

至於其他新盤成交，恒基旗下鰂魚涌現樓新盤THE HOLBORN昨錄1宗成交，單位為19樓A6室，面積255方呎，成交價630.64萬，呎價24731元。

由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，持續錄得成交，當中3B座33樓A室，面積462方呎，成交價805.4萬，呎價17434元。

九建旗下將軍澳海茵莊園，其中1座35樓B5室，面積215方呎，昨以403萬成交，呎價18744元。項目9月至今暫累售15伙，套現逾7400萬。

本月截至昨日為止，新盤市場暫僅錄約240宗成交。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，儘管按證放寬樓花按保成數，但相信發展商推盤部署不會有太大變化，預料本月新盤成交錄約400至500宗，相比上個月逾千宗明顯下降。

港置行政總裁馬泰陽認為，本月新盤成交約在380宗水平，原因是不少發展商或等待政府發表新一份《施政報告》之後，才落實推盤部署。不過，他對後市持樂觀態度，預期10月底至11月有機會是推盤高峰期，相信有效增加一手成交。

25 Sep 2023

 

啟德海灣快出擊主攻2房戶

由嘉華國際牽頭發展的焦點大盤啟德海灣蓄勢待發，發展商部署於本月底或下月初出擊，預期首批會以「吸引價」推售。
首批料以「吸引價」推售

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明接受本報查詢時表示，項目位於北角的售樓處已經搭建完成，售樓說明書亦準備得「九九十十」，意味可於短期內推出市場。現階段部署於本月底或下月初推售，首批單位料以「吸引價」推出。

温偉明又說，儘管樓按息率已累積一定升幅，但依然處於市民可以負擔水平。不過，本港經濟復甦較預期緩慢，特別是旅遊業，訪港旅客消費不高，同時越來越多港人北上深圳消費。

他補充，港人普遍有積蓄，只是目前比較觀望，因此期望政府下月發表的新一份《施政報告》，會有利好樓市的政策，例如推措施幫助首次置業人士上車。

據了解，發展商近期已經積極與各大代理舉行簡介會，介紹項目的優勢及特色等，為樓盤推售進行部署，而發展商早前曾表示，項目將會設有5個示範單位。

位於承豐道15號的啟德海灣，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分為兩期發展，合共提供2138伙。第1期合共提供1017伙，戶型涵蓋1房至3房，主打2房單位，約佔60%。今年初為項目命名時，發展商形容該盤為「世界盤」。

此外，由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，發展商昨日上載新銷售安排，本周四起招標出售119伙，當中5伙為首度推出的特色戶，包括8座38樓A室頂層4房單位，面積2729方呎，連467方呎天台及77方呎平台。

25 Sep 2023

 

非本地生一年近2.2萬人 急彈6.4%

【明報專訊】非本地生（以內地生為主）租樓需求，一直支撐本地住宅租務市場，近年非本地生來港升學人數更大幅增加。據教資會的資料顯示，過去5個學年非本地生人數（包括副學位課程、學士學位課程、研究院修課課程，以及研究院研究課程）每年均上升，由2018至19年度的18,061人，至2022至23年度21,710人，5年間大增3649人或逾兩成。值得留意，除了2020至21年度踫上新冠疫情爆發時的學年，當時按年僅升1.4%外，但2022至23年度已急升6.4%，預計通關後、即2023至24年度將有機會更大的按年升幅。

通關後2023至24年度料升幅更凌厲

各大學積極招攬非本地生，人數不斷上升，惟宿位供應有限。據教資會的資料，2022至23年度本港主要大學的宿位約36,864個，然而宿位的競爭不止在內地生之間，本地生與內地生競爭亦激烈，過去有大學租用全幢物業或與共享居住空間的營運商合作，為學生提供宿舍，而政府亦在2018年設立宿舍發展基金，資助大學興建15個學生宿舍，涉13,473個宿位，當中550個已落成，餘下12,923個宿位，預計2027年前才陸續落成。

早前有消息指，8間資助大學的學士課程可招收非本地生自費入讀，上限由現時核准學額總數20%，將放寬至40%，據悉新措施將適用於研究生課程，料非本地生未來對租樓需求有增無減。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，除了內地生外，政府去年起推出「搶人才」計劃，吸引不少外地專才到港工作，亦帶動租務需求。過去數年每年僅批出約3萬宗「人才計劃」的申請，隨着今年內地和香港全面通關，以及港府公布一系列「搶人才」計劃後，不少外地專才亦到港。據入境處資料顯示，今年首7個月各類吸納人才計劃，包括「優秀人才入境計劃」、「輸入內地人才計劃」等既有的計劃，共批出共約4.5萬宗個案，加上近年新增的「高才通」計劃亦批出逾3萬宗申請，即首7個月已批出7.5萬宗人才入境申請，已超過去年全年近1倍，更創歷年新高。

布少明續稱，境外人才來港帶動住屋需求，租金料將持續上升。他估計，今年私宅租金有力上升8%至10%，預計升幅將創11年新高，更會跑贏全年預期的5%樓價升幅。

按保再減辣 千萬樓花借九成

按保再減辣 千萬樓花借九成

大型銀行相繼宣布加按息，H按封頂息

率在本月底（30日）升至4.125厘，按證公司周五（22日）搶先出手振市，宣布上調樓花按揭保險計劃成數，為今年第二度「減辣」，原本600萬元以下樓花，最多只做八成按保，現時1000萬元或以下樓花可做九成按保，新措施適用於周五或以後簽訂臨時買賣合約的自住樓花按揭，物業須於取用貸款起計12個月內落成。

提高按揭成數 首期少付67%

樓花按保修訂後，1000萬元以上至1500萬元物業，最高按保成數為八成或貸款上限900萬元，1500萬元以上至3000萬元物業，最高按保為七成或貸款上限1200萬元，以較高者為準，新措施與現樓一致，意味樓花首期負擔大減。

周五截票的屯門掃管笏新盤凱和山即時受惠，以該盤一個價單定價999.8萬元、折實售價819.9萬元的單位為例，放寬樓花按保後，買家可以少付首期163.98萬元或66.7%。

梁志堅指暫止血 交投難大增

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，新措施可減輕樓花物業買家的首期負擔，有助於上車客，但對購買貴價物業的買家幫助有限，由於整體經濟環境不理想，相信新措施只能「暫時止血」，新盤交投量未必明顯增加。地產及建造界立法會議員龍漢標歡迎按證公司修訂按保計劃，把樓花物業與現樓睇齊，為協助置業人士行出重要的一步，他呼籲承保的時間相應地延長至簽署買賣合約之日，好讓準業主及早安排按揭貸款，免卻後顧之憂。

長實（01113）營業部首席經理郭子威表示，有關安排對樓市起正面作用，提高買家換樓的意欲，令到換樓鏈更加暢順，特別是樓價介乎1000萬至1500萬元的單位，成交量有望顯著增多，料年底前樓價能平穩發展。

按證今年7月已宣布上調現樓按保成數，惟當時不包括樓花，所以置業人士如要取得較高成數按揭，只能選用建築期付款，待現樓落成後才上會，以獲得現樓按保計劃下的按揭成數上限。

現時樓花按保同獲放寬兼睇齊現樓，中原按揭董事總經理王美鳳指出，新盤按保用家無需再局限於選擇建築期付款方法，可有更多上會選擇，讓一些欲選擇即供付款方法的買家，透過按保享有同樣高成數按揭，並有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價潛在調整之風險，估計未來選用即供的比例明顯回升。

中原按揭數據顯示，選用即供付款方法的樓價，折扣一般多於建期付款方法，差距一般多達樓價的3%至5%，個別樓盤更高見6%至10%。

可揀即供 免建築期多繳樓價

今年首8個月，樓花按揭宗數按年跌63%至1135宗，較現樓按揭減5.9%至55493宗更傷，經絡按揭首席副總裁曹德明引述統計數據稱，今年部分大型新盤銷情理想，但根據其公司內部統計，該些新盤逾八成買家採用建期付款，反映大多數買家欲透過建期並使用高成數按揭入市。曹德明預期，是次政府因應時機有序地放寬樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對按揭市場有正面支持作用。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府先知先覺，意識到逾兩萬伙一手貨尾將為樓市帶來隱憂，今次可算是10月《施政報告》公布前樓市減辣「頭盤」，令一手貨尾即時受惠。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提到，新政策令更多人選擇即供，減低時間風險，同時鎖定現時按息及優惠，而樓價比建期計劃亦有2%至3%的折扣，惟坦言無助於激活整體樓市，因現時息口仍未明朗，以及「租平過供」情況持續，是左右入市意欲的關鍵。

23 April 2023

信報

您這篇文章講述按證公司放寬樓花按保成數的最新措施及對樓市的影響:

1. 按證公司將1000萬元或以下樓花按保提高至九成,與現樓看齊。

2. 此舉可減輕樓花買家首期壓力,例如少付六成七首期。

3. 但對更貴樓宇幫助有限,整體經濟不佳,預計樓市交投難明顯改善。 

4. 業界歡迎此舉,可提高置業需求,但效果可能有限。

5. 買家現可選擇即供而非建期付款,可享折扣優惠。

6. 但過去大部分買家選建期以取得高按保成數。

7. 政府此舉可幫助清貨尾,被視為樓市「減辣」。

8. 但利率仍是左右入市關鍵,整體樓市難大幅活躍。

9. 新措施雖有正面作用,但對樓市復甦力度仍存疑問。

 

【直擊單位】二手交投冰封 2房勁減逾100萬沽 小業主仍勁賺3球幾

油塘新盤引爆市場購買力，勁收逾3萬票，二手交投冰封，馬鞍山嵐岸2房以672萬元沽出。

美聯物業天宇海分行經理陳德涪表示，嵐岸6座低層C室，實用面積488平方呎2房，去年5月以800萬元放盤，至今年6月調低至718萬元，現以672萬元沽出，累減128萬元或16%，呎價13770元。

原業主於2011年3月以320萬元購入，持貨12年帳面賺352萬元，單位升值1.1倍。從單位相片可見，直廳間隔，外望山景。

11 Aug 2023

 

上月三大辣稅成交涉195宗 通關後最少

【明報專訊】在加息等負面因素影響下，近月二手樓市交投淡靜，連帶辣稅成交亦減少。據稅務局最新公布，上月涉及三大辣稅（包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD）成交共195宗，為今年1月、即本港與內地正式通關以來近半年最少。

稅務局資料顯示，上月三大辣稅成交合共有195宗，較6月份的241宗按月減少19%，並為今年1月錄得158宗後新低，即本港與內地正式通關後最少，若對比通關後高位、即3月錄得的376宗則少約48%。上月份三大辣稅所涉稅款則達5.627億元，較6月份通關後高位的8.034億元按月少30%，並為2月5.562億元後近5個月新低。

涉逾5.6億辣稅 按月跌三成

由於樓市轉淡，投資者亦趨觀望，反映投資者入市的DSD成交宗數，上月錄得近半年新低，僅錄124宗DSD成交，當中住宅物業佔123宗，比6月份132宗減少兩成，為1月錄得109宗後新低，並較通關後高位、即3月260宗大跌53%，而上月來自DSD的稅款就有約3.22億元，較6月份約4.7億元按月少32%，為今年1月2.365億元後近半年新低，較3月高位5.546億元少42%。

至於反映非本地或公司客入市的BSD成交，上月份共有57宗，較6月份的72宗按月少21%，與5月份宗數相同，若比較3月份通關後高位92宗則減少38%，上月BSD稅款共有約2.3億元，較6月份、即通關後高位的3.258億元減少29%，為今年2月錄1.796億元後新低。

此外，反映市場短期轉手的SSD成交，上月則有14宗，較6月16宗減少12%，涉及1030萬元稅款，按月增加39%，則為去年11月後新高。

10 Aug 2023

 

美聯住宅租售比率首越八成

二手住宅買賣萎縮，租務交投卻異常活躍，美聯物業促成的住宅成交，租務及買賣比例（美聯住宅租售比率）今年7月升至82%，創集團有紀錄以來近16年新高，並是2008年有紀錄以來首度升穿八成。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，今年租金有力上升8%至10%，跑贏樓價升幅。

布少明表示，踏入暑假租務旺季，不少非本地學生來港讀書，惠及租務需求，而政府推出不同的專才計劃吸納外來人才來港工作，進一步推高租務需求，再加上近期準買家對樓市前景趨觀望，有部分轉買為租，推高美聯住宅租售比率首次突破八成關口。

租金今年看升10%

他預期海外人才持續來港工作，成租務市場的新動力，料租務成交持續暢旺，對租金升勢帶來支持，估計今年租金有力上升8%至10%，表現優於樓價全年預測的5%升幅。

綜合美聯分行資料統計十大屋苑的租務成交，7月市場共錄494宗租務個案，較6月的382宗升約29.3%，而7月有9個屋苑租務宗數按月上升，以天水圍嘉湖山莊錄66宗，按月增加1倍最勁。

至於十大屋苑7月的平均實用呎租（呎租），有7個錄得按月升幅，以將軍澳新都城呎租升幅最大，單月上揚約5.4%，呎租高見38.95元。

另外，據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑租務個案編制的美聯「租金走勢圖」，7月呎租35.26元，按月升1.35%，今年首7個月累漲5.1%，將軍澳都會駅7月呎租34.19元，今年首7個月升約14.9%，紅磡海濱南岸今年首7個月呎租同樣升約14.9%，7月報41.53元。

10 Aug 2023

 

【銀主盤續增】7月單月新增45個銀主盤 直逼250伙關口 創金融海嘯後新高

加息陰霾持續困擾樓市，不少業主見樓市復常速度未如理想而放棄，最終淪為銀主盤，7月份單月新增45個銀主盤，銀主存量直逼250伙關口，再創金融海嘯後新高。業界人士呼籲政府適時檢討辣招，助樓市及經濟全面復常。

中原地產統計數據顯示，上月單月新增45個銀主盤，是2018年4月（60伙）至今單月湧現最多銀主盤，令銀主盤存升至246伙，直逼金融海嘯（2009年4月249伙）水平。當中由非傳統銀行即財務公司持有的盤口（俗稱財仔盤）達83伙，與4大銀行的85伙相若，若計及4大銀行按揭市場佔比超過7成以上，可見財仔盤斷供比率遠高於傳統銀行。

資料顯示，新增的45個銀主盤，當中約1成屬於選用發展商按揭的半新盤，包括何文田皓畋、長沙灣家壹及西營盤瑧蓺及翰林峰等，相信是發展商提供低息優惠過後，二按息率急升，再遇上銀行加息周期，供樓百上加斤，因而選擇斷供淪為銀主盤

9 Aug 2023

 

憂息口再升 業主紛減價提早離場

憂息口再升 業主紛減價提早離場

將軍澳新都城3房減150萬售 呎價低見12678

 地產版

2023/07/26

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美國議息前夕，本地二手市場觀望氣氛濃，部分業主為恐息口上揚，成交進一步膠着，續有業主主動降價提早離場，其中，將軍澳新都城3期套3房業主，因移民在即，趕緊議息前再降價，結果2個月間累減150萬元成交，呎價創屋苑今年內低位。

市場預料本港銀行有機會加P（最優惠利率），二手交投放緩，以將軍澳區為例，本月至今二手市場逼近100宗成交，但與上月同期相比，相差近2成，個別業主選擇提早降價，吸引買家加息前入市，其中，新都城3期都會豪庭套3房，業主移民在即，趕於加息前減價沽貨。

中原分行經理張朗霆指，成交為將軍澳新都城3期都會豪庭4座低層E室，實用面積631平方呎，套3房，內籠備有企理裝修，望開揚樓景，業主於5月以950萬元放售，至上周日再降價至830萬元，業主因移民在即，決意沽貨，遇上有買家再還價至800萬元成交，呎價12,678元，呎價為屋苑今年以來低位。

北角維港頌4房戶 4年貶9%

對比同類單位於4月成交，4座低層G室，實用面積626平方呎，成交價854萬元，上址造價低6%，而按網上銀行估價比較，成交價更較估價低5%至1成不等。原業主於2013年以618萬元入市，持貨10年轉手，現帳面獲利182萬元，升值29%。張氏指，區內交投緩慢，但肯大幅減價而又有質素的單位仍受用家歡迎。

另外，本月至今暫錄20宗成交的東涌，亦有放盤業主主動降價，加快出貨。成交為東堤灣畔6座低層F室，實用面積607平方呎，2房，山景房，原叫價750萬元，業主見議息前夕市況淡靜，決定減價吸客，日前主動降價20萬元，終由上車客以730萬元承接，呎價12,026元。原業主於2018年5月以718萬元購入單位，轉手帳面獲利12萬元。

但業主肯減價亦未必能賺錢離場，市場消息指，北角維港頌錄剛錄本月首宗成交，為8座高層A室成交，實用面積1,318平方呎，套4房另工人套房，累減200萬元下，以5,500萬元易手，呎價41,730元，造價較網上銀行估價高約8%至10%，惟原業主於2019年以6,075萬元購入，4年間轉手帳面貶值575萬元，樓價跌幅達9%。

另大埔天鑽1座頂層連天台戶，實用面積524平方呎，2房。新近獲外區用家議價20萬元至798萬元承接，呎價15,229元。原業主持貨剛滿3年即沽，帳面貶值90.3萬元。

作者：陳嘉敏

責任編輯：黃鑠安

26 July 2023

 

一手貨尾料2萬伙廿年最多
業界指屆危險水平 籲政府撤辣招

面對樓市偏淡，發展商手上新盤去貨速度減慢，令到一手貨尾積壓情況加劇。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第二季一手私人住宅新盤貨尾量按季增加1284伙或約7.2%，至19085伙，創2003年後近20年季度新高，預期第三季會進一步升至2萬伙或以上，到達危險水平。

楊明儀表示，市場原本估計今年初中港兩地通關後，會對本港樓市帶來刺激，但實際情況未如預期，加上近月息口持續高企，導致新盤銷情欠佳，一手貨尾積壓，「發展商仍未到不計成本減價賣樓的地步，買家入市又信心不足」。

預期愈賣愈平 買家觀望

「（一手樓）第二批價錢比第一批平，第三批又比第二批平」，新盤遲賣更平的預期形成惡性循環，買家更不敢入市，令貨尾量進一步積壓。楊明儀相信第三季貨尾量肯定達2萬伙或以上，未來更會繼續增加。

她稱，近10年平均每年約有1.5萬伙一手成交，2萬伙等於一年多的銷售量，數字尚未計每一年要推售的全新盤數量。以今年計，上半年一手只賣出約6300伙，全年估計都只有1.3萬伙左右，貨尾量進一步增加，對樓市構成很大壓力。

楊明儀認為，要改變一手貨尾不斷增加的困境，最有效是政府取消所有樓市辣招，即使不能一次過取消，最基本都要取消從價印花稅（DSD）一項。若有發展商帶頭平賣（劈價），可加速樓市見底，「樓價一次過急跌，短時間摸到個底，總好過慢慢下跌，因為愈跌愈多情況只會更惡劣。」

啟德成次季重災區

中原地產於今年第二季選取330個新盤統計，單位總數126076伙，貨尾共有19085伙，較第一季的17801伙，按季增加1284伙，是2003年第四季錄22485伙後的近20年季度新高。貨尾比重為15.1%，按季上升0.6個百分點，連續3個季度高企於15%左右水平。

按地區統計，第二季貨尾量較多的地區是黃大仙，有3210伙，按季增加442伙或16%，該區的貨尾量主要來自九龍東的啟德區。其次為觀塘的1779伙，按季增加363伙或25.6%。

新地坐貨3567伙最多

若按發展商計，今年第二季新地（00016）的新盤貨尾量按季急增1024伙或40.3%，至3567伙，數量是各發展商之冠，貨尾比重為10.1%。會德豐地產的貨尾量由第一季的1255伙升至第二季的1468伙，按季多213伙或17%，貨尾比重為20.2%。

信置（00083）第二季的貨尾量逆市下降，按季減少106伙或6.3%，至1574伙，貨尾比重為11.9%。長實（01113）第二季貨尾量也按季減少66伙或18.5%，僅得290伙，貨尾比重更只有3.9%。

至於貨尾量最少為新世界（00017），第二季只有66伙，按季少1伙，貨尾比重僅1.5%，是一眾主要發展商中最低。

 

26 July 2023

 

【私樓供應】今明兩年共4.7萬私樓落成 啟德重鎮逾萬伙供應

今明兩年私樓近4.7萬伙私樓落成，據差餉物業估價署公布的《香港物業報告 2023》初步統計數字顯示，今年預測私樓落成量19950伙，而明年更會攀升至26970伙、近22年新高水平，當中啟德所在的九龍城區將有多達逾1.3萬伙海嘯式供應。

根據差估署指出，去年私人住宅的落成量為21170伙，按年增加47%，其中逾6成位於新界區，以18區分區計算則以九龍城(包括啟德)、元朗及沙田佔最多，合共佔了近半供應量。估計將於今年入伙的啟德新盤包括MIAMI QUAY項目(總數1219伙)等，而明年則估計有啟德海灣項目(總數2138伙)、承豐道18號(約2060伙)等。

至於展望今年，雖然落成量會輕微回落至近2萬伙，但明年將飇升逾3成至2.7萬伙，改變過去多年以新界區供應為主局面，差估署預測今明兩年供應將以九龍區為主，其中九龍城區將分別佔今年落成量近四分之一，而明年更會佔近三之一，換句話，據估計將內超過1.3萬伙來自九龍城區。

值得留意的是，今明兩年的私樓會繼續以中小型單位為主導，今年將有1.85萬伙屬於實用面積1076平方呎以下中小型單位，而明年這類中小型單位數目更會達近2.6萬伙，佔整體比例高達96%。

經濟日報

31 Mar 2023

記者: 余敏欽

 

港島東屋苑驚現4字頭 呎價唔使1萬元 原來有因由

鰂魚涌居屋王康山花園2月至今暫錄3宗成交，其中罕有2房以478萬元（未補地價）沽出，呎價唔使1萬元。市場人士指出，康山花園7座低層E室，實用面積484平方呎，2房間隔，以478萬元（未補地價）沽出，呎價9876元。較去年5月同類未補價2房賣570萬平92萬元。

康山花園2月至今暫錄3宗成交，全屬2房，2宗已補地價，售價分別為623.8萬和740萬元；另1宗為上述未補地價成交單位。事實上，屋苑大部分單位已補地價，未補價單位甚少放盤，且交投亦不多，特別是2房。

14 Feb 2023

經濟日報

 

去年樓宇買賣5.9萬宗跌38%

（星島日報報道）在疫情及加息等一連串不利因素影響下，窒礙樓市發展，整體物業交投持續於低位徘徊。據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量連跌4個月錄3565宗，而總結去年全年整體物業註冊量錄59619宗，按年下跌38%，宗數創1991年有紀錄以來32年按年歷史新低。
樓市受多重不利因素影響，拖累整體交投量萎縮；據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量（包括住宅、車位及工商鋪物業等）錄3565宗，按月下跌4%，並且是連續4個月下跌，宗數創2018年12月3038宗後的近4年按月新低。期內金額涉及258.7億，創2016年3月216.5億後的近7年按月新低。
上月錄3565宗微跌4%

總結2022年全年整體物業註冊量錄59619宗，對比2021年的96133宗，大減36514宗，按年急挫38%，宗數創自1991年有全港數據以來32年按年歷史新低，跌破2013年的70503宗低位。而期內金額總值約5544.6億，創2016年5328.1億後的6年新低，同時較2021年的9178.4億，下跌39.6%。

各類別物業中，去年12月按月表現方面，上月一手錄227宗及26.7億，較11月的371宗及54.5億，分別下跌38.8%及51%。宗數創2022年4月257宗後的8個月新低，金額創2013年7月18.5億後的逾9年按月新低。

總結2022年一手私樓錄10262宗，較2021年的17469宗，下跌41.3%；而去年總金額約1140.6億，對比2021年的2367.9億，亦下滑51.8%。宗數及金額齊創2013年9753宗及922.72億後的9年新低。

二手私人住宅按月買賣登記，12月錄2065宗及182億，較11月的2159宗及195.4億，分別下跌4.4%及6.9%。宗數創2020年1月1978宗後的近3年按月新低，金額創2022年9月181.3億後的3個月新低。
業界：料今年低位回升

而去年全年二手私宅錄31814宗，總值2828.3億，較2021年的51928宗及4750億，分別下跌38.7%及40.5%。當中宗數跌穿2016年34657宗低位，是創1996年有紀錄以來27年歷史新低，金額創2016年2372.1億後的6年新低。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年樓市受到疫情及加息打擊，整體物業交投疲弱。不過隨着美國加息步伐放緩，而且政府撤銷防疫措施，以及通關在即等利好消息刺激，近期樓市氣氛好轉，成交亦日漸增加之下，相關交投數據將於2023年1月底的登記數字才開始反映。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，踏入2023年，與內地全面通關在即，料本港經濟將逐步復常，加上預期息口有望見頂，為樓市帶來正面支持，相信今年整體物業註冊量將會低位反彈。

港置研究部董事王品弟說，隨着政府防疫措施放寬，本港與內地通關在望，加上憧憬今年利率見頂，將會有利好樓市氣氛，相信今年整體住宅物業註冊量將見底回升。

星島日報

5 Jan 2022

 

 

上月住宅買賣合約總值按年挫56.6%

土地註冊處公布，去年12月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共3565份，按月下跌4%，按年亦下跌49.6%；樓宇買賣合約總值259億元，按月減少14.4%，按年亦下跌70.5%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2507份，按月下跌8.2%，按年下跌51.3%；住宅樓宇買賣合約總值210億元，按月減少18.6%，按年則下跌56.6%。

以12個月移動平均數計算，去年12月樓宇買賣合約為4968份，按月減少5.6%，按年亦下跌38%。

4 Jan 2023

2023年樓價可望見底反彈？ 學者莊太量：通關效應下全年升至少5%

 

地產站Weekly Talk】2023年樓價可望見底反彈？ 學者莊太量：通關效應下全年升至少5%

過去1年本港樓市經歷不少風雨，樓市可謂「價量齊跌」。踏入2023年，樓價有沒有機會大幅反彈？哪類單位最受看好？另外，中港有望落實通關，屆時又可刺激豪宅及商舖市場？2023年加息步伐如何？今集請到香港中文大學經濟學系副教授莊太量與我們分析一下。

經濟日報

3 Jan 2023